על רקע מבצעי המימון של הקבלנים, הזוכים לאחרונה לתהודה רבה, מבחינת השפעתם על הטיה אפשרית במדד מחירי הדירות של הלמ"ס, שאינו מביא בחשבון את הטבות המימון הגלומות במבצעים אלו, משרד האוצר ערך
לראשונה ניתוח של שכיחות הטבות מימון אלו בחודש נובמבר בשני אזורים בולטים- ת"א וב"ש.
צריך לציין כי מאחר ורק לאחרונה החלה רשות המסים לדרוש מהקבלנים לכלול בדיווח על עסקאות המכירה התייחסות לשאלה האם ניתנה הטבת מימון (כדי שהלמ"ס ישקלל זאת באמידת השינוי במחירי הדירות) ומשתנה זה טרם נכלל בקבצי העסקאות (צפוי להיכלל החל מהחודש הבא), באוצר צמצמו את הבדיקה, כאמור, לשני אזורים בלבד בשלב זה.
על פי הניתוח, בתל אביב עצמה (כולל בת ים), על פי דיווחי הקבלנים לרשות המסים, נמא כי ניתנו הטבות מימון בקרוב לרבע מהעסקאות בהן תאריך המסירה הוא יותר מ-12 חודשים מהחתימה על החוזה (בת"א באופו יחסי לא מעט עסקאות רכישה הן של חברות).
בניתוח תנאי המימון נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות 15%-85%, כלומר 15% ממחיר הדירה משולם בעת החתימה והיתרה עם המסירה של הדירה. על פי נתוני האוצר, מספר חודשי המסירה של דירות אלו עומד בממוצע על 70 חודשים.
במקביל נמצא כי המחיר הממוצע בדירות שדווח לגביהן כי נרכשו עם הטבת מימון עמד על 4.1 מיליון שקל - נמוך ב-27% ממחיר דירה שנרכשה ללא הטבת מימון. במחיר החציוני עומד פער זה על 10%.
רק מעט מעל חמישית מהדירות שנרכשו עם הטבת מימון היו דירות להשקעה, לעומת 36% בעסקאות הרכישה של דירות בהן לא ניתנה הטבת מימון.
בניתוח דומה שנערך באזור ב"ש, המוביל במכירת דירות חדשות בשוק החופשי (ובכלל) בשנת 24’, נמצאו פערים משמעותיים אף יותר בשיעור הדירות שנרכשו להשקעה, בין עסקאות שניתנה בהן הטבת מימון לבין היתר. כך, בעוד שרק ב-9% מהעסקאות שניתנה בהן הטבת מימון היו דירות להשקעה במובן זה שזוהי דירה נוספת עבור הרוכש, הרי שבעסקאות ללא הטבת מימון היוו המשקיעים רבע מכלל אותן עסקאות.
מי שעבורם זוהי דירתם היחידה, לא כולל "דירה בהמתנה", היוו את הרוב המכריע בעסקאות שניתנה בהן הטבת מימון, כאשר אלו היוו 73% מכלל הרוכשים שנהנו מהטבת מימון, זאת לעומת מעט מעל מחצית מהרוכשים ללא הטבת מימון. ממצאים אלו, הן בת"א והן באזור ב"ש, יש בהם כדי לרמז כי מי שרוכשים דירה עם הטבות מימון מהקבלנים הינם משקי בית פחות מבוססים מאלו שרוכשים דירה ללא הטבות כאלו.
עוד נמצא בניתוח זה כי בעסקאות שדווח כי ניתנה בהן הטבת מימון, ב-62% מעסקאות אלו התשלום בעת החתימה היה עד 10% (10-90 ו: 7-93) ממחיר הדירה ויתרת התשלום במסירה.