חברת מגה אור דיווחה הבוקר (ב’) על חתימה על מערך הסכמים לאספקת שירותי דאטה סנטר (מרכזי נתונים) בהספק כולל של כ-67.6 מגה-ואט (MW IT).
ההסכמים נחתמו באמצעות חברת הבת מגה די.סי (100%) מול חברה בת של תאגיד בינלאומי מוביל בתחום הענן ותשתיות הבינה המלאכותית (AI). לטובת הבטחת העסקה, החברה האם הבינלאומית תעמיד ערבות מלאה להתחייבויות הלקוח.
לפי דיווחי החברה, השירותים יסופקו בשני מתקנים שונים שמקימה מגה די.סי: האחד באזור התעשייה עידן הנגב (שבמועצה האזורית בני שמעון) והשני בחיפה (בשיתוף עם מגה די.סי מת"ם). תקופת השירות הראשונית נקבעה ל-7 שנים ממועד מסירת כל מתקן, כאשר ללקוח ניתנה האופציה להאריך את ההתקשרות בחמש שנים נוספות או בשתי תקופות של שנתיים כל אחת, תחת מנגנון דמי אירוח מדורגים.
מתקן עידן הנגב: העוגן המרכזי של הפרויקט
החלק הארי של ההספק יסופק מהמתקן שמוקם בעידן הנגב, אשר יעמוד על כ-57.6 מגה-ואט. מסירת המתקן ללקוח תתבצע בשני שלבים שווים: מחצית מההספק תימסר במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2027, והמחצית השנייה תימסר במהלך הרבעון הראשון של שנת 2028. במגה אור מעריכים נכון להיום כי עלות ההקמה של מתקן זה תעמוד על כ-12 מיליון דולר לכל 1 מגה-ואט (כולל שווי הקרקע).
מתקן חיפה והשותפות עם גב-ים
המתקן השני, שיוקם בחיפה, יספק כ-10 מגה-ואט וצפוי להימסר ללקוח במהלך הרבעון השני של שנת 2027. פרויקט זה מבוצע בשיתוף פעולה, כאשר חברת מת"ם (תאגיד בשליטת חברת גב-ים לקרקעות) תבצע את עבודות ההקמה ברמת המעטפת, ואילו השותפות של מגה אור תשלים את עבודות ההתאמה והתקנת המערכות האלקטרו-מכאניות. עלות ההקמה המוערכת של המתקן בחיפה עומדת על כ-9 מיליון דולר לכל 1 מגה-ואט.
יצוין כי לתאגיד בשליטת גב-ים קיימת זכות לקבלת הקצאה של עד 30% מהזכויות בשותפות של המתקן בחיפה תמורת השתתפות בהשקעות. במידה וזכות זו תמומש, השקעתה של מגה אור בחיפה תפחת בכ-30%, וכך גם חלק שיופק ממנו מה-NOI.
ההשפעה הפיננסית: זינוק צפוי ב-NOI
להערכת הנהלת מגה אור, בהינתן מסירה מלאה של שני המתקנים, העסקאות הללו צפויות להשפיע על החברה באופן מהותי. ה-NOI השנתי המייצג בגין העסקאות (בניכוי הוצאות תפעול ותחזוקה) צפוי לעמוד על סך מרשים של כ-85 מיליון דולר.
ההסכמים כוללים כמקובל בענף הדאטה סנטרס מצגים והתחייבויות שונות, לרבות מנגנוני פיצוי מוסכמים בגין אי עמידה ברמת השירות (SLA) או עיכובים במסירה, וכן זכויות ביטול בתנאים מסוימים. בחברה מדגישים כי כלל הנתונים הנוגעים למועדי המסירה, עלויות ההקמה ותחזיות ההכנסה מהווים מידע צופה פני עתיד התלוי בגורמים שאינם בשליטתה המלאה של החברה.