שאולי לוטן, מנכל קבוצת משולם לוינשטין קרדיט: יח"צ

דוחות כספיים

חברות הנדל”ן משערכות את עצמן לדעת - התורנית לוינשטיין נכסים

החברה שיערכה נכסים קיימים ב-237 מיליון ש"ח, לשערוכים הללו אין השפעה אמיתית על ההכנסות ותזרים המזומנים רק בעת מימוש, הצפי הוא להמשך המגמה עם חברות נדלן מקומיות

אלירן מדר 20/02/2022 08:41

א+א- 1

חברת לוינשטין נכסים מקבוצת לוינשטין מסכמת את שנת 2021 עם זינוק ברווח הנקי שהסתכם בסוף השנה ב-223.5 מיליון שקל, לעומת רווח של 23.8 מיליון שקל בשנת 2020, כאשר מרביתו משערוך נכסים קיימים אשר לא משפיעים על התזרים או הכנסות החברה.

הזינוק ברווח הנקי נובע משערוך נכסי נדל"ן להתקדמות בפיתוח נכסי נדל"ן להשקעה בהקמה, שהביאו לשערוכי נדל"ן, מבחינת הכנסות החברה הן ירדו בשיעור זניח כאשר עלויות האחזקה עלו מעט.

החברה גם המשיכה בפיתוח הנכסים בהקמה, אשר הקמתם צפויה להתחיל השנה, פרויקט משרדים ענק בבאר שבע - "מגדל לוינשטין-כלל" ונכס לוגיסטי מניב באזור פרדסיה. כמו כן החלו עבודות ההקמה מבנה משרדים ומסחר בכפר סבא.

היצע הנכסים יגדל אף יותר עם ההתקדמות בפרויקט הדגל בתחנה המרכזית בתל אביב אשר חלקה של החברה ושותפתה בפרויקט כולל כ-900 יחידות דיור וכ-120,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור נרחבים.

הכנסות חברת לוינשטין נכסים הסתכמו בשנת 2021 ב-303.3 מיליון שקל, פי 4.4 לעומת ההכנסות של שנת 2020. הרווח התפעולי זינק פי 6.2 והסתכם ב-284.5 מיליון שקל.

ה-NOI של החברה (רווח תפעולי נקי) הסתכם ב-62.8 מיליון שקל לעומת 65.5 מיליון שקל ב-2020 הנובעת בעיקרה  מירידה זמנית בשיעור התפוסה במגדל לוינשטין. במחצית השנייה של השנה ולאחר תאריך המאזן חלה עלייה בשיעור התפוסה במגדל לוינשטין והוא עומד על כ- 97% וכן מתנהל מו"מ מתקדם על יתרת השטחים.

החברה רשמה תזרים מזומנים מפעילות שוטפת בהיקף 28.8 מיליון שקל נכון לסוף 2021, לעומת 27.3 מיליון בסוף 2020. לחברה מסגרת אשראי בנקאי לא מנוצלת בהיקף 320 מיליון שקל ונכסים לא משועבדים בהיקף של כ – 250 מיליוני ש"ח.

לדברי שאולי לוטן, מנכ"ל קבוצת לוינשטין: "לוינשטין נכסים גאה לפרסם תוצאות שיא לשנת 2021. השנה החולפת התאפיינה בהמשך מגמת הגידול בביקושים לנדל"ן מניב, שתורגם בין היתר לעלייה בשכ"ד. לוינשטיין מחזיקה כיום במגוון רחב של נכסים מניבים במיקומים מרכזיים, המושכרים ללקוחות בעלי איתנות פיננסית גבוהה ונהנים מתפוסות גבוהות. בדצמבר השלימה החברה הנפקת אג"ח מוצלחת, שבה גייסנו כ-218 מיליון שקל בריבית קבועה נמוכה של 1.9%. ההנפקה האריכה את מח"מ החוב של הקבוצה ותרמה לירידהבשיעור הריבית המשוקלל. לוינשטיין נמצאת כעת בנקודת נוחה להמשך התרחבות ופיתוח נכסיה".

  1. מניות בכתבה
  2. לוינשטין נכסים

תגובה אחת

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    לוינשטיין - קנתה את התחנה המרכזית

    בחלקים ב-2011 2015 וברור שהשווי האמיתי הוא פי כמה מהרשום בספרים, והיא מחויבת עפ"י חוק לשערך את הנכסים בהתאם להתניות מסוימות. זה לא מזיק, בהקשר שזה מצייר לה יחס יותר נמוך של שווי להון.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    גיא5 20/02/2022 09:35