מנרב פרויקטים הוקמה ע"י חברת האם מנרב אחזקות בשנת 1988, ונרשמה למסחר בבורסה במרץ 2017 לאחר גיוס הון של 123 מיליון ₪. מנרב פרויקטים הינה זרוע הבנייה למגורים של מנרב אחזקות ומתמחה ביזום ובהשבחת מתחמי נדל"ן למגורים ובייזום מתחמים רב תכליתיים בישראל. החברה יוזמת ובונה כ-1,000 יחידות דיור בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, ומסרה למעלה מ-2,300 יח"ד במהלך העשור האחרון.
פרויקטים בהקמה -לחברה פרויקטים בהקמה בהיקף של כ-1,033 יח"ד, שמתוכם נמכרו למעלה מ-60% וצפויים להסתיים בשנתיים הקרובות. מרבית יח"ד בפרויקטי החברה ממוקמים בעכו, חיפה ובאר יעקב. באזורי הביקוש יש לחברה כ-230 יח"ד בחולון וירושלים (נכון ל 30.9.17).
התחדשות עירונית - בשנים האחרונות הקבוצה מקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית, עם התמקדות באזורי ביקוש במרכז הארץ ובפרט בהרצליה ובת ים. הפרויקטים שהחברה מקדמת הינם בסדרי גודל משמעותיים הכוללים כמות גדולה של יחידות לשיווק, עם צפי להתחלת בניה בטווח הקרוב, 2018-2019.
עתודות קרקע - לחברה 4 עתודות קרקע לפיתוח בטווח הבינוני - ארוך. ישנן שתי עתודות קרקע בתל אביב אשר נרכשו בשנת 2016 וממוקמות בסלמה ובהרברט סמואל. שתי העתודות הנוספות הינן היסטוריות, האחת באשדוד עם תב"ע מלונאית והשניה בהונגריה. לאחרונה, התקשרה בעסקאות קומבינציה בקרקע בגליל ים בהרצליה אשר עם אישור התב"ע, צפויה להוות עתודה נוספת ומשמעותית.
מינוף – החברה פועלת ברמת מינוף נמוכה כפי שמתבטאת ביחס ההון העצמי למאזן העומד על כ-49% וכפי שמתבטא ביחס החוב ל-cap של כ-34% בלבד.
השקפת רוסאריו: "החברה צברה לאורך השנים ניסיון ומוניטין בתחום יזום הפרויקטים גם פרויקטים בגודל בינוני-גדול. לצד הפרויקטים בהקמה הצפויים להסתיים בשנתיים הקרובות, החברה מקדמת בטווח הבינוני פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים משמעותיים וברמת וודאות גבוהה יחסית. בטווח הארוך, יוזמת מנרב פרויקטים באמצעות רכישת קרקעות וכניסה לעסקאות קומבינציה. בשל השלבים המקדמיים יחסית של עסקאות הקומבינציה, ועל אף פוטנציאל השווי המשמעותי, לא הכנסנו אותם למודל הערכת השווי מעבר להשקעה בספרים."
שווי ומומנטום: "ביצענו את הערכת השווי של מנרב פרויקטים בשיטת ה-NAV כמקובל בסוג זה של חברות, כאשר נעשה חישוב נפרד בהתאם למתודולוגיה המתאימה עבור כל סוג פעילות/נכס של החברה (פירוט בגוף העבודה). להערכתנו שווי מנרב פרויקטים עומד על כ-490 מיליון ₪ אשר גוזר מחיר למניה של 5.8 ₪ המהווה אפסייד של כ-27% ביחס למחיר המניה הנוכחי."