מי ממשכירי הדירות אינו מכיר את התופעה של שוכר המעכב תשלומים, גורם לנזקים בדירה ואפילו מסרב להתפנות מהנכס? הבעיה גדולה עוד יותר היות ומרבית הדירות השכורות בארץ נרכשות ע"י משקיעים פרטיים שאינם מיומנים להתמודד עם בעיות שכאלה. בארה"ב ההתמודדות עם מצב זה נעשית ע"י חברות ניהול, אולם בארץ תחום זה עדיין אינו מקובל ומפותח בקרב משקיעים פרטיים. על מנת להתמודד עם תופעה זו, קבוצת AMG, קבוצת ייעוץ המשכנתאות הוותיקה והגדולה בישראל, הקימה חטיבה חדשה לניהול נכסי נדל"ן פרטיים. AMG ניהול נכסים תספק מגוון שירותים לרבות טיפול בנכס, החל משלב איתור השוכרים ובחירתם, דרך וידוא יכולות התשלום של השוכר, עריכת הסכם השכירות, גביית התשלום, תפעול שוטף של הנכס, וכלה בליווי פיננסי רציף לאורך כל התקופה (אפשרויות מימון מחזור משכנתאות וכו’). את החטיבה החדשה ינהל אור מער, לשעבר מנהל מחלקת השיווק של בית ההשקעות של הבנק הבינלאומי, מודוס סלקטיב (Modus-Selective).
על פי נתוני קבוצת AMG, בין השנים 2003-2011 נרכשו בישראל כ-218,000 דירות להשקעה, מתוכם 131,00 נרכשו ע"י משקיעים שזו דירתם היחידה להשקעה, רובם ע"י משקיעים פרטיים. כ- 30% מהדירות שנרכשו בשנים 2008-2011 נועדו להשקעה, בקצב ממוצע של כ-2,500 דירות בחודש. כ-25% ממשקי הבית בישראל מתגוררים בדירות שכורות בבעלות פרטית. בניגוד לתחזיות על ירידת מחירי הדירות, לא הראה כי צפויה ירידה במחירי השכירות: מחיר בממוצע הארצי עלה שכ"ד בישראל ב-34% ב-6 השנים האחרונות, כאשר שכ"ד הממוצע בתל-אביב עלה ב50% ב-6 השנים האחרונות, לעומתו בחיפה הוא עלה ב-12% בלבד באותו פרק זמן. כיום מחיר שכירות ממוצעת בתל-אביב לדירת 3 חדרים הוא כ- 5,300 ₪, לחודש, כאשר הממוצע הארצי הוא 3,103 ש"ח לחודש.