שופטת בית משפט השלום דורית רייך שפירא הטילה השבוע על המתווך אלעד עובדיה 300 שעות שרות למען הציבור בגין החתמת צרכנים על טופס זיכרון דברים לביצוע עסקת נדלן בניגוד לחוק המתווכים.
משרד התמ"ת הגיש באמצעות עו"ד טלי קינן כתב אישום נגד המתווך אלעד עובדיה בעל משרד תיווך "אלעד נכסים" ברח’ קינג ג’ורג’ תל אביב. כתב אישום המייחס לו עשיית פעולה משפטית, בכך שסייע לצרכנים לערוך ואף ערך שלא כדין זיכרון דברים למכירת דירת מגורים בניגוד להוראת חוק המתווכים האוסר עליו לעשות כן.
הנאשם הודה בעובדות כתב האישום וטרם הרשעתו הוזמן בעניינו תסקיר משרות המבחן, אשר התבקש לבדוק השפעת הרשעה על עתידו של הנאשם ואפשרות להימנע ממנה. שירות המבחן הגיש לבית המשפט המלצה לסיים את התהליך ללא הרשעה, וזאת כדי למנוע פגיעה בעתידו של הנאשם.
התובעת עו"ד טלי קינן התנגדה וביקשה לדחות את ההמלצה הנ"ל. עו"ד קינן עתרה להרשיע את הנאשם שלא פעל בתום לב, והדגישה כי חוק המתווכים קובע כי מתווך אשר עורך זיכרון דברים לא יהיה זכאי לדמי תיווך.
השופטת קבעה כי עוצמת השיקול האינדיבידואלי עולה במקרה זה על עוצמת השיקול הציבורי שבמיצוי הדין, והחליט לא להרשיע את הנאשם על אף שנהג בחוסר תום לב, לאחר שעבר זמן רב מאז ביצע את העבירה וכדי למנוע פגיעה בהמשך עיסוקו על ידי ההרשעה.
יצויין כי בתיק זה הנאשם מצא לנכון להשיב את דמי התיווך שגבה מהצרכן בסך כ- 30,000 ₪ , רק בשלב בו עתר לבית המשפט להימנע מהרשעתו .
כאמור, בית המשפט השית על הנאשם 300 שעות שרות לתועלת הציבור והדגיש את האחריות הכבדה המוטלת על המתווכים כדי למנוע הסתבכויות בעסקאות נדלן ללא בדיקה משפטית מקצועית.
עו"ד טלי קינן מוסרת כי התופעה של עריכת זיכרון דברים על ידי מתווכים בעסקאות נדלן , לרבות החתמת הצדדים לעסקה שהינם צרכנים, הינה חמורה ביותר ועשויה לגרום להסתבכות משפטית קשה ולנזקים כלכליים כבדים לצרכנים, מאחר שזיכרון דברים חתום מחייב את הצדדים לעסקה לפעול על פיו.