מניבים, קרן הריט החדשה, דיווחה הבוקר (ד’) על הסכם Sale & Leaseback שחתמה ובמסגרתו תרכוש מבנה לוגיסטי באזור התעשייה חבל מודיעין מידי צד ג’. התמורה בעסקה מסתכמת ב-50 מיליון שקל, בתוספת מע"מ (לא כולל הוצאות עסקה בסך של כ-4 מיליון שקל, בעיקר מס רכישה).
הנכס הנרכש כולל קרקע בשטח כ-5.2 דונם ומבנה בשטח של כ-3,400 מ"ר, הכולל כ-2,400 מ"ר בקומת קרקע (שמתוכם כ-2,100 מ"ר בגובה כ- 18 מטר) ושלוש קומות נוספות בשטח של כ-340 מ"ר לכל קומה (קומה אחת משמשת למשרדים ושתי קומות משמשות כשטחי מיון וליקוט). הנכס כולל מערכות עתירות ידע הכוללות אוטומציה בליקוט, מיון, צינון, קירור, גיבוי וכיו"ב. בנוסף, כולל הנכס גם מערכת פוטו וולטאית על גג המבנה, בהספק של כ-150 קילו וואט.
במסגרת העסקה, המוכרת תשכור את הנכס ממניבים במודל שכירות "טריפל נט" (NNN) לתקופה של 10 שנים, עם אופציה להארכה ב-5 שנים נוספות. דמי השכירות יסתכמו בכ-3.15 מיליון שקל בשנה, בתוספת מע"מ (צמוד למדד המחירים לצרכן). ההכנסה הצפויה מהמערכת הפוטו וולטאית היא כ-100 אלף שקל בשנה.
על פי חוזה השכירות, ה-NOI השנתי עומד על סך של כ- 3.25 מיליון שקל, המשקף תשואה של 6.5% ביחס למחיר העסקה.
החברה שילמה סך של 21 מליון שקל במעמד החתימה, המיועד לפרעון משכנתא הרובצת על הנכס. עם הסרת המשכנתא, תשולם יתרת התשלום, והעיסקה תושלם.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים התייחס לעסקה ואמר: "הנכס הנרכש ממוקם באזור התעשיה חבל מודיעין , הנחשב לאחד מאזורי התעשיה והלוגיסטיקה המבוקשים בארץ. מדובר במבנה עצמאי, חדש יחסית, וייחודי מבחינת גובה האחסנה והקירור שבו. הנכס יושכר בהסכם לטווח ארוך לשוכר איכותי, בתשואה של 6.5%. מאחר שהנכס יושכר מיד עם השלמת העסקה, תחילת ההנבה תהיה מיידית ותשפיע על הפרמטרים התפעוליים השונים של החברה באופן מידי".
נכון ליום 30 בספטמבר 2024, מניבים החזיקה ב-25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-305 אלף מ"ר וכ-76 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2024, מסתכם בכ-97%. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, טרם הרכישה, הסתכם בכ-3.23 מיליארד שקל.
מתחילת שנת 2024 ביצעה החברה כמה עסקאות מרכזיות – בין היתר, החברה רכשה 25% נוספים ממגדל משרדים ומסחר בחיפה, המוכר בשם "מגדל ארמון" בתמורה לכ-54.5 מיליון שקל, וזאת, בהמשך לעסקה מחודש ינואר האחרון (הושלמה במרץ 2024), שבה רכשה מניבים 50% מהמגדל בתמורה כוללת של כ-108.75 מיליון שקל. כמו כן, החברה דיווחה על עסקה למכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון בתמורה ל-155 מיליון שקל, ותמורה עתידית מותנית; וכן רכשה נכס לוגיסטי באזור התעשייה אפק בראש העין בתמורה ל-89.8 מיליון שקל (בתוספת מע"מ, לא כולל הוצאות עסקה בסך 6.7 מיליון שקל – בעיקר מס רכישה).