נכסים ובניין מקבוצת IDB מפרסמת את הדוחות הכספיים למחצית הראשונה ולרבעון השני של שנת 2014. מהדוחות עולה כי לקבוצה נכסים מניבים בישראל בהיקף של כ- 1,000,000 מ"ר. שיעור התפוסה עלה במהלך הרבעון האחרון ל-97%.
הכנסות משכ"ד: ההכנסות מהשכרת נכסים ברבעון השני של שנת 2014 הסתכמו בכ-185 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-189 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. שכר הדירה בגילום שנתי עומד על כ-740 מיליון ש"ח. הירידה הקלה נבעה ממימוש בניין בארני’ס בנובמבר 2013, מנגד הוצגה עלייה מתמשכת בשכר הדירה מנכסיה המניבים. עסקת בארני’ס תרמה רווח כלכלי של כ-136 מיליון ש"ח ותשואה על ההון (Cash on Cash) של 94% במצטבר.
הכנסות משכ"ד Same Property: ההכנסות מהשכרת נכסים זהים ברבעון השני של שנת 2014 הסתכמו בכ-185 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-176 מיליון ש"ח בגין אותם נכסים ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-5%, ובמחצית הראשונה של 2014 ב-367 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-352 מיליון ש"ח במחצית הראשונה של 2013, עלייה של כ-4%.
NOI מנכסים זהים הסתכם ברבעון השני של שנת 2014 בכ-142 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-137 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-4%. NOI מנכסים זהים הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2014 בכ-281 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-275 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-2%.
ההכנסות ממכירת דירות ברבעון השני של שנת 2014 הסתכמו בכ-122 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-174 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. רישום הכנסות אלה מושפע מעיתוי איכלוס הדירות וברבעון זה אוכלסו פחות דירות.
הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2014 הסתכם בכ-72 מיליון ש"ח ובנטרול השפעת שינוי הטיפול החשבונאי בהשקעה בלונדון הסתכם הרווח בכ-102 מיליון ש"ח, לעומת 112 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני של שנת 2014 הסתכם בכ-22 מיליון ש"ח, לעומת 40 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הירידה ברבעון נבעה מההפסד בחברת מהדרין.
תזרים מזומנים מפעילות שוטפת: תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון השני של שנת 2014 בכ-94 מיליון ש"ח, לעומת כ-144 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נבעה מפעילות המגורים, בעיקר כתוצאה מרכישת מלאי קרקעות לבנייה למגורים.
לקבוצה יתרות נזילות גבוהות בסך של כ-2.5 מיליארד ש"ח ליום 30.6.2014. לקבוצה נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-9 מיליארד ש"ח מזה כ-8 מיליארד ש"ח נכסים מניבים והיתרה קרקעות ופרוייקטים בביצוע.
רפי ביסקר, יו"ר קבוצת נכסים ובניין, אמר היום כי "הקבוצה נמצאת בתנופת יזום ופיתוח ענפה ב-9 פרוייקטי נדל"ן מניב בישראל בהיקף השקעה כולל של כמיליארד ש"ח. עם השלמת הבניה במהלך שלוש השנים הקרובות יגדל היקף הנכסים של הקבוצה בישראל בכ-230 אלף מ"ר ויסתכם בכ-1.25 מיליון מ"ר.
"המשך ייזום וצמיחה אורגנית מתאפשרים בזכות התזרים היציב מתיק הנכסים המניבים של הקבוצה בשווי של כ-8 מיליארד ש"ח ושיעור תפוסה ממוצע של 97%, איתנות פיננסית גבוהה ואמצעים נזילים של 2.5 מיליארד ש"ח. גורמים אלה מהווים בסיס גם להמשך התפתחות ובחינת הזדמנויות חדשות בארץ ובחו"ל".
סגי איתן, מנכ"ל קבוצת נכסים ובניין, מוסרת: "תוצאות הרבעון השני מצביעות על עוצמת פעילות הליבה, נכסים מניבים, שבאה לידי ביטוי בעלייה של שיעור התפוסה ל-97%; רמת הכנסות משכ"ד גבוהה בהיקף של 185 מיליון ש"ח ובגילום שנתי 740 מיליון ש"ח; המשך ביקושים לשטחים המניבים של הקבוצה הן הקיימים והן אלה הנמצאים בשלבי בנייה וחתימה על הסכמי שכירות בשטחים ניכרים עם שוכרים איכותיים בינהם חברות בינלאומיות מובילות כדוגמת אפל, מייקרוסופט, גוגל, אינטל, EMC ועוד; המשך תנופת ייזום של פרוייקטים חדשים בהיקף של 226,000 מ"ר ברחבי הארץ אשר ימשיכו להגדיל את ההכנסות משכ"ד גם בעתיד וגידול בהיקף הנדל"ן להשקעה שעומד על 9 מיליארד ש"ח, מזה 8 מיליארד ש"ח נכסים מניבים.
"בתחום המגורים בישראל, ניכרת האטה בביקושים ובקצב מכירת הדירות וזאת על רקע היוזמות עליהן הכריזו משרד האוצר ומשרד השיכון במרץ 2014 – "מע"מ בשיעור אפס" לחלק מרוכשי הדירות ופרסום מכרזים בשיטת "מחיר מטרה". מבצע צוק איתן, אשר החל ביולי 2014, העמיק את ההאטה. בששת החודשים הראשונים של 2014 מכרה הקבוצה 120 דירות, לעומת 180 דירות בתקופה המקבילה אשתקד.
"לקבוצה יתרות נזילות של 2.5 מיליארד ש"ח ותזרים מזומנים שוטף גבוה, דבר אשר יאפשר לה להגדיל את פעילותה בתחום הנכסים המניבים בארץ ובארה"ב, תוך שמירה על איתנותה הפיננסית", סיכמה איתן.