הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בשנת 2009 הסתכם ב- 222 מליון ש"ח לעומת רווח של 157 מליון ש"ח אשתקד. הגורמים העיקריים שהשפיעו על הרווח הנקי הם כמפורט להלן.
הכנסות מהשכרת מבנים הסתכמו בשנת 2009 ב- 294 מליון ש"ח, בהשוואה ל-278 מליון ש"ח בשנת 2008, גידול של כ- 6%. הגידול נובע בעיקרו מתוספת שטחים מניבים חדשים לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וכן מעלייה בדמי השכירות כתוצאה מעלייה במדד המחירים לצרכן, בניכוי קיטון בהכנסות שנבע ממימוש נכסים מניבים במהלך שנת 2009.
ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין ומחוזי הקמה הסתכמו בשנת 2009 ב-117 מליון ש"ח הכוללים הכנסה של 28 מיליון שקלים הנובעת מהקמת מבנה עבור חוכר לדורות באזור קיסריה. בתקופה המקבילה אשתקד הסתכמו ההכנסות בכ- 149 מליון ש"ח שכללו הכנסות ממכירת דירות בפרויקט מרום נווה, שהדירות בו נמכרו ונמסרו ברובן עד לתום שנת 2008.
הכנסות מעליית השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה, הסתכמו בשנת 2009 בכ-125 מליון ש"ח. בתקופה המקבילה אשתקד הסתכמו הכנסות אלו בכ-162 מליון ש"ח. במהלך השנה, עם השלמתם ואכלוסם של הבניין מזרחי בפארק גב-ים הרצליה צפון ומבנה אדמירליטי בחיפה, הוערך השווי ההוגן של נכסים אלו, על-ידי מעריך חיצוני.
הוצאות החזקת נכסים הסתכמו בשנת 2009 בכ-26 מליון ש"ח לשנה, לעומת סך של כ-29 מליון ש"ח בשנת 2008, קיטון של 3 מליון ש"ח, פרי מאמציה של החברה לחסכון בהוצאות נוכח המשבר, ועל אף הגידול בהיקף הנכסים המניבים של החברה במהלך שנה זו.
הוצאות הנהלה וכלליות הסתכמו בשנת 2009 ב-23 מליון ש"ח לעומת 26 מליון ש"ח בשנת 2008, קיטון של כ- 3 מליון ש"ח.
ה- EBITDA (רווח תפעולי לפני פחת, הפחתות, שערוכים והכנסות/הוצאות חד פעמיות) - בשנת 2009 הסתכם לסך של 263 מליון ש"ח לעומת 249 מליון ש"ח אשתקד, גידול של כ- 6%. הגידול נובע בעיקרו מגידול בהכנסות החברה מנכסים מניבים מחד, וקיטון בהוצאות החזקת נכסים והוצאות הנהלה וכלליות מאידך.
הוצאות מימון, נטו הסתכמו בשנת 2009 ב-164 מליון ש"ח לעומת 150 מליון ש"ח אשתקד. הוצאות המימון בתקופת הדוח גדלו עקב הגדלת היקף אגרות החוב של החברה לעומת אשתקד.
הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר בין היתר מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות של החברה, שאף הן צמודות למדד.
מסים על ההכנסה הסתכמו השנה בהכנסה של 51 מליון ש"ח לעומת הוצאה של 60 מליון ש"ח אשתקד. ברבעון השלישי של השנה רשמה החברה הכנסה חד פעמית בסך 103 מליון ש"ח כנגד קיטון בהתחייבות למס נדחה בגין נדל"ן להשקעה, מתוכה חלק בעלי המניות של החברה מסתכם בכ-80 מליון ש"ח. זאת, בעקבות חקיקתו, בחודש יולי 2009, של חוק ההתייעלות הכלכלית אשר קבע בין היתר הפחתה הדרגתית של שיעור מס החברות עד לשיעור של 18% בשנת המס 2016 ואילך.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בשנת 2009 גדל ב- 41% והסתכם ב- 222 מליון ש"ח לעומת רווח של 157 מליון ש"ח אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום 31 בדצמבר 2009 הסתכם בכ- 1,456 מליון ש"ח והיווה כ-31% מנכסי החברה.
תזרימי המזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת בשנת 2009 הסתכמו ב-353 מליון ש"ח לעומת 251 מליון ש"ח אשתקד. הגידול נובע, בין היתר, מקיטון בהיקף השקעות החברה בפרוייקטים למגורים, לאחר שהשלימה החברה את הקמתם של פרוייקט מרום נוה ופרוייקט כרמל וים בתום שנת 2008.
במהלך שנת 2009 חילקה החברה 350 מיליון ₪ דיבידנד בשני מועדים.