איידיאו גרופ פרסמה היום את תוצאותיה לשנת 2013. מהדוח עולה גידול של כ-40% בהכנסות ל-108.7 מיליון שקלים; עלייה של 8% ברווח הנקי שהסתכם בכ-80 מיליון שקלים.
ה-FFO השנתי הסתכם בכ-30 מיליון שקלים, גידול של כ-80%; גידול של -14% ב-EPRA NAV למנייה שעומד על כ-0.39 שקלים.
גידול של כ-40% בהכנסות מהשכרת נכסים אשר הסתכמו בשנת 2013 בכ- 109 מיליון שקלים, לעומת 78 מיליון שקלים בשנת 2012.
שכ"ד הממוצע מהשכרת דירות למגורים בשנת 2013 נאמד בכ- 5.5 אירו למ"ר, בהשוואה לכ-5.3 אירו למ"ר בשנת 2012. עוד דיווחה החברה כי ממוצע ההשכרות החדשות בשנת 2013 בשל נכסי מגורים נאמד בכ-7.3 אירו למ"ר לעומת ממוצע של 7 אירו למ"ר בשנת 2012.
ה-EBITDA בשנת 2013 הסתכם בכ-72 מיליון שקלים לעומת 50 מיליון שקלים גידול של כ-44% לעומת התקופה המקבילה.
הרווח מעליית שווי הוגן של נדלן להשקעה הסתכם השנה בכ-108.2 מיליון שקלים לעומת כ-75.5 מיליון שקלים בתקופה המקבילה. בניכוי הוצאות המס הסתכם הרווח השנה בכ-86 מיליון שקלים לעומת 63 מיליון שקלים בשנת 2012. עליית השווי נובעת מהגידול בביקושים לנדל"ן בברלין אשר גרמו לעלייה בהכנסות ובשכ"ד הממוצע למ"ר.
הרווח הנקי הסתכם בכ-80 מיליון שקלים לעומת כ-74 מיליון שקלים בתקופה המקבילה, גידול של כ-8%. בניכוי הוצאות מימון חד פעמיות בגין המרת אג"ח להון ברבעון הרביעי, הרווח הנקי היה מסתכם לכ-93 מיליון שקלים, גידול של כ-25%.
ה-FFO הסתכם בשנת 2013 בכ-30 מיליון שקלים, גידול של כ-80% בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד כתוצאה מהרחבת הפעילות של החברה.
סך נכסי החברה ליום 31.12.2013 עומד על כ-2.4 מיליארד שקלים גידול של יותר מ-70% לעומת סך הנכסים ליום 31.12.2012.
ההון העצמי ליום 31.12.2013 עומד על כ-745 מיליון שקלים לעומת כ-357 מיליון שקלים ליום 31.12.2012.
חישוב השווי הנכסי הנקי - EPRA NAV אשר מציגה החברה ליום 31.12.2013 מסתכם בכ-847 מיליון שקלים, ומשקף מחיר של 0.39 שקלים למנייה. בהתחשב בהנפקת הזכויות שהתבצעה בינואר 2014, עומד ה EPRA NAV על 918 מיליון שקלים.
התפתחויות אחרונות בפעילות החברה: עסקת סטנהם-בחודש נובמבר 2013, קלטה החברה את נכסי קרן סטנהם. החברה פועלת לשיפוץ התיק והשבחתו ומעריכה כי תוצאות פעילות השבחה זו תחלנה להשתקף במחצית השנייה של שנת 2014.
עסקת TBIRD: החברה צופה כי תשלים עד תום חודש אפריל 2014 את רכישת 17 בניינים בברלין בהיקף של כ-81 אלפי מ"ר בעלות כוללת של כ-110 מיליון יורו. על פי מצגת שפרסמה החברה היא צופה כי בעקבת השלמת העסקות הללו, הכנסותיה השנתיות יסתכמו בכ-160 מיליון שקלים וה-FFO השנתי יסתכם בכ-55 מיליון שקלים. למימון הרכישה השלימה החברה לאחר מועד הדיווח גיוס הון של כ-70 מיליון שקלים והנפקת אג"ח בהיקף של כ-100 מיליון שקלים.
שלמה זוהר, מנכ"ל איידיאו גרופ: "איידיאו ממוצבת כיום כאחת מהחברות הציבוריות המובילות בתחום השכרת נכסי מגורים בברלין. מיקוד זה ומובילות החברה, פותח בפנינו אפשרויות מגוונות של שיתופי פעולה ועסקאות שונות עם גופים בינלאומיים, המעוניינים לקחת חלק בהתפתחות המרשימה של העיר. תוצאותיה התפעוליות של החברה מעידות על חוזקת המודל העסקי של שיפוץ והשבחת הנכסים תוך עלייה משמעותית בשכר הדירה. אנו צופים כי מגמת השבחת התיק תימשך עוד תקופה ארוכה. נכסי המגורים של החברה רשומים כיום בספרים במחיר של כ-1,100 אירו מ"ר בלבד, המשקף כ- 75 אלף אירו לדירה ממוצעת, מחיר נמוך זה יאפשר לחברה לשמר פוטנציאל לעליית ערך משמעותית גם בשנים הבאות".