קבוצת אלמוגים החזקות, הפועלת בתחום הנדל"ן למגורים, מדווחת על חתימת מערכת הסכמים עם חברת מגורית ישראל למכירת מקבץ דירות בפרויקט שמיים וארץ ברחובות. העסקה כוללת 54 יחידות דיור בתמורה כוללת של כ-117 מיליון שקל, כולל מע"מ.
למרות שהמהלך משפר מידית את שיעור המכירות בפרויקט ומקטין את עלויות המימון, הוא גורר עמו מחיר חשבונאי מיידי: החברה צופה לרשום הפסד של בין 6 ל-7 מיליון שקל בדוחותיה הכספיים לשנת 2026.
מבנה התשלומים בעסקה נפרס על פני ארבעה שלבים עיקריים: 25% משווי התמורה ישולמו במועד החתימה, 25% נוספים ישולמו בחלוף שנה מהחתימה, 15% ישולמו כארבעה חודשים לפני מועד המסירה, ויתרת התמורה בגובה 35% תשולם במועד המסירה בפועל. מסירת הדירות בפרויקט מתוכננת במהלך שנת 2028.
קודם לעסקה זו עמד שיעור הביצוע של הפרויקט ברחובות על כ-61%, בעוד ששיעור המכירות עמד על כ-40% בלבד. מכירת המקבץ המרוכז לקרן הריט מגורית מעלה בבת אחת את היקף הדירות השווקות בפרויקט, ומביאה את שיעור המכירות לרמה התואמת את קצב הבנייה בשטח.
בין הזרמת מזומנים להכרה בהפסד
מבחינת אלמוגים, העסקה מציגה טרייד-אוף עסקי מוכר ביזמות נדל"ן: ויתור על חלק משיעור הרווח הגלום במכירה קמעונאית לרוכשים פרטיים, בתמורה להבטחת תזרימי מזומנים, חיסכון בהוצאות שיווק ופרסום, והפחתת אשראי והוצאות מימון בנקאיות.
מנגד, ההנחה שניתנה במסגרת מכירת המקבץ המרוכז תוביל לרישום הפסד חשבונאי של כ-6 עד 7 מיליון שקל בדוחות המאוחדים של החברה ל-2026. הצעד משקף את העדפת ההנהלה לייצר ודאות תזרימית ולהקטין סיכוני מימון וסיכוני שיווק עתידיים בסביבת השוק הנוכחית, גם במחיר של פגיעה בתוצאות הטווח הקצר.