מספר הדירות אשר התחילו בבנייתן בין יולי אשתקד לזה האחרון ירד ב-20.3%, כך פרסמה היום (ד’) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. התחלות הבנייה נטו עמדו ביולי 2023 על 54,010 דירות כאשר 64% מהן למטרת מכירה והיתר סבסוד ממשלתי.
עוד עולה לפי נתוני הלמ"ס כי 28.4% מהדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית מהן 72% במסגרת תמ"א פינוי בינוי. הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן ת"א, ראשל"צ וירושלים.
באותה תקופה חלה עלייה של 4.4% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה ואלו הסתכמו ב-53,170 אלף דירות. על פניו הפער בין היקף הדירות שבנייתן הסתיימה אינו כה גבוה לעומת אלו שהחלו לבנות, אלא שצריך להוסיף למשוואה את קצב גידול האוכלוסייה בישראל של סביב 2% בשנה.
מספר התחלות הבנייה למעשה נמצאות ברמת שפל של 3 שנים, וזאת בזמן שהיתרי הבנייה גבוהים יותר ממספר ההתחלות והגיעו ל-74,120 דירות. מדובר בירידה של 3.4% בהיקף ההיתרים לעומת 12 החודשים הקודמים.
"אנו רואים כי הירידה בהתחלות הבנייה הולכת ומחריפה גם ברבעון השני השנה, והמשמעות היא שהמחסור בדירות גדל ושהפער בין ביקוש להיצע של דירות מגורים הולך ומתרחב", אמר דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא. "אני צופה כי בעוד כשנה עד שנה וחצי, כשתהיה התייצבות באינפלציה ובשיעור הריבית וכשחוסר הוודאות המדינית תתבהר, צפויים להתעורר בשוק ביקושים חזקים מאוד לדירות, שיפגשו היצע נמוך - וזה יבוא לידי ביטוי בהתפרצות מחירים כלפי מעלה כפי שחווינו במשברים אחרים, והמדינה חייבת להיערך לזה. משכך, אני ממליץ לכל מי שצריך ויכול לקנות היום דירה, לסגור כבר עכשיו ולנצל את ההזדמנות שיש היום בשוק לרכישת דירה בתנאי מימון נוחים ועם הטבות כספיות משמעותיות. מי שיתמהמה, ייתקל בקפיצת מחיר חדה מאוד.
"ההשפעה מורגשת גם בשוק השכירות, שבו אנו רואים מגמה חריפה מאוד של עלייה בשכר הדירה, בגלל חוסר בהיצע דירות להשכרה, בגלל עצירת פרויקטי דיור להשכרה לטווח ארוך שהפכו להיות לא כלכליים בסביבת הריבית הנוכחית, דבר שצפוי להקטין אף יותר את ההיצע. גם חברות שכבר בנו פרויקטים להשכרה, שינו את התוכנית העסקית שלהן ומוכרות את הדירות, וזו בשורה רעה לשוכרי הדירות, המשמעות היא המשך עלייה בשכר הדירה. צריך לזכור גם שלשכר הדירה יש משקל גדול מאוד בחישוב מדד המחירים לצרכן, ועלייה בשכ"ד מעלה את האינפלציה, ואז גדלים הסיכויים לעוד העלאות ריבית. זה מעגל מסוכן שצריך לטפל בו", אמר דרא.