חברת הבנייה י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי, פרסמה את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של שנת 2026. על אף שחברה רשמה עלייה של כ-5.8% בהכנסות, שהסתכמו בכ-398.9 מיליון שקל, השורה התחתונה מציגה תמונה מורכבת. הרווח הנקי של החברה התכווץ בכ-29% לרמה של כ-63.8 מיליון שקל, בהשוואה לכ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הסיבה המרכזית לשחיקה בשורה התחתונה טמונה בעלייה מתמשכת בעלויות הבנייה ושינוי בתמהיל הפרויקטים, אשר חתכו את הרווח הגולמי מכ-149.3 מיליון שקל ברבעון השני של 2025 לכ-129.7 מיליון שקל ברבעון הנוכחי. אל העלייה בעלויות התשומות הצטרפה גם התייקרות חדה בהוצאות המימון נטו, שקפצו לכ-26.3 מיליון שקל ברבעון, לעומת כ-15.1 מיליון שקל בלבד בתקופה המקבילה, כתוצאה מעלייה בעלויות האשראי הבנקאי והתייקרות הריביות.
במהלך הרבעון השני מכרה דמרי 237 יחידות דיור בישראל, זינוק כמותי לעומת 176 יחידות דיור שנמכרו ברבעון המקביל ב-2025. עם זאת, התמורה הכספית הכוללת נותרה כמעט ללא שינוי והסתכמה בכ-424.7 מיליון שקל (לעומת 425.2 מיליון שקל אשתקד).
הפער בין הזינוק בכמות הדירות שנמכרו לבין הקיפאון בתמורה הכספית מוסבר בעיקרו מעלייה בהיקף המכירות במסגרת פרויקטי "מחיר למשתכן", שבהם מחיר הדירה הממוצע נמוך משמעותית ממחירי השוק החופשי, נתון שהשפיע לרעה גם על שיעורי הרווחיות הגולמית של החברה.
במבט על המחצית הראשונה של 2026 כולה, ההכנסות הסתכמו בכ-828.6 מיליון שקל לעומת כ-968.8 מיליון שקל במחצית המקבילה. הירידה החדה נובעת בעיקרה מעסקת נדל"ן חד-פעמית של מכירת קרקע בחדרה בתמורה לכ-181 מיליון שקל שנכללה בתוצאות אשתקד. בנטרול מכירת הקרקעות, ההכנסות השוטפות מפעילות ליבה רשמו עלייה מתונה של כ-5.2%. הרווח הנקי במחצית נחתך ביותר מחצי והסתכם בכ-139.3 מיליון שקל.
כרית ביטחון פיננסית וחלוקת דיבידנד
על אף השחיקה ברווחיות, החברה שומרת על איתנות פיננסית גבוהה. במהלך הרבעון השלימה דמרי הנפקת מניות בהיקף של כ-420 מיליון שקל, לצד הנפקת אופציות שמימושן עשוי להכניס כ-497 מיליון שקל נוספים לקופה. נכון לסוף יוני, הונה העצמי של החברה עומד על כ-4.16 מיליארד שקל ומקנה לה יחס הון לבר מאזן איתן של כ-41.3%. נתונים אלו איפשרו לדירקטוריון לאשר חלוקת דיבידנד של כ-24 מיליון שקל בגין רווחי הרבעון.
כיום מקימה החברה כ-5,086 יחידות דיור ב-23 פרויקטים ברחבי הארץ, כאשר מתוכן נמכרו כבר 1,523 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-3.16 מיליארד שקל.