המשמעות היא ששוק המגורים בעיר מושפע לא רק ממשקי בית קבועים, אלא גם מעובדים בענפי התיירות והשירותים ומביקוש עונתי מצד מבקרים. במקביל, העיר עוברת בשנים האחרונות תהליכי פיתוח שמשנים אזורים מרכזיים בה ומוסיפים פרויקטים חדשים למגורים, מלונאות ומסחר. עבור משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה לאזורי הביקוש היקרים במרכז, השילוב בין בסיס כלכלי תיירותי, שוק שכירות ייחודי ובנייה חדשה הופך את אילת לשוק ששווה להכיר לעומק לפני שמקבלים החלטה.
הבדל משמעותי נוסף נמצא בין רכישה מיד שנייה לבין רכישה בפרויקט חדש. מי שמעוניין לבחון דירות להשקעה באילת מקבלן יכול ליהנות מפריסת תשלומים בהתאם לתנאי ההסכם ולשלבי הפרויקט, מהגנות הניתנות לרוכשים מכוח חוק המכר, ומאפשרות לבצע שינויי דיירים בהתאם לשלב הבנייה ולמדיניות הפרויקט. יתרון נוסף הוא קבלת דירה חדשה שאינה דורשת שיפוץ מקיף לפני השכרה, לצד תקופות הבדק והאחריות הקבועות בדין. עבור משקיע, המשמעות היא שניתן להעריך מראש בצורה ברורה יותר את מצב הנכס בעת המסירה ואת ההוצאות הראשוניות הנלוות אליו.
המנוע התיירותי ממשיך לעצב את העיר
אילת נהנית ממעמד של אזור סחר חופשי, שבמסגרתו חלות הטבות מע"מ על עסקאות ושירותים מסוימים בהתאם לחוק. מאפיין זה תומך בפעילות המסחרית והתיירותית בעיר ומבדיל אותה מערים אחרות בישראל. נמל התעופה רמון משמש כיום שער התעופה המרכזי לאזור, לאחר שפינוי שדה התעופה הישן שחרר שטח משמעותי בלב העיר.
השטח שהתפנה נמצא במוקד של תוכניות פיתוח עירוניות הכוללות שימושים למגורים, מלונאות, מסחר, תעסוקה ומרחבים ציבוריים. השינוי הזה משמעותי במיוחד משום שהוא יוצר רצף עירוני חדש בין אזורים שבעבר הופרדו על ידי השדה. עבור מי שבוחן דירות להשקעה באילת, מדובר בתהליך שמשפיע על האופן שבו מרכז העיר מתפתח ועל הקשר בינו לבין אזורי התיירות.
שני שוקי שכירות שפועלים במקביל
שוק השכירות באילת מתחלק במידה רבה לשני מסלולים. הראשון הוא שכירות לטווח ארוך, שמשרתת תושבים ועובדים בענפי המלונאות, השירותים, החינוך, המסחר ומקצועות נוספים. כאן נבחנים בעיקר נוחות המגורים, הקרבה למקומות עבודה והנגישות לשירותים עירוניים.
לצד זאת פועל שוק של השכרה לתקופות קצרות לתיירים ולנופשים. מסלול כזה עשוי לייצר דפוס הכנסה שונה, אך הוא תלוי יותר בעונתיות ודורש ניהול שוטף של הזמנות, ניקיון, תחזוקה ותחלופת אורחים. לכן, השכרה קצרת טווח היא פעילות תפעולית לכל דבר ולא הכנסה פסיבית לחלוטין, וההשוואה בין שני המסלולים כוללת גם את מידת המעורבות שהמשקיע מוכן לקחת על עצמו.
מחירים ביחס לאזורים אחרים
אחד הגורמים שמביאים משקיעים לבחון את אילת הוא רמת המחירים ביחס לאזורי ביקוש במרכז הארץ. בתקציב שבו האפשרויות במרכז עשויות להיות מצומצמות יותר, באילת ניתן לעיתים לבחון דירות חדשות במפרטים ובשטחים שונים, כך שההון העצמי הנדרש לרכישה עשוי להיות נמוך יותר ביחס לנכס דומה באזור יקר יותר.
עם זאת, מחיר הרכישה אינו הפרמטר היחיד. השוק המקומי קטן יותר משווקים במטרופולין המרכז, ולכן גם נזילות הנכס וקצב המכירה העתידי הם שיקולים שראוי לכלול בהשוואה.
מה בודקים לפני החלטה?
בבחינת דירות להשקעה באילת רצוי להסתכל על המיקום ביחס לקו החוף, למרכזי התיירות, לשירותים ולמוקדי התעסוקה בעיר. בפרויקט חדש נבחנים גם ניסיון הקבלן וסיווגו, סטטוס ההיתרים, מועד המסירה החוזי והמפרט הטכני. בבניינים הכוללים מתקנים ושירותים משותפים יש משמעות גם לדמי הניהול הצפויים ולעלות התחזוקה השוטפת.
לצד אלה נכנסים לתמונה היבטי המימון והמיסוי, ובפרט מס הרכישה כאשר הנכס אינו דירתו היחידה של הרוכש. בדיקה של פרויקטים ספציפיים לפי מכלול הנתונים מאפשרת להשוות בין האפשרויות הקיימות בעיר ולבחון איזו מהן מתאימה יותר לתקציב, לאופי ההשכרה המבוקש ולרמת המעורבות שהמשקיע מעוניין בה.