חברת ריט 1 מדווחת על תוצאותיה העסקיות למחצית הראשונה ולרבעון השני של שנת 2014: ההכנסות מדמי שכירות (NOI) במחצית הראשונה של שנת 2014 הסתכמו בכ-92 מיליון שקל, לעומת כ-85 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2013 – גידול של כ- 8%. ה-NOI ברבעון השני של השנה הסתכם ב-46.1 מיליון שקל, לעומת 43.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - גידול של כ-6%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 במחצית הראשונה של 2014 נאמד ב-61.6 מיליון שקל, עלייה של כ-18% לעומת FFO של 52.3 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי ברבעון השני נאמד בכ-31.2 מיליון שקל, עלייה של כ- 15.5% לעומת 27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בין היתר מהגידול ב-NOI ומהירידה בהוצאות המימון. הירידה בהוצאות המימון נובעת בעיקר משיפור מרווחי המימון, מגיוס הון שמחליף חוב, ומירידת מדד המחירים בתקופה.
הרווח הנקי של ריט 1 הסתכם בכ-70 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2014, עלייה של 84% לעומת רווח נקי של 38 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם ב-33.5 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 8 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ריט 1 גם מעדכנת כלפי מעלה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2014: הקרן מעריכה כעת כי ההכנסות נטו מדמי שכירות (NOI) בשנה כולה יסתכמו בכ- 185-187 מיליון שקל, עלייה לעומת התחזית שלה בתחילת השנה, שעמדה על כ-180-182 מיליון שקל. תחזית ה- FFO הריאלי לשנת 2014 עודכנה גם היא כלפי מעלה, ל- 125-127 מיליון שקל, לעומת תחזית ל-FFO של כ-111-114 מיליון שקל. עדכון התחזיות כלפי מעלה נעשה בעקבות רכישת נכסים במהלך הרבעון, כגון רכישת חלקים מבית פסגות ברחוב רוטשילד בתל אביב, ורכישת חלק נוסף במתחם רעננה, וכן בעקבות צפי לירידה בהוצאות המימון של החברה, כתוצאה מירידת הריבית במשק ומגיוס הון במהלך הרבעון, שיחליף חוב ויביא לחיסכון בהוצאות המימון.
שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף המחצית הראשונה על כ-7.98%.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2014 הוא 72.4 מיליון שקל (50 אג’ למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-5.4%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה.
תיק הנכסים של החברה כולל 26 נכסים מניבים בשווי של כ-2.5 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה במיוחד של 97.7%. במהלך הרבעון רכשה ריט 1 חלקים מ"בית פסגות", ברחוב רוטשילד בתל אביב, תמורת 78.2 מיליון שקל. במהלך הרבעון השני גם נפתח מתחם שרונה, בו שותפה ריט 1.
בחודש שעבר, לאחר תאריך המאזן, חתמה ריט 1 על הסכם לרכישת כ – 6% נוספים במתחם רעננה, שהוא נכס מהותי של החברה, תמורת כ-43.7 מיליון שקל. לאחר הרכישה, מחזיקה ריט 1 בכ-60% מהמתחם, וחלקה הצפוי ב-NOI השנתי מהמתחם מסתכם בכ-36.5 מיליון שקל.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: ""רכישות של נכסים איכותיים שביצענו ברבעון השני, בהן רכישת חלק מבית פסגות, יחד עם המשך מגמת הירידה בעלויות המימון , איפשרו לנו לעדכן כלפי מעלה את תחזית ההכנסות וה- FFO לשנת 2014".