מניבים התקשרה בהסכם עם קרן ריאליטי לרכישת 50% מהזכויות בחלק מקרקע המשתרעת על פני שטח של 3.5 דונם בשכונת הדר, ומגדל משרדים ומסחר בחיפה הבנוי בתחומה, הידוע בתור מגדל הארמון, בתמורה כוללת של כ-103 מיליון שקל.
הבניין כולל 18 קומות מעל 6 קומות מרתפי חניה בשטח עילי להשכרה של 16,000 מ"ר וכ-140 מקומות חניה. הבנקין בתפוסה מלאה ובחוזים ארוכים עם שוכרים טריפל A. תנאי מתלה לעסקה הוא הארכת חוזה של שוכר מהותי בבניין.
להערכת מניבים, ה-NOI השנתי הצפוי מהשכרת המגדל הינו כ-7.1 מיליון שקל, בתוספת החזר בגין עבודות התאמה, ומשקף תשואה של כ-6.85% ביחס לתמורה.
המגדל כולל שוכרי עוגן חזקים - נותני שירותים ברמת טריפל A - בהם מינהל הדיור הממשלתי, שצפוי לשכור למעלה ממחצית מהשטחים, וקופות חולים, ששוכרות כ-38% משטחי המגדל. שיעור התפוסה במגדל עם השלמת העסקה יעמוד על כ-97% לפחות.
כחלק מההסכם, ניתנו לשני הצדדים אופציות הדדיות, שיאפשרו למניבים לרכוש את יתרת זכויות הבעלות במגדל (50%) לחילופין, יאפשרו לקרן ריאליטי למכור את יתרת זכויותיה למניבים.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים קרן הריט החדשה: "אנו שמחים לדווח היום על עסקה חדשה במסגרתה נרכוש 50% מ’מגדל ארמון’ בשכונת הדר בחיפה. מדובר בנכס ייחודי, הממוקם בלב אזור מרכזי במטרופולין חיפה, הכולל שוכרים ברמת טריפל A, במח"מ חוזים ארוך של מעל 9 שנים, עם הכנסה יציבה, בהם מינהל הדיור הממשלתי וקופות חולים. העסקה החדשה משקפת תשואה של כ-6.85%, והיא תואמת את אסטרטגיית ההשקעה של החברה, לאיתור נכסים ברמת סיכון נמוכה, רמות מחיר למ"ר נמוכות המניבים תשואה טובה ויציבה לאורך זמן. עם השלמת הרכישות האחרונות שביצענו, צפויים לגדול בהתאמה כל הפרמטרים הפיננסיים של החברה, לרבות NOI, FFO והדיבידנד השוטף, תוך התייצבות על שיעור מינוף אופטימלי של כ-50%".