מישורים , הנמצאת בשליטתו של איש העסקים גיל בלוטרייך, מודיעה כי רכשה את המרכז המסחרי Golden Gate Shopping Center הנמצא בעיר גרינסבורו בצפון קרוליינה. המרכז המסחרי נרכש תמורת 7.1 מיליון דולר, מניב תזרים מזומנים שנתי של 770 אלף דולר בשנה – תשואה של כמעט 11% ושיעור התפוסה הנוכחי עומד על 76%.
בין שוכרי העוגן ניתן למנות את רשת המכולות הגדולה בצפון קרוליינה Lion Food ורשת הציוד המשרדי Staples. מרכז זה הינו המרכז המסחרי החמישי של מישורים בארה"ב והיא מנהלת כ - 81,000 מ"ר שטחים מסחרים בארה"ב ביחד עם שותף מקומי. למישורים מרכזים מסחריים בלאס וגאס - נבדה, בירמינהגיים - אלבמה, אורלנדו - פלורידה, וכעת בגרינסבורו - צפון קרוליינה. בשנה שעברה מכרה מישורים תמורת 20.3 מיליון שקלים מכרז מסחרי בלאס וגאס שנקנה ב - 12.7 מיליון שקלים – העסקה שיקפה רווח של 140% תוך פחות משנתיים ותשואה שנתית על ההון המושקע (IRR) של 94%.
רמי שריקי, מנכ"ל מישורים: "אנו ממשיכים באסטרטגיה העסקית של מישורים לבסס ולהרחיב פעילות נדל"ן מניבה בארה"ב, לצד הפעילות המניבה בישראל ופעילות הייזום והמלונאות בקנדה. רכישת המרכז המסחרי הנוסף בצפון קרוליינה מתיישבת היטב באסטרטגיה לרכישת נכסים המניבים שיעור תשואה נאה במועד הרכישה, אשר קיים בהם פוטנציאל השבחה נדל"נית מיידי. הפוטנציאל שאנו מזהים במקרה זה נובע מנכס בעל דיירי עוגן חזקים, בו ניתן להעלות את שיעור התפוסה ואת מחירי השכירות, אשר יובילו לשיפור משמעותי של תזרים המזומנים מהנכס. כבר היום נבחנות חלופות בנקאיות למימון הנכס לאחר הרכישה, תוך החזרת ההון העצמי. אנו ממשיכים לבחון עסקאות נוספות על פי אסטרטגיה זו במטרה להציף ערך לבעלי המניות שלנו".
המרכז המסחרי שנרכש נמצא, כאמור, בעיר גרינסבורו, אשר בה ובסביבה הסמוכה לה אוכלוסיה של כ - 1.4 מיליון תושבים. מספר בתי אב הנמצאים במרחק של 5 מייל מהמרכז המסחרי עומד על למעלה מ - 70,000 וההכנסה הממוצעת עומדת על 51,000 דולר לשנה. לצד Lion Food ו – Staples, נמצאים שוכרים נוספים במרכז המסחרי, כגון: H&R Block, סניף של משרד הרישוי של צפון קרוליינה, חברת שירותי הכביסה A Cleaner World ובתי מסחר ומסעדות נוספים. את המרכז המסחרי מקיפים רחובות מרכזיים בעיר בהם היקף התנועה עומד על כ – 50,000 רכבים מידי יום.
שטח הנכס הינו כ – 14,000 מ"ר ומישורים תחזיק בנכס 65% כשיתרת ההחזקות הינה של השותף המקומי איתו מחזיקה החברה נכסים מניבים נוספים בארה"ב. חלקה של מישורים במימון העסקה יהיה ממקורותיה העצמיים כשהחברה פועלת לקבלת מימון בנקאי והיא בוחנת כעת שתי הצעות מימון.