חברת מישורים , הנמצאת בשליטתו של איש העסקים גיל בלוטרייך, מודיעה כי חברת בת, "מישורים-ארה"ב", מכרה לקבוצת השקעות מקנדה 50% מהחזקות החברה ב-4 מרכזים מסחריים בארצות הברית לפי שווי של 142 מיליון שקלים - יותר מ- 70% מעלות הרכישה שעומדת על כ - 82 מיליון שקלים.
תזרים המזומנים בגין מכירת ארבעת המרכזים, הינו כ- 33 מיליון שקלים. בעקבות העסקה, קבוצת ההשקעות מקנדה הפכה שותפה בהתחייבויות בגין הנכסים כך שהיקף החוב של החברה קטן בכ- 11 מיליון שקלים. כמו כן, הנכסים נמכרו מעל השווי בספרים והחברה הכירה בדוחות הכספיים ליום 30 ביוני 2014 ברווח של כ – 13 מיליון שקלים וזאת לאחר התאמה לשווי הוגן שבוצעו לנכסים בעבר. המרכזים המסחריים ממוקמים בברמינגהם אלבמה, באורלנדו ובצפון קרוליינה ונרכשו בין השנים 2012-2014. זמן ההחזקה הממוצע של הנכסים הנמכרים הוא כשנה בלבד.
רמי שריקי, מנכ"ל מישורים: "פעילות מישורים-ארה"ב, על אף שהיא חדשה יחסית, תרמה עד היום עליית ערך של עשרות מיליוני שקלים לחברה. מכירה של ארבעת המרכזים המסחריים הינה בשווי של יותר מ-70% מהיקף רכישתם ומהווה צעד נוסף בהשבחה נדל"נית של פעילות החברה בארה"ב. תזרים המזומנים בעקבות העסקה הינו 33 מיליון שקלים, כך שאנו מחזירים הון לחברה, מייצרים ערך משמעותי ומקטינים את הסיכון".
עוד הוסיף שריקי: "אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות בסקטור המרכזים המסחריים הגמישים בארה"ב תוך מימוש המדיניות של רכישה אטרקטיבית, החזרה מהירה של ההון העצמי, מציאת פתרונות מימון חליפיים, אם באמצעות מימון מחדש ואם באמצעות הכנסת משקיעים, כל זאת בשווי גבוה ממחיר הרכישה".
כאמור, מישורים-ארה"ב ושותף מקומי רכשו את הנכסים לפני כשנתיים וביצעו השבחה נדל"נית מקיפה לרבות הכנסת דיירים, הגדלה משמעותית של תזרימי המזומנים מהנכסים והעלאת השווי הכלכלי של כל נכס ונכס.
עבור שני הנכסים באלבמה והנכס באורלנדו השיגה מישורים שיעור תשואה פנימי – IRR של למעלה מ - 100%, עבור הנכס בצפון קרוליינה, שנרכש בחודש מרץ 2014, השיגה מישורים שיעור תשואה פנימי מרשים של 39%.
קבוצת ההשקעות מקנדה, אשר רכשה 50% להשקעה בנכסים של מישורים-ארה"ב, מחזיקה בנכסי נדל״ן בהיקפים של מאות מיליוני דולרים. בכוונת מישורים וקבוצת השקעות זו להגדיל את פורטפוליו הנכסים בארה"ב.
בנוסף לבעלות משותפת בארבעת המרכזים המסחריים המצוינים, מחזיקה החברה מרכז מסחרי נוסף בלאס וגאס, ביחד עם שותף מקומי וכן בשותפות בפרויקט מגורים גדול על החוף בטמפה בפלורידה.
לאחרונה דיווחה מישורים על רכישת נכס מסחרי בעיר Huntsville, אלבמה בעלות של 16 מיליון דולר. מישורים תחזיק 60% מהנכס. הנכס הינו בשטח של 168,212 רגל רבוע (כ- 15,600 מ"ר). נכון למועד הרכישה, הנכס בתפוסה של 37% ומייצר NOI שנתי בסך כ- 1.1 מיליון דולר ארה"ב מדיירים חזקים בחוזים ארוכי טווח.
המרכז המסחרי אשר נקרא University Place Shopping Center ממוקם בצומת כבישים ראשיים בעלי גישה נוחה אל המתחם בהם עוברים מידי יום כ- 68 אלף רכבים. בטווח של 5 מייל מהנכס מתגוררים כ-109 אלף תושבים בעלי הכנסה שנתית ממוצעת של כ- 66 אלף דולר. בקרבת המרכז המסחרי ישנו פארק הייטק יציב וצומח, השני בגודלו במדינה והרביעי בגודלו בעולם. הפארק כולל 285 חברות, רובן מתעשיות החלל והביטחון של ארה"ב, המעסיקות במתחם כ- 25 אלף עובדים.
היקף מכירות החברות השוכרות הפעילות במתחם הינו גבוהות וחלקן משלמות שכירות על בסיס אחוז מההכנסות. עבור מישורים מגלמת העסקה הזדמנות לאור היקף השטחים הפנויים הניתנים להשכרה.
החברה מנהלת מו"מ לקבלת מימון בהיקף של כ- 12 מיליון דולר ארה"ב (כ-46 מיליון שקלים) אשר יחזיר כ – 80% מההשקעה בנכס.