הרווח המיוחס לבעלי המניות של ישרס ב-2013 עלה ל-140 מיליון ש’ לעומת 89 מ’ ב-2012

חברת ההשקעות ישרס מפרסמת היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2013 כולה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה ב-2013 הסתכם ב-140.6 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של 89.6 מיליון שקל ב-2012. סך הרווח הנקי בתקופה המדווחת הסתכם ל- 158,943 א’ ₪ בהשוואה ל- 107,743 א’ ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

סך ההכנסות ב-2013 הסתכמו ב-597.6 מיליון שקל, בהשוואה ל-800.5 מיליון שקל בסיכום 2012.

בתקופת הדוח עלה ערך הנדל"ן להשקעה, נטו בסך של כ- 66.7 מיליון ש"ח לעומת עליה בסך של כ- 50.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. העליה בתקופת הדוח נובעת בעיקר משיערוך הנכסים בנכסי הר החוצבים, רמת החייל ונתניה.

החברה רשמה גידול של כ- 7% בסך NOI בשנת 2013, שהסתכם לכ 240 מיליון ₪ לעומת כ-225 מיליון בתקופה המקבילה אשתקד. בתקופה המדווחת מסרה החברה וזקפה לדוחותיה 306 יח"ד, מהן 256 יח"ד בחזקה משותפת 50% עם גב-ים.

מגזר נדל"ן מניב: גידול של 7.2% בהכנסות המגזר בעיקר כתוצאה מאיכלוס נכס ברמת החייל, רחובות וגידול בשיעורי התפוסה בגנים הטכנולוגיים.

סך נדל"ן להשקעה ליום 31.12.2013 הסתכם לסך של כ- 3,603,676 אלפי ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 3,416,084 אלפי ש"ח ליום 31.12.2012 (נתון שהוצג מחדש לאור דרישת רשות לני"ע לסיווג הנכס "בית אבות" לסעיף נדל"ן להשקעה).

עיקרי מגזר נדל"ן למגורים ולמכירה: סך ההכנסות בשנת 2013 הסתכם לכ 247,364 א’ ₪ בהשוואה לכ 417,915 א’ ₪ בתקופה המקבילה (בכפוף לתקן החשבונאי מוצג פרוייקט רמת הנשיא בדוחות הכספיים ליום 31.12.2013 תחת סעיף חלק החברה ברווחי חברות כלולות).נכון ליום הדו"ח מדווחת החברה על 216 יח"ד מכורות שטרם הוכרו (מהן מחזיקה החברה בעסקה משותפת 50% עם גב ים 149 יח"ד).

הכנסות מגזר הנדל"ן למגורים ולמכירה הסתכמו לסך של 247,364 אלפי ₪ב השוואה לסך של 417,915 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות מנכסים מניבים בתקופת הדוח הסתכמו ל- 314,821 אלפי ש"ח בהשוואה ל- 303,178 אלפי ש"ח אשתקד.

הגידול בהכנסות נובע בעיקר מגידול בהכנסות מהנכס ברמת החייל כתוצאה מאכלוס הקומות הנוספות שבנייתן הסתיימה במהלך שנת 2012, גידול בהכנסות מהנכס ברחובות כתוצאה מאכלוס מגדל המשרדים במהלך שנת 2012 מגידול בשיעורי תפוסה בגנים הטכנולוגיים בעיקר כתוצאה מאכלוס חלקי של מגדל המשרדים בנכסי הר חוצבים במהלך שנת 2012 ושנת 2013. הוצאות האחזקה בתקופת הדוח הסתכמו ל – 73,993 אלפי ש"ח בהשוואה ל- 78,105 אלפי ש"ח אשתקד.

הרווח הגולמי בשנת 2013 הסתכם לסך של 297,798 אלפי ₪ בהשוואה ל- 288,410 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי במגזר נדל"ן למגורים ומכירה הסתכם ל- 52,339 אלפי ₪ בהשוואה ל- 76,584 אלפי ₪ בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון הנובע מהיקף מסירה נמוך יותר, כאמור.

עיקר הרווח נובע מזקיפה לראשונה של פרוייקט SOLO בקריית אונו כמו גם מכירות יח"ד ממלאי בפרויקטים ימק"א, המושבה ומרום נווה וממכירת קרקעות בעתלית. במגזר תשתיות ובניה החברה מדווחת על רווח גולמי של 4,631 אלפי ₪ בהשוואה להפסד גולמי של 13,247 אלפי ₪ בתקופה המקבילה.

בתקופת הדוח רשמה החברה עלית ערך נדל"ן להשקעה, נטו בסך של 66,659 אלפי ₪, לעומת עליה של 50,607 אלפי ₪ בתקופה מקבילה אשתקד (שינוי הנובע משיערוך הנכס "בית אבות", כאמור). העליה נובעת בעיקרה משיערוך הנכסים בהר חוצבים, רמת החייל ונתניה.

הוצאות מכירה הנהלה וכלליות לתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של 46,862 אלפי ש"ח לעומת סך של 53,030 אלפי ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, קיטון של כ- 12% הנובע בעיקר מהכנסות חד פעמיות ברבעון הראשון והרביעי של שנת 2013 מהפחתת הפרש מקורי בסך של כ- 2.4 מיליון ש"ח שיוחס לתביעות בארנסון, קיטון בהוצאות משפטיות של עוגן בסך של כ- 3 מיליון ש"ח וקיטון בהוצאות מכירה ושיווק בסך של כ- 1.6 מיליון ש"ח בעיקר בגין פרויקט מרום נווה שהסתיים והוצאות מכירה מארנסון כתוצאה מהפסקת השתתפות במכרזים ציבוריים. מנגד רשמה החברה גידול בהפרשה לחובות מסופקים בסך של כ-0.7 מליון ₪.

הוצאות המימון, נטו בתקופת הדוח הסתכמו לסך של כ- 95,331 מיליון ש"ח לעומת הוצאות מימון בסך של כ- 154,740 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מרישום הכנסת מימון בסך של כ- 57 מיליון ש"ח כתוצאה מהסכמים עם בנק לאומי בקשר עם חובות ארנסון כלפיו וחוב אוסיף בגין הלוואה שניתנה לצורך רכישת מניות עוגן.

מסים על הכנסה לתקופת הדו"ח הסתכמו לסך של 64,559 אלפי ₪ וכוללים הוצאות מס בהיקף של כ 22 מיליון ₪ שנבעו מההחלטה על העלאת מס החברות מ 25% ל 26.5% במסגרת אישור תקציב שנת 2013-2014 בהשוואה ל-20,019 אלפי ₪ בתקופה המקבילה.

נתוני מאזן: מאזן החברה השתנה באופן דרמטי בשנת הדוח כתוצאה מהגדלת חוב לזמן ארוך והקטנת חוב לזמן קצר : החברה פרעה אשראי מתאגידים בנקאיים ומוסדיים בהיקף של כ 680 מיליון ₪ מנגד גייסה אג"ח לז"א בהיקף של כ 676 מיליון ₪.

מזומנים ושווי מזומנים ליום 31.12.2013 הסתכמו ב- 51,472 אלפי ש"ח לעומת 98,555 אלפי ש"ח ביום 31.12.2012. הקיטון נובע בעיקרו ממזומנים ששימשו לתשלומי קרן וריבית אגרות חוב של החברה וחברה מאוחדת, פירעון הלוואות לתאגידים בנקאיים ותשלומים בגין הסדר אגריפס ופרויקט מתחם משרד החוץ בירושלים ומנגד גיוס אשראי בנקאי וציבורי שביצעה החברה.

הכנסות לקבל מעבודות בחוזי הקמה בחברת ארנסון ליום 31.12.2013 הסתכמו לסך של כ- 8.3 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 28.4 מיליון ש"ח ביום 31.12.2012. הירידה נובעת כתוצאה מקיטון בהיקפי הכנסות בחברת ארנסון.

בניינים בהקמה ומלאי דירות ליום 31.12.2013 הסתכם לסך של כ- 352.8 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 457.3 מיליון ש"ח ביום 31.12.2012. הקיטון נובע בעיקר ממסירת דירות בפרוייקטים בקרית אונו ובימק"א ומנגד תוספות בניה בפרוייקטים בנהריה ורמת אילן.

מלאי מקרקעין ליום 31.12.2013 הסתכם לסך של כ- 536 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 271.3 מיליון ש"ח ביום 31.12.2012. הגידול נובע בעיקר מרכישת קרקעות במתחם משרד החוץ בירושלים וברמת גן.

נכסים המיועדים למימוש ליום 31.12.2013 הסתכמו לסך של כ- 0.7 מיליון ש"ח לעומת סך של כ- 122.9 מיליון ש"ח ביום 31.12.2012. הקיטון נובע בעיקר ממיון הנכס בפארק סיבל מסעיף זה לסעיף נדל"ן להשקעה.

הנדל"ן להשקעה ליום 31.12.2013 הסתכם לסך של כ- 3,603.7 מיליון ש"ח, בהשוואה לסך של כ- 3,416 מיליון ש"ח ליום 31.12.2012. עיקר הגידול נובע ממיון הנכס בפארק סיבל לסעיף זה ומשיערוך הנכסים בעיקר בהר החוצבים, רמת החייל ונתניה. לאור עמדת רשות ניירות ערך, הציגה החברה מחדש את הדיור המוגן שברשותה בשווי הוגן וסיווגה אותו לסעיף נדל"ן להשקעה. ההשפעה על הונה העצמי של החברה הינה בסך של כ- 42.8 מליון ש’’ח.

התחייבויות שוטפות לתאגידים בנקאיים ואג"ח ליום 31.12.2013 הסתכמו לסך של 749,456 אלפי ₪, בהשוואה לכ 1,201,819 אלפי ₪ ביום 31.12.2012, קיטון הנובע בעיקר מפרעון הלוואות לתאגידים בנקאיים וקיטון בחלויות השוטפות.

אג"ח ליום 31.12.2013 הסתכמו לכ 945,677 אלפי ₪ בהשוואה לכ 396,619 אלפי ש"ח ליום 31.12.2013, גידול הנובע בעיקרו מהנפקתן לראשונה והרחבתן של אג"ח סדרות יא’, יב’ ויג’.

סך ההון המאוחד ליום 31.12.2013 מסתכם ב- 1,498,154 אלפי ש"ח ומהווה כ- 30.7% מסך המאזן, לעומת 1,390,153 אלפי ש"ח ביום 31.12.2012, אשר היווה כ- 29.4% מסך המאזן. לאור עמדת רשות ניירות ערך הציגה החברה מחדש את הדיור המוגן שברשותה בשווי הוגן וסיווגה אותו לסעיף נדל"ן להשקעה, ההשפעה על הונה העצמי של החברה הינה בסך של כ- 42.8 מיליון ש"ח.

דירקטוריון החברה החליט על עדכון מדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה, החל מיום 1 בינואר 2014, כדלקמן: בכפוף להתחייבויות החברה ולהתניות הפיננסיות החברה תשאף לחלק מדי שנה, החל משנת 2014, לבעלי מניותיה דיבידנד בשיעור של כ- 35% מסך ה- FFO של החברה, על פי דוחותיה הכספיים המאוחדים השנתיים המבוקרים הידועים במועד קבלת ההחלטה על חלוקת הדיבידנד, בנטרול רווחים ו/או הפסדים חד-פעמיים חריגים.
חלוקת הדיבידנד הנ"ל על ידי החברה תעשה במועדים שייקבעו על ידי דירקטוריון החברה, לפי שיקול דעתו, לרבות בחלקים, מדי רבעון או כל תקופה אחרת שתיקבע על ידי דירקטוריון החברה. יובהר, כי אין לראות במדיניות הדיבידנד הנ"ל התחייבות של החברה לבצע חלוקת דיבידנד, כאמור, וזו תיבחן ותישקל בכל פעם, בנפרד, על ידי דירקטוריון החברה.