חברת הדירוג S&P מעלות קובעת היום דירוג מנפיק AA בתחזית יציבה לחברת נצבא החזקות. בין השיקולים העיקריים לדירוג בפרופיל העסקי, מונים במעלות תיק נכסים גדול המאופיין בפיזור רחב של נכסים אשר רובם בישראל; שייכות לקבוצת איירפורט סיטי, אחת מקבוצות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל; פעילות מגוונת בתחום הנדל"ן המניב, עם נכסים למסחר, משרדים, תעשייה ותחבורה; ומספר פרויקטים יזמיים פוטנציאלים בהיקף גבוה.
בפרופיל הפיננסים, מציינים בחברת הדירוג מינוף נמוך יחסית לחברות הנדל"ן בישראל; גמישות פיננסית גבוהה ונגישות טובה למקורות מימון; ונזילות ’הולמת’ והיקף גבוה של נכסים לא משועבדים.
מעלות מוסיפים כי תחזית הדירוג היציבה משקפת את ההערכה כי החברה תמשיך להציג יציבות תפעולית, נזילות "הולמת" ויחסים פיננסיים ההולמים את הדירוג הנוכחי. לדבריהם, תחזית הדירוג מסתמכת על כך שרמת הייזום לא תעלה על 20% מהיקף תיק הנכסים, ושהבנייה בפרויקטים העתידיים של החברה תתבצע לאחר השכרה מראש של חלק מהותי מהשטחים הנבנים. כמו כן, נסמכת תחזית הדירוג על הערכת מעלות כי לא יחולק דיבידנד בשלב זה.