גזית גלוב מסרה היום את הודעת חברת .Citycon oyj (חברה בת של החברה המוחזקת בשיעור של כ-49.3%), שמניותיה נסחרות בבורסה של הלסינקי, בדבר תוצאותיה הכספיות לשנת 2013, שפורסמו על ידה היום בפינלנד.
הרווח למניה ב-2013 הסתכם ב-2.92 יורו - ירידה של 6% לעומת אשתקד, אז עמד הרווח למניה על 3.11 יורו. הרווח המדולל למניה הסתכם ב-0.22 יורו, ירידה של 8.4% לעומת רווח מדולל למניה של 0.24 בשנת 2012. הרווח התפעולי הסתכם בשנת 2013 ב-176 מיליון יורו, עליה של 7.7% לעומת רווח תפעולי של 163.4 מיליון אשתקד.
כמו כן, דיווחה סיטיקון על גידול של כ- 3.9% בהכנסות בשנת 2013 שהסתכמו בכ- 248.6 מיליון אירו לעומת כ- 239.2 מיליון אירו בשנת 2012; גידול של כ- 4.2% ב- N.O.I בשנת 2013 שהסתכם בכ- 168.9 מיליון אירו לעומת כ- 162.0 מיליון אירו בשנת 2012; N.O.I מנכסים זהים (Like for Like Properties) גדל בשנת 2013 בכ- 4.6% לעומת שנת 2012, זאת בנטרול השפעות שערי מט"ח; גידול של כ- 35.8% ב- FFO(המחושב על פי EPRA Earnings) אשר הסתכם בשנת 2013 בכ- 86.7 מיליון אירו (0.204 אירו למניה), לעומת כ- 63.9 מיליון אירו (0.199 אירו למניה) בשנת 2012.
שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2013 נותר זהה לרמתו בתום שנת 2012 ועמד על כ- 95.7%. שכ"ד החודשי ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם בכ- 21.5 אירו למ"ר, גידול של כ- 3.9% לעומת שכ"ד החודשי ליום 31 בדצמבר 2012. הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה בשנת 2013 הסתכם בכ- 93.1 מיליון אירו (0.22 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 77.2 מיליון אירו (0.24 אירו למניה) בשנת 2012.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשנת 2013 הסתכם בכ- 56.6 מיליון אירו לעומת כ- 61.5 מיליון אירו בשנת 2012.יחס הון עצמי למאזן ליום 31 בדצמבר 2013 עלה ועמד על 45.3%, זאת בהשוואה ליחס של 37.8% ליום 31 בדצמבר 2012.ההון העצמי למניה ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם בכ- 2.92 אירו לעומת כ- 3.11 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2012, זאת לאחר הנפקת מניות (בדרך של זכויות) בהיקף של כ- 200 מיליון אירו אשר הושלמה בחודש מרץ 2013 וכן חלוקת דיבידנד של 0.15 אירו למניה.
השווי הנכסי הנקי (EPRA NAV) ליום 31 בדצמבר 2013 הסתכם בכ- 3.10 אירו למניה לעומת כ- 3.49 אירו למניה ליום 31 בדצמבר 2012 וזאת לאחר הנפקת מניות בדרך של זכויות וחלוקת דיבידנד כאמור לעיל. ליום 31 בדצמבר 2013, לסיטיקון יתרות נזילות בהיקף של כ- 435 מיליון אירו הכוללים מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ- 38 מיליון אירו וכן מסגרות אשראי מאושרות הניתנות לניצול מיידי בהיקף של כ- 397 מיליון אירו.
דגשים לתוצאות הרבעון הרביעי של שנת 2013: ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 62.0 מיליון אירו, בדומה להכנסות ברבעון המקביל אשתקד אשר הסתכמו בכ- 62.1 מיליון אירו. ה- N.O.I ברבעון הסתכם בכ- 41.9 מיליון אירו בדומה ל- N.O.I ברבעון המקביל אשתקד אשר הסתכם בכ- 42.1 מיליון אירו. גידול של כ- 36.4% ב- FFO(המחושב על פי EPRA Earnings) ברבעון אשר הסתכם בכ- 22.1 מיליון אירו (0.050 אירו למניה), לעומת כ- 16.2 מיליון אירו (0.046 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות החברה ברבעון הסתכם בכ- 33.0 מיליון אירו (0.07 אירו למניה) לעומת רווח של כ- 20.4 מיליון אירו (0.06 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד.השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה עלה בכ- 4.7 מיליון אירו במהלך הרבעון והסתכם לכ- 2,733 מליון אירו. (ה- Cap Rate הממוצע ליום 31 בדצמבר 2013 היה כ-6.3%).
במהלך שנת 2013 השלימה סיטיקון את רכישת Kista Galleria, מרכז מסחרי בשטוקהולם, ביחד עם קרן הפנסיה הקנדית CPPIB, בחלקים שווים, תמורת כ- 530 מיליון אירו (כ- 2.6 מיליארד ש"ח).במהלך שנת 2013 השלימה סיטיקון בהצלחה גיוס אג"ח לא מובטחות בהיקף של 500 מיליון אירו. האג"ח הינן לתקופה של 7 שנים והן נושאות ריבית שנתית קבועה של 3.75%, מועד הפדיון שלהן הינו ב- 20 ביוני 2020. האג"ח דורגו בדירוג השקעה BBB- על ידי סוכנות הדירוג S&P ו- Baa3 על ידי סוכנות הדירוג Moody’s. במהלך שנת 2013 מכרה סיטיקון נכסים שאינם נכסי ליבה בתמורה כוללת של כ- 60 מיליון אירו (כולל מכירה של 50% מנכס קיים). לאחר תאריך המאזן סיטיקון מכרה
סיטיקון צופה גידול של כ- 1 עד 9 מיליון אירו בהכנסות, שינוי של כ- (2) עד 6 מיליון אירו ברווח התפעולי על פי כללי ה- EPRA וגידול של כ- 2 עד 10 מיליון אירו ב- FFO (המחושב על פי EPRA Earnings), זאת בהתבסס על מצבת הנכסים הקיימת ובהשוואה לשנת 2013. ה-FFO השנתי למניה צפוי לעמוד על 0.20 אירו למניה עד 0.22 אירו למניה.