מעלות הודיעה היום על אישרור דירוג מנפיק -ilA באופק יציב לחברת דה לסר גרופ.
בבחינת הפרופיל העסקי של דה לסר, מעלות מציינים שוכרים איכותיים (בעיקר גופים ממשלתיים), וחוזי שכירות
ארוכי טווח. תיק נכסים בהיקף בינוני, אך צומח, ותלות בארבעה נכסים עיקריים המייצרים כ-50% מה-NOI. מרווח זמן גדול יחסית בין רכישת הנכסים לבין ייצור ההכנסות בחלק מהעסקאות, בין היתר בשל שיפוץ הנכסים
והתאמתם לשוכרים עתידיים. שיעורי תפוסה גבוהים ויציבים במרבית הנכסים לאורך זמן.
באשר לפרופיל הפיננסי, מעלות מציינים צפי לשיפור ביחסי הכיסוי בשנתיים הקרובות; מינוף מאזני בינוני בהשוואה לחברות מדורגות אחרות בישראל; נזילות "הולמת" לאורך זמן. גמישות פיננסית, לאור היקף הנכסים הלא משועבדים (12 נכסים בשווי של כ-130 מיליון דולר).
תחזית הדירוג היציבה משקפת את ציפיותינו כי החברה תשמור את המינוף ברמתו הנוכחית, ותמשיך לייצר תזרימי מזומנים יציבים מנכסי הליבה תוך שמירה על נזילות הולמת בשנה הקרובה. היחסים שאנו רואים כתואמים את הדירוג הנוכחי כוללים יחס חוב לחוב והון עצמי עד %65 ויחס EBITDA להוצאות מימין של 1.0X-1.3X, לפי איחוד חלקי יחסי.