שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להפגין סימני התקררות גם בחודש אוגוסט 2025. לפי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בחודש זה נרכשו כ-7,632 דירות - גידול מתון של 2% לעומת החודש הקודם, אך ירידה של 5% בניכוי דירות בסבסוד ממשלתי.
בשוק החופשי בלבד נמכרו 6,572 דירות - ירידה של 4% לעומת יולי ו-9% לעומת אוגוסט אשתקד. הנתון משקף המשך חולשה בעסקאות החדשות, בעוד שבשוק הדירות מיד שנייה נרשמה דווקא עלייה של 7% לעומת אוגוסט שעבר.
קבלנים בלחץ, נתניה בולטת
מכירות הקבלנים הסתכמו בכ-3,171 דירות בלבד - ירידה של 5% לעומת אשתקד. בניכוי עסקאות בסבסוד ממשלתי ("מחיר למשתכן" ו"מחיר מופחת"), מדובר בצניחה חדה של כ-20% לשפל שלא נראה מאז 2019.
החריג הבולט: אזור נתניה, שבו נרשם זינוק של 44% במכירות בעקבות מבצע מיוחד למועדון צרכנות גדול. מנגד, אזורי המרכז, תל אביב וירושלים רשמו ירידות חדות של 30%-40%במכירות החדשות.
עלייה בדירות "על הנייר" - בעיקר מחוץ למרכז
שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" עלה ל-64%, לעומת 61% ביולי, בעיקר בזכות פרויקטים חדשים בנתניה. עם זאת, בתל אביב ובבאר שבע נרשמה ירידה בשיעור זה, על רקע זהירות גוברת מצד רוכשים.
מימון נדיב - בירידה
לאחר חודשים של מבצעי מימון אגרסיביים מצד יזמים, בחודש אוגוסט נרשמה ירידה חדה בשכיחות ההטבות - ל-26% בלבד מהעסקאות, בעיקר במרכז ובתל אביב. הירידה באה על רקע מגבלות שהטיל בנק ישראל על מימון קבלני, שנכנסו לתוקף השנה ומצמצמות את היכולת להציע פריסות תשלום נדיבות לרוכשים.
קבלנים בלחץ, נתניה בולטת
רכישות המשקיעים ירדו באוגוסט ב-10% לעומת השנה שעברה והסתכמו בכ-1,099 דירות בלבד - המשך למגמה של ירידות חדות מאז אפריל. גם תושבי החוץ צמצמו פעילות, עם ירידה של 28% לרמה של 117 דירות בלבד, כמחציתן בירושלים.
במקביל להתקררות בשוק החופשי, נרשמה באוגוסט קפיצה ברכישות בסבסוד ממשלתי - 1,060 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2024. כרבע מהרכישות בוצעו באזור רחובות והשפלה, וכרבע נוסף באזור חיפה.
רוכשי הדירה הראשונה חוזרים - אבל בזהירות
רכישות של דירה ראשונה עמדו על כ-4,571 דירות - גידול של 3% לעומת יולי ו-6% לעומת אשתקד, בעיקר בזכות פרויקטים ממשלתיים. בשוק החופשי, לעומת זאת, נרשמה ירידה של 3% לרמה של 3,511 דירות בלבד.
רכישות משפרי הדיור נותרו יציבות יחסית עם 1,962 דירות, אך שיעור "מצמצמי הדיור" - כלומר מי שמחליפים לדירה קטנה יותר - ירד ל-23% בלבד, ירידה משמעותית לעומת השנה שעברה.