ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2014:הרווח הנקי לרבעון הסתכם בכ-36.2 מיליון שקל, לעומת 29.7 מיליון שקל ברבעון המקביל – עלייה של כ- 21%.
ההכנסות מדמי שכירות (NOI) ברבעון הראשון של שנת 2014 הסתכמו בכ-45.8 מיליון שקל, לעומת כ-41.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – גידול של כ- 10%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים ומגידול בדמי השכירות שהניבו הנכסים. אומדן ה-NOIשל החברה לשנת 2014 עומד על כ-180-182 מיליון שקל.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 ברבעון הראשון של שנת 2014 נאמד בכ-30.4 מיליון שקל (24 אג’ למניה), עלייה של כ-20% לעומת 25.3 מיליון שקל (21 אג’ למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בין היתר מהגידול ב-NOI ומהירידה בהוצאות המימון.
ריט גם העלתה את תחזית ה-FFO לשנת 2014, והיא עומדת כעת על 114-117 מיליון שקל, לעומת אומדן מקורי של 111-114 מיליון שקל.
שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-8.05%.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2014 הוא 72.4 מיליון שקל (50 אג’ למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-5.5%, על פי מחיר המניה הנוכחי. ריט 1 נכללת במדד תל-דיב, הכולל את המניות בעלות תשואת הדיבידנד השנתית הגבוהה ביותר הנסחרות בבורסה.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "תוצאות הרבעון הראשון משקפות את רמת ה-FFO הגבוהה שריט 1 מספקת למשקיעיה, שעומדת על כ-10% בשנה, בהשוואה ל-6%-7%לקרנות ריט בארה"ב. ענף הנדל"ן המניב, שבו פועלת ריט 1, התאפיין ברבעון הראשון ביציבות מחירים ובשמירה על תפוסות גבוהות, בהמשך למגמה שאפיינה את שנת 2013. אמנם, בשנים הקרובות צפוי שיווקם של פרויקטים בתחום המשרדים באזורים מסוימים בגוש דן, דבר שעשוי להשפיע על מגמה זו".
תיק הנכסים של החברה כולל 25 נכסים מניבים בשווי של כ-2.4 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה במיוחד של 98.5%. בין היתר, ריט 1 שותפה במתחם שרונה, שנפתח באחרונה.
כמו כן, במהלך הרבעון הראשון חתמה ריט 1 על הסכם לפיו תרכוש מחברת רוגובין 50% מהזכויות בפרויקט משרדים ומסחר שמתוכנן לקום ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח. על פי התכנון, הפרויקט יכלול מבנה משרדים בן 5 קומות, לרבות שטחי מסחר בקומת הקרקע, בשטח כולל של כ-17 אלף מ"ר ובתוספת חניון תת קרקעי. על פי ההסכם, ריט 1 תרכוש מחצית מהפרויקט לאחר השלמת הבנייה וקבלת טופס 4, תמורת מחצית מעלויות ההקמה, המוערכות בכ-200 מיליון שקל. לאחר השלמת העסקה, יחזיק כל אחד מהצדדים ב-50% מהפרויקט.
בחודש שעבר, לאחר סיום הרבעון הראשון, השלימה ריט 1 הנפקת מניות שבה גייסה כ-116 מיליון שקל. היקף המניות המונפקות מהווה כ-8.6% ממניות ריט 1, לאחר דילול מלא.