גזית גלוב מדווחת היום על תוצאות הרבעון השני והמחצית הראשונה לשנת 2014 של חברת הבת הקנדית FCR, המוחזקת על ידה בשיעור של 44.9%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון השני הסתכם בכ- 77.7 מיליון דולר קנדי (0.36 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 73.2 מיליון דולר קנדי (0.34 דולר קנדי למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
דגשים לתוצאות ששת החודשים הראשונים שהסתיימו ביום 30 ביוני 2014 (במיליוני דולר קנדי): במהלך התקופה השקיעה FCR כ- 197 מיליון דולר קנדי ברכישה, פיתוח והשבחת נכסים קיימים.במהלך התקופה נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ- 24 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה, השלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים.
במהלך התקופה רכשה FCR 50% ממרכז מסחרי , 8 נכסים סמוכים למרכזים מסחריים קיימים וכן 2 קרקעות לפיתוח עתידי בשטח כולל של כ- 19 אלפי מ"ר להשכרה וקרקעות בשטח של כ- 11 דונם.
במהלך התקופה מכרה FCR בניין אחד, נכס מסחרי אחד ו- 4 קרקעות בתמורה כוללת של כ- 56.4 מיליון דולר קנדי. הנכסים האמורים הינם בשטח להשכרה כולל של כ- 12 אלפי מ"ר וקרקעות בהיקף של כ- 100 דונם.
התזרים הכולל נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 2.5% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים גדל בשיעור של 1.5% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה בתקופה הסתכם בכ- 112.9 מיליון דולר קנדי (0.53 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 125.9 מיליון דולר קנדי (0.60 דולר קנדי למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח נובעת בעיקרה משערוך נכסים גבוה יותר בתקופה המקבילה אשתקד בסכום של כ- 20.3 מיליון דולר קנדי, הירידה ברווח האמור קוזזה מעליה ב- NOI כתוצאה מרכישת נטו של נכסים, השלמת נכסים בפיתוח ועליה בתזרים נטו מנכסים זהים.
שיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2014 עמד על 95.5% לעומת 95.3% ליום 31 במרץ 2014 ושיעור תפוסה של 95.2% ליום 30 ביוני 2013.
שיעור התפוסה בנכסים זהים עמד על רמה של 96.8%, לעומת שיעור תפוסה של 96.1% ליום 31 במרץ 2014 ושיעור תפוסה של 96.4% ליום 30 ביוני 2013, גידול של 11.2% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות בשטח של כ- 90 אלפי מ"ר.
במהלך התקופה חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 27.6 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 16.9 דולר קנדי למ"ר.
במהלך התקופה חתמה FCR על חוזי שכירות (בנכסים מפיתוח ומפיתוח מחדש) בשטח של כ- 3.2 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 23.0 דולר קנדי למ"ר.
שכ"ד החודשי הממוצע ליום 30 ביוני 2014 עלה בכ- 0.17 דולר קנדי ביחס לשכ"ד הממוצע ליום 31 בדצמבר 2013. שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 16.27 דולר קנדי למ"ר והוא כולל את השפעת הרכישות והמכירות של נכסים.
דגשים לתוצאות הרבעון השני לשנת 2014 (במיליוני דולר קנדי): במהלך הרבעון השקיעה FCR כ- 83 מיליון דולר קנדי בפיתוח, רכישה והשבחת נכסים קיימים.
במהלך הרבעון נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ- 1.9 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה, השלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים.
במהלך הרבעון רכשה FCR שני נכסים סמוכים למרכזים מסחריים קיימים וכן קרקע לפיתוח עתידי. הרכישות אלו הוסיפו שטח של כ- 8 דונם.
במהלך הרבעון מכרה FCR נכס מסחרי אחד ו- 3 קרקעות בתמורה כוללת של כ- 52.4 מיליון דולר קנדי. הנכסים האמורים הינם בשטח להשכרה כולל של כ- 9.7 אלפי מ"ר וקרקעות בהיקף של כ- 100 דונם.
התזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 2.7% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. התזרים נטו מנכסים זהים יציבים גדל בשיעור של 2.2% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
הגידול ברווח נובע בעיקר משערוך נכסים גבוה יותר ברבעון בסכום של כ- 1.6 מיליון דולר קנדי, עליה ב- NOI כתוצאה מרכישה נטו של נכסים, השלמת נכסים בפיתוח ועליה בתזרים נטו מנכסים זהים.
במהלך הרבעון חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 15.8 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 16.5 דולר קנדי למ"ר. במהלך הרבעון חתמה FCR על חוזי שכירות (בנכסים מפיתוח ומפיתוח מחדש) בשטח של כ- 1.9 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 25.6 דולר קנדי למ"ר.
יתרת הנכסים הלא משועבדים ליום 30 ביוני 2014 הסתכמה בכ- 4.8 מיליארד דולר קנדי המהווים כ- 60% מנכס הנכסים.
תחזית ה- F.O.F למניה לשנת 2014 עודכנה מעט מטה והינה 1.04 עד 1.06 דולר קנדי למניה, זאת לעומת תחזית קודמת של F.O.F למניה של 1.05 עד 1.07 דולר קנדי.
ביום 7 באוקטובר 2014 תשלם FCR דיבידנד רבעוני של 0.215 דולר קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון השלישי של שנת 2014, המשקף גידול של כ- 2.4% בדיבידנד למניה בחישוב שנתי מ 0.84 דולר קנדי למניה ל- 0.86 דולר קנדי למניה.