אספן גרופ, שבשליטת רוני צארום ובניהולו של אילן גיפמן, שרכשה בשנה האחרונה כ-10 נכסים חדשים, בארץ ובחו"ל, בהיקף של כ-200 מיליון ₪, מממשת חלק מאחד מנכסיה הוותיקים בישראל. החברה, באמצעות חברה בת, חתמה על זיכרון דברים למכירת 20% מהזכויות בחטיבת קרקע בשטח של כ-35 דונם, אשר בבעלותה בסמוך לחוף ימה של חדרה, תמורת כ-27 מיליון שקל. אספן מוכרת במסגרת העסקה לחברת אמירי זכרון יעקב, מקבוצת אמירי גן, בשליטתו של עודד תורג’מן, זכויות בהיקף של כ-6,375 מ"ר מתוך זכויות בהיקף כולל של כ-32,500 מ"ר שברשותה והנכללות בשטח הפרויקט. יצויין, כי הקרקע כולה (100%) רשומה בספרי אספן לפי שווי של כ-35 מיליון שקל. החברה מדווחת, שבשלב זה איננה יכולה להעריך את הרווח הצפוי עם התממשות ההסכם, אך למרות זאת נראה כי אם ההסכם יצא לפועל ישנו פוטנציאל להצפת ערך.
חברת אמירי זכרון יעקב עשויה לנצל את הזכויות הנרכשות, המתייחסות ברוטו לשטח של כ-7,500 מ"ר, לצורך הקמת 50 יחידות מלונאיות. על פי הסיכום בין הצדדים, עשויה אספן גרופ לקבל תמורה כספית נוספת, וזאת במידה והרוכשת תמכור יחידות מלונאיות לפי מחיר שיעלה על 525 אלף דולר ליחידה, וכן במקרה שבו הרוכשת תבקש לנצל זכויות בניה גדולות יותר בעת הקמת הפרויקט. יצוין, כי מימוש העסקה כפוף למספר אישורים ותנאים, לרבות חתימת הסכם מפורט בין הצדדים תוך 30 יום. בנוסף, סוכם בין הצדדים, כי בשלב השני של העסקה, תתבצע עסקת קומבינציה בין הצדדים, כך שהרוכשת תבנה שטח של 2,500 מ"ר עבור המוכרת, במקביל לבניית שטח בהיקף דומה במסגרת הפרויקט עבור עצמה.