חברת אי.ג’י.אר.אי הודיעה הלילה (ד’) על הסכמים למכירת שני נכסים במדינת וירג’יניה, ארה"ב, באמצעות חברה כלולה ובהפסד כולל של עד כ-300 אלף דולר. הרוכשים שרכשו את מתחמי המגורים הינם צדדים שלישיים שאינם קשורים לחברה ו/או לבעלי השליטה בה.
ההסכם הראשון הוא למכירת מתחם המגורים THE BIRCHES APARTMENTS במדינה, שהוא אחד מתוך "פרויקט וירג’יניה" - מקבץ של חמישה מתחמי מגורים, המוחזק באמצעות חברה כלולה של החברה ובשיתוף עם צדדים שלישיים, בעיקרם מקבוצת "הרבור גרופ". חלקה של החברה במתחם העומד למכירה כאמור בדיווח זה, הינו כ-23.7% (בשרשור), והמתחם כאמור כולל 312 יחידות דיור.
ערכו של הנכס בספרי החברה ליום 30 ביוני 2014, בהתבסס על הערכת השווי האחרונה שנערכה, מגיע לכ-35.4 מיליון דולר, כאשר כנגד הנכס עומדת הלוואה שניטלה לצורך מימון רכישתו ואשר תיפרע בכפוף למכירתו, אשר יתרתה למועד הדיווח מגיעה לכ-21.7 מיליון דולר.
על פי הערכות ראשוניות, ועל פי מתווה העסקה הנוכחי, התמורה נטו הצפויה מעסקה זו לכלל המחזיקים נטו, לאחר ניכוי סכומים אשר ישולמו לצורך פירעון הלוואה לתאגיד בנקאי, אשר מימן את רכישת הנכס, בתוספת עמלת פירעון מוקדם, לאחר ניכוי הוצאות מכירה ובתוספת סכום ההון החוזר של חברת הפרויקט כפי שנאמד למועד העסקה, הנה כ-12.1 מיליון דולר.
על פי הערכות ראשוניות, חלקה של חברת הבת בארה"ב בתמורה לאחר חלוקת רווחים לקבוצת הרבור ולפני מיסים, צפוי להסתכם לכדי כ-2.9 מיליון דולר, כאשר עד כה, אי.ג’י.אר.אי באמצעות החברה הכלולה, השקיעה סך כולל של כ-1.2 מיליון דולר ארה"ב במתחם, כהון עצמי. התזרים הצפוי לחברה לפני קיזוז ניכוי מס (אם יקוזז) הינו כ-10.6 מיליון ש"ח, בהתאם לשער החליפין.
החברה צפויה לרשום בגין המכירה הפסד לאחר מס בגובה של עד 147 אלף דולר, הנובע בין השאר מהוצאות המכירה ועמלת הפירעון המוקדם של ההלוואות.
ההסכם השני נוגע למכירת מתחם המגורים BANKROFT HALL בוירג’יניה. על פי הערכות ראשוניות, ועל פי מתווה העסקה הנוכחי, התמורה נטו הצפויה מהמכירה, לכלל המחזיקים נטו, הינה כ-13.2 מיליון דולר. חלקה של חברת הבת בארה"ב בתמורה לאחר חלוקת רווחים לקבוצת הרבור ולפני מיסים, צפוי להסתכם לכדי כ-3.8 מיליון דולר כאשר עד כה, החברה, באמצעות החברה הכלולה, השקיעה סך כולל של כ-1.9 מיליון דולר במתחם, כהון עצמי. התזרים הצפוי לחברה לפני קיזוז ניכוי מס - אם יקוזז - הינו כ-13.8 מיליון ש"ח, בהתאם לשער החליפין.
החברה צפויה לרשום בגין המכירה רווח לאחר מס בגובה של עד 153 אלף דולר, לאחר הוצאות המכירה ועמלת הפירעון המוקדם של ההלוואות.