חברת הנדל"ן מ.ו. השקעות הוציאה דיווח מתקן להערכת שווי של קרקע בדרום ראשון לציון שנמצאת בשכונת רמז במערב הישן, ובו היא מפחיתה את שוויו של הנכס ב-61 מיליון שקל, מ-251 מיליון שקל ל-190 מיליון שקל.
הערכת שווי הנכס דווחה לצורך ביצוע הנפקת אג״ח שמטרתה לפרוע הלוואה בריבית גבוהה יותר שקיבל בעל השליטה על הנכס. ההפחתה באה בעקבות התערבות רשות ניירות ערך.
ההפחתה באה בעקבות דיונים שהתקיימו עם סגל רשות ניירות ערך ובהתאם לעמדתם הסכימה החברה ומעריך השווי להציג את הנתונים בהערכת השווי לקרקע תחת מספר שינויים. עיקר השינויים: ניכוי 17% מע"מ מהשווי המוצג של מ"ר לקרקע מבונה בגישת החילוץ (תוך השוואה לעסקאות קומבינציה); עדכון חישוב הדחייה לאישור התוכנית לפי שיעור היוון של 8% המשקף אי ודעות ודחייה של שנתיים וחצי (חלף 6% ודחייה של 3 שנים); עדכון החישוב לפי שטח יחידה של 100 מ"ר (חלף 123 מ"ר); עדכון שווי מ"ר קרקע מבונה בתחשיב החילוץ (ללא השוואה לעסקאות קומבינציה) ל-15 אלף שקל, חלף 15.8 אלף שקל.