קבוצת יוזמות פיתוח נדל"ן וקבוצת איציק תשובה הודיעו על הרחבת שיתוף הפעולה ביניהן, בעסקה רחבה במסגרתה תקצה קבוצת תשובה ליוזמות 51% מההון המונפק של 8 חברות פרטיות המחזיקות בכ-30 חברות פרויקט. החברות עוסקות ביזמות למגורים, התחדשות עירונית, מסחר ומשרדים באזורי ביקוש בנתניה וביישובים נוספים.
במסגרת העסקה נכללים פרויקטים משמעותיים ברחובות ירושלים, שדרות ויצמן וז’בוטינסקי בנתניה, שבהם כבר נחתמו הסכמי התחדשות עירונית עם למעלה מ-90% מבעלי הזכויות. התוכניות כוללות הקמת מגדלי מגורים עם כ-333 יח"ד, כ-920 מ"ר שטחי מסחר וכ-730 מ"ר לשימוש ציבורי עבור עיריית נתניה. על פי נתוני החברה, היקף המכירות הצפוי של שלושת הפרויקטים מגיע לכ-698 מיליון שקל, כאשר חלקה של יוזמות צפוי לעמוד על כ-178 מיליון שקל, עם רווח צפוי של כ-26 מיליון שקל.
העסקה מצטרפת לשותפות קודמת של שתי הקבוצות, שנחתמה לפני כעשרה שבועות, להקמת כ-575 יח"ד בארבעה פרויקטי התחדשות עירונית בנתניה, בהיקף מכירות כולל של כ-1.2 מיליארד שקל. שני הצדדים מציינים כי החיבור ביניהם מייצר סינרגיה תפעולית ופיננסית המאפשרת התרחבות משמעותית.
איציק תשובה מסר כי הרחבת השותפות נובעת מהאמון שנוצר בין הצדדים ומהשילוב המוצלח בין יכולות הביצוע של קבוצת תשובה לבין יכולות הניהול והמימון של יוזמות. לדבריו, "החיבור מאפשר לי להתמקד בביצוע איכותי של פרויקטים תוך הישענות על חוסנה של יוזמות."
מנכ"ל יוזמות, יחיאל בן חמו, בירך על העסקה וציין כי רכישת השליטה בפרויקטים תואמת את האסטרטגיה של הקבוצה להרחבת פעילותה בישראל, תוך שיתוף פעולה עם יזם מנוסה בעל מוניטין מוכח. יו"ר הדירקטוריון, מור חן, הוסיף כי המודל היזמי-קבלני של יוזמות מעניק יתרון משמעותי ביכולת להוביל פרויקטים משלב התכנון ועד למסירה.
מדיווח החברה לבורסה עולה כי יוזמות תישא בעלויות ההון העצמי הנדרש לפרויקטים, ותקבל מעמד ניהולי בחברות, לרבות מינוי דירקטורים ויו"ר מטעמה. מנגד, קבוצת תשובה ו/או תשובה יהיו זכאים לדמי ניהול וייזום בהיקף של 50 מיליון שקל בתוספת מע"מ, שישולמו בארבעה תשלומים שנתיים שווים. בין הצדדים תיחתם מערכת הסכמים מפורטת שתגדיר מנגנוני ניהול, פיקוח, חלוקת עלויות וזכויות הצטרפות לפרויקטים עתידיים למשך תקופה של 18 חודשים החל ממרץ 2026.
תקופת בדיקת הנאותות נקבעה ל-90 יום עם אפשרות הארכה, ובמהלכה תוכל יוזמות לבחור אילו פרויקטים ברצונה לכלול בעסקה, בתנאי שסך הפעילות יעמוד על לפחות 80% מפעילות קבוצת תשובה.