אמות פרסמה הבוקר (ג’) את הדוחות הכספיים לרבעון השני של השנה. בצד החיובי, החברה העלתה את תחזית ל-NOI ול-FFO לשנת 2024, מה שלא מובן מאליו בתקופה מאתגרת כמו שגרת החירום נוכח המלחמה. מהצד השני, לאחר עלייה של 3% בשכר הדירה (ריאלי) ברבעון הראשון, בסיכום המחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 1%, מה שמסמן כי ברבעון השני של השנה נרשמה ירידה חדה יותר.
"במהלך הרבעון חתמנו על עסקת השכירות עם גוגל במגדל TOHA2. חתימה על עסקה ענקית כזו עם אחד מתאגידי ההייטק הגדולים בעולם, ובפרט בעיתוי הנוכחי, מהווה הבעת אמון בחומר האנושי שלנו, בהייטק הישראלי, ובכוחה של מדינת ישראל להתמודד עם אתגרי התקופה ולחזור לשגשוג וצמיחה", אמר שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות.
"לפני עשור סימנו את המרכז התחבורתי המתהווה ממזרח ל איילון, הכולל את תחנת הרכבת הכבדה, המסילות התת-קרקעיות העתידיות 5,6 ושתי התחנות העתידיות של המטרו כמע"ר הארצי החדש של ישראל. אנו ממשיכים לרכוש קרקעות במע"ר גם סביב פרויקט TOHA לטובת הגדלתו ובנוסף, בפברואר השנה, רכשנו מהעבר השני של דרך השלום כ-5.6 דונם בין הרחובות הסוללים והאומנים", הוסיף אבודרהם.
במהלך החציון הראשון נחתמו 236 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 94 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 95 מיליון שקל (עלייה של 1% ראלית בממוצע משוקלל).
ברבעון השני של השנה ה-NOI ברבעון גדל בכ-2.3% והסתכם לכ-259 מיליון שקל, בהשוואה לכ-253 מיליון שקל ברבעון המקביל. העליה נובעת בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים.
ה-NOI מנכסים זהים ברבעון גדל בכ-2.2% והסתכם לכ-255 מיליון שקל, לעומת כ-250 מיליון שקל ברבעון המקביל.
ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון גדל בכ-1% והסתכם לכ-206 מיליון שקל לעומת כ-204 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקרו מעלייה ב-NOI, אשר קוזזה מעליה בהוצאות הריבית הריאלית ומעליה בהוצאות המסים השוטפים.
ה-FFO למניה ברבעון הסתכם ב-43.7 אגורות, לעומת 43.4 אגורות ברבעון המקביל.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם לכ-166 מיליון שקל בהשוואה לכ-213 מיליון שקל ברבעון המקביל, קיטון של כ-22%. הקיטון נובע משערוכים בהיקף גבוה יותר ברבעון המקביל וכן מעלייה בהוצאות הפרשי הצמדה ביחס לרבעון המקביל בשל מדד גבוה יותר הרבעון.
סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.06.2024 הסתכם בכ-19.9 מיליארד שקל.
שיעור התפוסה ליום 30.06.2024 גבוה ועומד על כ-93.2%, בנטרול נכסים שאוכלסו לראשונה הינו 95.9% . בתחילת שנת 2024 מומשו שני נכסים בתמורה לסך של כ-178 מיליון שקל, ואילו מרלו"ג עליון בבית שמש הפך למניב.
ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.06.2024 הסתכם לסך של 8.81 מיליארד שקל (הון עצמי למניה של 18.69 שקל) לעומת 8.84 מיליארד שקל ליום ה-31.12.2023 (הון עצמי למניה של 18.78 שקל). הקיטון נובע מהרווח הכולל לתקופה, בקיזוז חלוקת דיבידנד.
נכון למועד פרסום הדוח, לחברה יתרות מזומנים בהיקף של כ-400 מיליון שקל ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בסך של כ-1.05 מיליארד שקל.
לאמות 6 פרויקטים בהקמה אשר חלק החברה בהם הינו 201 אלף מ"ר. היקף ההשקעה הצפוי הכולל בפרויקטים אלה הינו כ-3.4 מיליארד שקל (חלק החברה): ToHa2, אמות מודיעין , מתחם הלח"י בבני ברק, מתחם K ירושלים, מרלו"ג תחתון בית שמש ומבנה משרדים נוסף (בנין D) בקומפלקס אמות פארק אפק. בנוסף, לחברה 3 פרויקטים נוספים בתכנון אשר חלק החברה בהם הינו 56 אלף מ"ר.