שוק הנדל"ן ממשיך להציג חולשה כאשר גם בחודש מאי 2025 מספר העסקאות הכולל עמד על 6,698 בלבד - אחת הרמות הנמוכות שנרשמו לחודש מאי מאז תחילת שנות ה־2000 - כך על פי סקירת משרד האוצר שפורסמה היום (ד’). מדובר בירידה של 16% לעומת מאי אשתקד, אף שביחס לחודש אפריל נרשמה עלייה של 7% - עלייה זו מוסברת בעיקר במיעוט ימי עבודה באפריל (חג הפסח).
הירידה בולטת במיוחד בפלח הדירות החדשות שנמכרות בשוק החופשי: רק 1,720 דירות נמכרו במסלול זה -ירידה חדה של 44% לעומת מאי אשתקד, ורמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. עיקר ההאטה מיוחסת להשפעת מגבלות שהטיל בנק ישראל החל מסוף מרץ על הטבות המימון שנותנים הקבלנים.
מגבלות המימון משפיעות על השוק
לפי הדו"ח, ההגבלות שפרסם בנק ישראל עלולות להפוך עסקאות עם מימון דחוי (כמו 10/90) לפחות משתלמות -דבר שהוביל לירידה חדה במספר הדירות שנמכרו "על הנייר" (מסירה בעוד שנתיים ומעלה). שיעור דירות כאלה ירד ל־60% -ירידה של 7 נקודות אחוז מאז מרץ.
שינוי גיאוגרפי בשימוש בהטבות מימון
באזור נתניה, שיעור הדירות שנמכרו עם הטבות מימון צנח לשפל של 20% -לאחר שבמרץ עמד על כשני שלישים. ירידות נרשמו גם באזור חדרה ובאר שבע. מנגד, באזור המרכז נרשם דווקא גידול, ובפרט ברמת גן -שם 70% מהמכירות במאי כללו הטבות מימון, לעומת 27% במרץ.
דירות יד שנייה: נרשמה יציבות יחסית עם 4,324 עסקאות -עלייה של 1% לעומת מאי אשתקד.
רכישות המשקיעים המשיכו לרדת ל־923 דירות בלבד -ירידה של 31%. משקלן היחסי ירד ל־14%.
במכירת דירות ראשונות נרשמה ירידה של 18% ברכישות בהשוואה לשנה שעברה, ושל 21% בשוק החופשי בלבד.
משפרי דיור: שמרו על יציבות יחסית עם ירידה מתונה של 3%.
שיעור "מצמצמי דיור" (מי שרכשו דירה זולה מזו שמכרו) עמד על 28% -עלייה לעומת החודש הקודם.
תזרים הקבלנים מצטמצם
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ירד במאי ב־44% לעומת השנה הקודמת והסתכם בכ־5.8 מיליארד ש"ח. התזרים בפועל עמד על 4.4 מיליארד ש"ח (לפני ניכוי תשומות), ירידה מתונה של 1% בלבד -ייתכן בשל דחיית דיווחים על רקע מבצע "עם כלביא".
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-2,374 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למאי אשתקד זוהי ירידה של 36%, בהמשך לירידות מאז תחילת 25’, כאשר אלו התעצמו בחודשיים האחרונים. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי ב-1,720 דירות בלבד, ירידה חדה של 44% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי מאז תחילת שנות האלפיים. סביר להניח כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל-מאי הושפעה במידה לא מבוטלת מכניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים.