גזית גלוב מדווחת הבוקר כי סיטיקון, חברה בת של החברה המוחזקת בשיעור של כ-42.2% ושמניותיה נסחרות בבורסה של הלסינקי, פירסמה תוצאות הרבעון השני לשנת 2014. הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם ברבעון בכ- 13.1 מיליון אירו (0.03 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 1.7 מיליון אירו (0.00 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 61.9 מיליון אירו לעומת כ- 61.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 0.5%. גידול של כ- 1.6% ב- N.O.I ברבעון שהסתכם בכ- 43.4 מיליון אירו לעומת כ- 42.7 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
שכ"ד נטו מנכסים זהים (Like for Like Properties) גדל בששת החודשים הראשונים של שנת 2014 בכ- 3.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, זאת בנטרול השפעות שערי מט"ח.
גידול של כ- 15.4% ב- FFO וכ- 10.6% ב- FFO למניה (המחושב על פי EPRA Earnings) ברבעון אשר הסתכם בכ- 24.0 מיליון אירו (0.052 אירו למניה), לעומת כ- 20.8 מיליון אירו (0.047 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ב- FFO נובע בעיקר מגידול ברווח התפעולי וירידה בהוצאות המימון. הגידול ב- FFO למניה הושג למרות הגידול במספר המניות כתוצאה מהנפקת ההון ביוני 2014.
שיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2014 עלה ועמד על כ- 95.7% לעומת שיעור תפוסה של כ- 94.8% ליום 30 ביוני 2013 ושיעור תפוסה של 95.7% ליום 31 בדצמבר 2013.
שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 21.7אירו למ"ר, גידול של כ- 0.9% לעומת שכ"ד החודשי ליום 30 ביוני 2013.
השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה בכ- 1.4 מיליון אירו במהלך הרבעון והסתכם לכ- 2,741 מיליון אירו. (ה- Cap Rate הממוצע ליום 30 ביוני 2014 עמד על כ- 6.2% לעומת כ- 6.3% ליום 31 בדצמבר 2013).
יחס הון עצמי למאזן ליום 30 ביוני 2014 עמד על 49.7%, זאת בהשוואה לשיעור של 42.7% ליום 30 ביוני 2013 ושיעור של 45.3% ליום 31 בדצמבר 2013.
ההון העצמי למניה ליום 30 ביוני 2014 הסתכם בכ- 2.85 אירו לעומת כ- 2.92 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2013 ו- 2.78 אירו למניה ליום 30 ביוני 2013. במהלך חודש מרץ 2014 חולק דיבידנד בסך של 0.15 אירו למניה.
השווי הנכסי הנקי (EPRA NAV) ליום 30 ביוני 2014 הסתכם בכ- 2.99 אירו למניה לעומת כ- 2.99 אירו למניה ליום 30 ביוני 2013 ו- 3.10 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2013. במהלך חודש מרץ 2014 חולק דיבידנד בסך של 0.15 אירו למניה.
ליום 30 ביוני 2014 לסיטיקון יתרות נזילות בהיקף של כ- 420 מיליון אירו הכוללות מזומנים ומסגרות אשראי מאושרות הניתנות לניצול מיידי.
במהלך התקופה מכרה סיטיקון 3 נכסים שאינם נכסי ליבה בתמורה לכ- 5.7 מיליון אירו וסיכמה על מכירה של 2 נכסים נוספים שאינו נכסי ליבה ו- 2 נכסים למגורים בהיקף כולל של כ- 25 מיליון אירו.
במהלך יוני הודיעה סיטיקון על כוונתה לבצע הנפקות הון בהיקף של כ- 400 מיליון אירו. ב-9 ביוני השלימה סיטיקון הנפקה פרטית של מניות בהיקף כולל של כ- 206.4 מיליון אירו לקרן הפנסיה הקנדית, CPPIB, אשר הפכה למשקיע אסטרטגי בסיטיקון. לאחר תאריך המאזן השלימה סיטיקון הנפקת מניות בדרך של זכויות בהיקף של כ- 196.5 מיליון אירו נוספים.
תחזית לשנת 2014: סיטיקון מעדכנת את תחזית שנת 2014 בעקבות השלמת הנפקות ההון בהיקף כולל של כ- 400 מיליון אירו וצופה שינוי של כ- (1) עד 7 מיליון אירו בהכנסות, שינוי של כ- (2) עד 6 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ- 7 עד 15 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings), זאת בהתבסס על מצבת הנכסים הקיימת ובהשוואה לשנת 2013. ה-FFO השנתי למניה צפוי לעמוד על 0.175 עד 0.195 אירו למניה.
נזכיר כי אתמול הודיעה סיטיקון, כי סוכנות הדירוג הבינלאומית S&P העלתה את דירוג החוב לטווח ארוך של החברה מ BBB- לדירוג של BBB עם אופק יציב לאחר השלמת גיוסי הון בהיקף כולל של כ- 400 מיליון אירו.