במסגרת כנס הנדל"ן של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY, שנערך בשיתוף משרד שטיינמץ, גורמן, ארדמן ושות’, הציג מנכ"ל בנק הפועלים תמונת מצב עדכנית של ענף הנדל"ן.
ידין פתח בדבריו בהתייחסות למצבו המאקרו-כלכלי של המשק בתקופת המלחמה: "הכלכלה הישראלית נכנסה למלחמה ב-7 באוקטובר בשיאה - בנקודת פתיחה חזקה מאוד, שאופיינה באבטלה נמוכה ואינפלציה נמוכות, לצד שיעור מינוף נמוך של הסקטור הפרטי וגם של הציבור. תנאי הפתיחה האלה העניקו למשק את האוויר להתנהל גם תחת האתגרים בשגרת המלחמה.
"תמיד הכרנו את היזמות הישראלית ואת היכולת לנהל שגרה במלחמה, אבל בתקופת המלחמה כולנו גילינו מחדש את העוצמות שלה, ואת היכולת לנהל שגרה במלחמה ושגרה של עסקים. בתחילת המלחמה היתה התאוששות מהירה יחסית של העסקים ותוך חודשיים שלושה המשק כמעט חזר תפקד רגיל. כל האלמנטים האלה מייצרים את החוזק של הכלכלה.
"ברור שהאתגר המרכזי של הממשלה הבאה כשתרצה לבנות את התקציב, בין יתר האתגרים שהיא תצטרך לעסוק בהם, הוא קודם כל שליטה בתקציב הביטחון. גובה תקציב הביטחון יקבע מאוד את רמת החיים של הציבור הישראלי בשנים הקרובות. עם זאת, אין ספק שתמונת המאקרו נראית כיום פחות טובה מזו שנראתה לפני כחודשיים-שלושה, בתחילת מלחמת "שאגת הארי". לא רוצה להגיד "מזרח תיכון חדש" אבל כן היו פה ציפיות שהמצב ייראה אחרת, שיווי משקל כלכלי וגיאו-פוליטי אחר. זה לא קרה, וכמו שנראה כרגע זה גם לא קורה.
"כבנק שקיים כבר למעלה מ-100 שנים, יש לנו לקוחות בכל סוגי הסקטורים וראינו כל הזמן הרבה עליות ומורדות של הסקטורים השונים. לדוגמה – התעשיות הביטחוניות, עד לפני כמה שנים היא היתה כמעט ולא מעניינת והיום היא אחת התעשיות הכי מעניינות. בכל תחום, וגם בתחום הנדל"ן, תמיד יש עליות ומורדות.
"בתפיסת העולם שלנו כבנק, אנחנו אתכם עם כל היזמים – גם בתקופות הטובות וגם בתקופות הפחות טובות.
בהתייחסו ליציבות הפיננסית של חברות בענף הנדל"ן - הדגיש ענתבי כי הדו"חות הכספיים של הבנקים מצביעים על כך שההפרשות הספציפיות נמצאות ברמה נמוכה מאוד כבר במשך מספר רבעונים, מהתקופות הטובות ביותר שהיו. זה מהווה בבואה למה שקורה בעולם הזה. למרות הקשיים והירידה במכירות, תשומות הבנייה שעלו והריבית הגבוהה – הדברים נראים ממש טוב.
"בהתייחס לתחומים הקשורים לנדל"ן ויכולים להוות הזדמנות לשנים הקרובות ענתבי סימן את תחומי התשתיות, הדאטה-סנטרים והמלונאות כהזדמנויות. בעולם הנדל"ן ממשיכים להוביל המון עסקאות אולם במקביל יש עוד תחומים משיקים לענף. בתחום התשתיות - זה לא משנה איזה ממשלה הייתה כאן ב-25 השנים הקרובות, פרויקטים של תשתיות יצאו לדרך: תחבורה ציבורית, רכבות, גשרים – אלו פרויקטים שימשיכו ללוות אותנו בשנים הקרובות. בתחום הדאטה סנטרים – הולכים לקום בישראל בשנים הקרובות עשרות דאטה סנטרים ואנחנו מסתכלים על זה במלוא תשומת הלב. בתחום המלונאות – אמנם רואים כעת איך תיירים פחות מגיעים לכאן וחברות תעופה שמבטלות טיסות לישראל, אך בצד השני כמות היזמים שפונים אלינו כדי להקים בתי מלון חדשים בישראל כי הם מסתכלים קדימה – היא מדהימה. זה הבסיס לאתוס הישראלי ליצירה ולאופטימיות שלנו. מה שהיום אנחנו ממנים – זה מה שיניב את הדירות, את המשרדים ואת החדרים של בתי המלון בעוד 4 ו-5 שנים".
קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן בחטיבה העסקית של בנק ה פועלים, הציגה את הזווית העסקית מול היזמים בשטח, וציינה כי למרות ההאטה הנוכחית, היזמים ממציאים את עצמם מחדש כל הזמן, בין אם זה בסוג הפרויקט, בשיטת המימון, ועוד. בהתייחסה למצב הנוכחי בענף הנדל"ן למשרדים, ציינה צברגל כי "גם כשהתחיל להתפתח עולם הסחר האלקטרוני (אי-קומרס) רבים "הספידו" את המרכזים המסחריים, אך אנחנו רואים שהלקוחות בכל זאת מחפשים את חווית הרכישה ולא רק את המוצרים עצמם. עולם המסחר התאים את עצמו למגמה החדשה ושינה את פניו.
"גם ענף הנדל"ן למשרדים הוספד בתקופת הקורונה לאור המעבר לעבודה מהבית, וחברות רבות חשבו שלא יצטרכו יותר משרדים פיזיים. אבל בשנים האחרונות אנחנו רואים בעולם ובישראל מגמה הפוכה של חזרה למשרדים, כאשר חברות מבינות שאין תחליף לעבודה במשרד והאינטראקציה של העובדים".
בנוסף לכך, יש מגמה בעולם לדרוש מהחברות הבינלאומית הגדולות שבנייני המשרדים שלהם יעמדו בתקנים ירוקים. בוודאי שכל הבניינים החדשים בישראל עומדים בתקנים האלה, אך קשה להסב את בנייני המשרדים הישנים לעמוד בתקנים ירוקים ולכן אני מנצלת את הבמה וקוראת לרשויות לקדם הסבה של בנייני משרדים ישנים לבנייני מגורים. זה יטיב עם כל הצדדים".