הגידול במספר עסקאות הנדל"ן שאפיין את שנת 2024 נעצר ברבעון הראשון של 2025 - כך על פי הסקירה של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 20,570, המשקף ירידה של כ-2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ולרבעון הקודם. חשוב לציין כי ירידה זו התעצמה עוד יותר ברבעון השני.
הירידה במספר העסקאות הכללי נבעה בעיקר מצניחה חדה במכירות דירות חדשות מקבלנים, שירדו בכ-24% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ל-6,427 דירות ברבעון הראשון. הירידה נרשמה לאחר הגידול החד ב-2024 שתומרץ על ידי מבצצעי המימון של הקבלנים. הפער בין התחלות הבנייה לשוק החופשי לבין מכירות הקבלנים הגיע ברבעון הראשון ל-25 אלף דירות.
לעומת זאת, שוק דירות היד שנייה רשם גידול משמעותי של כ-13% באותה תקופה, עם 14,143 עסקאות.
רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים: ירידות ברכישות
רכישות של דירה ראשונה בשוק החופשי ירדו ב-11% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 , והגיעו לראשונה מתחת ל-10,000 דירות מאז הרבעון האחרון של 2023. הירידה התרכזה בעיקר בדירות חדשות, שרשמו צניחה של 32% ברכישות על ידי קבוצת רוכשים זו.
גם רכישות המשקיעים רשמו ירידה מתונה של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, לאחר גידול רצוף בשנת 2024. בולטת ירידה משמעותית במשקל הדירות החדשות בסך רכישות המשקיעים. מנגד, מכירות דירות על ידי משקיעים עלו ב-6% כאשר שיעור הדירות שנמכרו בהפסד ריאלי עמד על 10.5%.
שוק היוקרה ומגמות אזוריות
בניגוד למגמה הכללית, שוק דירות היוקרה (מעל 10 מיליון שקל) רשם גידול במספר העסקאות, שהסתכמו ב-136 דירות - עלייה של 29.5% לעומת הרבעון המקביל ב-2024. תל אביב ממשיכה להיות הדומיננטית בשוק זה עם 75 עסקאות.
מבחינה גיאוגרפית, רבעון זה מדורג בין השליש התחתון במספר העסקאות הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים. אזור תל אביב בולט במיוחד, ומדורג נמוך מאוד מבחינה היסטורית. מנגד, אזור באר שבע רשם דירוג גבוה יותר משאר האזורים. ירושלים הובילה את מספר העסקאות בין הערים עם 1,336 עסקאות, גידול של 7% לעומת אשתקד , בעוד תל אביב וחיפה אחריה.