החברות עלבד ושמן נדל"ן מניב הודיעו על השלמת הסכם Sale & Leaseback, במסגרתו תמכור עלבד לחברת שמן נדל"ן מניב 50% מזכויות במקרקעין הכוללות קרקע ומבנה המשמש כמפעל לייצור מגבונים בעיר דימונה, אשר יושכרו מחדש לעלבד בשכירות ארוכת טווח. בתמורה לרכישת מחצית מהזכויות תשלם שמן נדל"ן מניב לעלבד כ-40 מיליון שקל.
הזכויות במקרקעין כוללות שני מגרשים בשטח כולל של כ-32 דונם ושטח בנוי של כ-14,500 מ"ר. הסכם השכירות ביחס למקרקעין יחל במועד השלמת העסקה לתקופה של כ-15 שנים בתוספת אופציה לתקופת שכירות נוספת של כ-10 שנים. דמי השכירות הבסיסיים השנתיים שתשלם עלבד לשמן נדל"ן בתקופת השכירות הינם כ-3 מיליון שקל בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן, והם יעלו בכ-3.5% במידה ותמומש האופציה.
השטח הבנוי משמש את עלבד מאז 2017 לייצור נייר ההידרופיין, נייר פריק ושטיף אותו פיתחה החברה והוא מהווה מקור חדשנות ומנוע צמיחה לעסקי עלבד. חציו השני של השטח הבנוי מצוי כיום בשלבי הקמה סופיים. את שמן נדל"ן ייצגו בעסקה עורכי הדין איציק בלאו, יעל נתן ואביחי פנחס ממשרד פירון; עורכי הדין שייצגו את עלבד בעסקה הינם יאיר סלומון, שיראל וטורי ונופר חי ממשרד שבלת ושות’.
מבחינת עלבד מדובר בצעד נוסף ביישום תוכנית החברה להורדת החוב הבנקאי וחיזוק איתנותה הפיננסית של החברה, על מנת לאפשר לחברה להמשיך לפתח את עסקיה מול הצרכים המשתנים בשוק. כפי שדווח במסגרת דוחות הרבעון השני לשנת 2024, עלבד הקטינה בתוך כשנה את החוב נטו בסך 110 מיליון שקל בעיקר משיפור הביצועים והקטנת ההון החוזר אשר ייצרו תזרימי מזומנים גבוהים מפעילות שוטפת. בחציון ראשון לשנת 2024 ייצרה החברה מזומן מפעילות שוטפת בהיקף של כ-83.5 מיליון שקל.
מבחינת חברת שמן נדל"ן, ההסכם עם עלבד הינו צעד נוסף ביישום האסטרטגיה של החברה להגדלה ולהשבחה של פורטפוליו הנכסים שלה ופריסתם הגיאוגרפית. הסכם זה מתווסף למגוון נכסי החברה הפרוסים מצפון הארץ לדרומה.
חברת עלבד, חברה ישראלית ובינלאומית, הנסחרת בבורסה בת"א, בבעלות מושב משואות יצחק (65.9%), מתמחה בייצור בדים לא ארוגים, מגבונים לחים למותגים פרטיים והינה הספקית הגדולה בארה"ב של טמפונים למותגים פרטיים. מוצרי החברה בתחום המגבונים נמכרים בכל רשתות השיווק המרכזיות באירופה ובתחום הטמפונים בכל רשתות השיווק המרכזיות בארה"ב – בנוסף נמכרים המוצרים ליצרנים גלובליים וכן למוסדות רפואיים שונים. המוצרים מאופיינים בחדשנות טכנולוגית ובעמידה בתקינה בינלאומית מחמירה.
חברת שמן נדל"ן מניב (או בשמה הקודם שמן תעשיות), הנסחרת בבורסה בת"א, מוחזקת ע"י קרן JTLV3 (22.1%) המתמחה בהשקעות נדל"ן, ע"י צביקה בן צבי (22.1%) שהינו הבעלים של חברת הלוגיסטיקה הוותיקה אורשר וע"י ממורנדום שבבעלות חיים פינק (44.2%) שהינו בעל השליטה המקורי בשמן ומשמש כיו"ר החברה. בחודש יוני 2023, עם כניסת JTLV3 ובן צבי לאחזקה בחברה לצד פינק, יצרו הצדדים שותפות אסטרטגית המהווה פלטפורמה להרחבת פעילות החברה בתחומי התעשיה, הלוגיסטיקה והאחסנה. נכון להיום מחזיקה שמן נדלן בשבעה (כולל עלבד) מתחמים ולאחרונה רכשה נכס תעשייתי נוסף בפתח תקווה. חלק מהמתחמים מניבים וחלקם מיועדים לפרויקטי נדל"ן מניב בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה, לרבות בחטיבת קרקע משמעותית וייחודית בעורף נמל בחיפה.