חברת הנדל"ן נץ ארה"ב מפרסמת היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2013. הרווח הנקי לשנת 2013 הסתכם לכ 1,267 אלפי דולר, בהשוואה לכ 1,697 אלפי דולר בשנת 2012. הרווח הנקי קטן בתקופת הדוח, על אף הגידול ב- NOI, כתוצאה מקיטון ברווחי שיערוך. החברה רשמה גידול חד של כ 29% בהכנסות, אשר הסתכמו לכ 10 מיליון דולר בשנת 2013; גידול של כ 68% ב NOI הכולל לכ 5.8 מיליון דולר; סך שווי נדל"ן להשקעה הסתכם לכ 72.2 מיליון דולר.
עיקרי התוצאות: נדל"ן להשקעה - שווים ההוגן של נכסים בבעלותה המלאה של החברה נכון ליום 31.12.2013 הסתכם לסך של כ 40,458 אלפי דולר. נכסים אלו מייצגים את נכסי החברה בבעלות מלאה. בנוסף, החברה שותפה (במרבית המקרים בשיעור של 50%) בנכסי נדל"ן מניב נוספים אשר חלק החברה (50%) בשווים ההוגן ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם לסך של 33,754 אלפי דולר.
סך הפרוטפוליו של החברה (נכסים בבעלות מלאה בתוספת חלקה האפקטיבי של החברה בנכסים בשליטה משותפת) עומד ליום 31 בדצמבר 2013 על כ- 74,212 אלפי דולר.
במהלך השנה חל גידול חד בפעילות החברה. החברה רכשה 35 נכסים חדשים (לבד ויחד עם שותפים) בהיקף השקעה כולל של כ- 21,600 אלפי דולר בעוד שמימשה רק 2 נכסים בשווי של כמיליון דולר.
הכנסות החברה מדמי ניהול בשנת 2013 הסתכמו לכ 1,259 אלפי דולר בהשוואה לכ 869 אלפי דולר בשנת 2012, גידול של 44% הנובע מגידול בפעילות.. הכנסות החברה משכירות של נכסים בבעלות מלאה, הסתכמו לכ 5,904 אלפי ₪ בהשוואה לכ 5,328 אלפי דולר בשנת 2012, גידול הנובע בעיקרו מרכישת נכסים חדשים והשכרתם. הכנסות החברה משכירות של נכסים בבעלות משותפת, הסתכמו לכ 4,059 אלפי ₪ בהשוואה לכ 2,526 אלפי דולר בשנת 2012.
סך ההכנסות משכירות ( נכסים בבעלות מלאה ונכסים בבעלות משותפת) בשנת 2013 הסתכם לכ 9,963 אלפי ש"ח.
גידול של 48% ב NOI של הנכסים בבעלות מלאה של החברה מ 1,947 אלפי דולר ל 2,882 אלפי דולר בשנת 2013. גידול של 93% ב NOI מנכסים בבעלות משותפת, מ 1,503 אלפי דולר ב 2012 ל 2,904 אלפי דולר בשנת 2013.
סך גידול ב-NOI האפקטיבי (נכסים בבעלות מלאה בתוספת חלק החברה בנכסים עם שותפים) צמח ב 68% מ 3,450 אלפי דולר בשנת 2012 ל 5,786 אלפי דולר בשנת 2013. הגידול ב NOI נובע בעיקרו מגידול בפעילותה של החברה כתוצאה מרכישתם של נכסים חדשים, כאמור.
החברה מדווחת על ירידת ערך נדל"ן להשקעה (של נכסים בבעלות מלאה של החברה) , בהיקף נטו של 573 אלפי דולר בהשוואה לעליית ערך נדל"ן להשקעה (בבעלות מלאה של החברה) בסך 957 אלפי דולר.
בנכסים המוחזקים בבעלות משותפת, נרשמה עליית ערך נדל"ן להשקעה, אשר חלק החברה בעליית הערך הסתכם לסך של כ- 2,875 אלפי דולר. עליית הערך מיוחסת בעיקרה לבניין HSBC במיאמי ביץ’ פלורידה (עליית ערך של כ 2,700 אלפי דולר בתקופת הדו"ח).
החברה מדווחת על תזרים חיובי מפעילות שוטפת של כ 111 אלפי דולר, בהשוואה לתזרים שלילי בהיקף של כ 412 אלפי דולר בתקופה המקבילה. הגידול בתזרים נובע בעיקרו מהגידול בפעילות החברה ומתחילת איחוד חברות הנכס במהלך תקופת הדו"ח.
ביום 8.12.2013 הודיעה חברת הדירוג "מעלות" על דירוג BBB+ עם אופק יציב, לאג"ח מסדרה 1 של החברה.
אירועים לאחר תאריך המאזן: ביום 1.1.2014 הנפיקה החברה 70,000,000 אג"ח (סדרה 1) בריבית קבועה של 7.45% המשולמת פעמיים בשנה החל מיוני 2014, ואשר נפרעת ב 5 תשלומים שנתיים לא שווים, ביום 31.12 של כל אחת מהשנים 2015-2019.
ביום 16.2.2014 דיווחה החברה על עסקה במסגרתה תרכוש את מלוא הזכויות (50%) של שותף שהינו תאגיד אמריקאי המחזיק בנכסי נדל"ן מניב בארה"ב, המוחזקים ע"י הקונה והמוכר בחלקים שווים, כך שלאחר השלמת הרכישה תחזיק החברה במלוא הזכויות בתאגיד המשותף ובנכסים המשותפים. בבעלות התאגיד המשותף 40 נכסים המשמשים למגורים בניו הייבן, קונטיקט, המונים 136 יח"ד בשטח כולל של 136 א’ SF. סך NOI מנכסים אלו לשנת 2013, הסתכמה לכ 665 אלפי דולר. עלות הרכישה הכוללת (לרבות רכישת יתרת הלוואת בעלים בסך 2 מ’ דולר ) הינה 2.75 מיליון דולר והיא ממומנת ממקורות עצמיים של החברה.
ביום 24.2.2014 דיווחה החברה על הסכם לרכישת מספר נכסים (לרבות חוזי השכירות הקיימים בנכסים והבטחונות שהועמדו בגין אלו) בניו הייבן קונטיקט, הכוללים 78 יח"ד בשטח כולל של כ 32,850 SF, מצד ג’ שאינו קשור לחברה, תמורה סך כולל של כ 4,500 אלפי דולר ארה"ב. שיעור התפוסה הנוכחי המדווח בנכסים אלו עומד על כ 95% וסך ההכנסה השנתית המתקבלת מהנכסים הינה כ 670 אלפי דולר.
צבי איציק, מנכ"ל קבוצת נץ, אמר: "שנת 2013 היא השנה הראשונה שבה נץ ארה"ב פועלת כחברה ציבורית ומפרסמת את תוצאותיה הכספיות, לאחר שרק בחודש יוני 2013 הושלמה העברת פעילות הנדל"ן המניב של קבוצת נץ לחברה. תוצאות זרוע הנדל"ן של הקבוצה מעידות על ההתפתחות העסקית המהירה של פעילות זו בשנה האחרונה, תוך מינוף ההתמחות של נץ ארה"ב בשוק האמריקאי לניצול ההזדמנויות שנוצרו בשוק זה במהלך השנה".