בשנת 2023 כולה נמכרו בישראל כ-66,590 דירות בלבד, כך פרסמה היום (א’) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בירידה של 34.9% לעומת נתוני המכירות של שנת 2022.
עוד עולה מהנתונים, כי 41.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (27,930 דירות). מדובר בירידה של 30.7% לעומת שנת 2022. כרבע מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי (6,860 דירות). עוד עולה מהנתונים כי 58.1% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה (כ-38,660 דירות). זוהי ירידה של 37.7% לעומת שנת 2022.
הרבעון הרביעי הכביד בצל המלחמה
מספר הדירות שנמכרו ברבעון הרביעי של שנת 2023 היה הנמוך ביותר – כ-18.4% מסך המכירות באותה שנה. זוהי ירידה של 33.1% לעומת הרבעון השלישי ושל 36.1% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022. ברבעון האחרון של 2023 נמכרו כ-12,250 דירות: 7,040 דירות יד שנייה ו-5,210 דירות חדשות.
בשל מלחמת חרבות ברזל שהחלה בחודש אוקטובר, הנתון בחודש זה היה הנמוך ביותר בשנת 2023. בחודש דצמבר חלה התאוששות ונמכרו 5,810 דירות: 3,080 דירות יד שנייה ו-2,730 דירות חדשות. בהשוואה לחודש נובמבר 2023 מדובר בעלייה של 44.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 79.5% בדירות החדשות ושל 23.2% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות העליות הנצפות מתונות יותר - עלייה של 21.5% בסך הדירות שנמכרו: עלייה של 44.8% בדירות חדשות ושל 7.0% בדירות יד שנייה.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד כה נרשמה ירידה של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.2% לעומת 2.7%, בהתאמה.
אם נבחן את המגמה של סך הדירות שנמכרו לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש יוני 2020 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 3.4% בממוצע לחודש. העלייה בדירות חדשות החלה מוקדם יותר (אפריל 2020) אך הייתה מתונה מהעלייה בדירות יד שנייה (2.2% לעומת 3.9%, בהתאמה).
מחוז הדרום מוביל
מחוז הדרום מוביל עם 23.0% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2023. במחוז זה נמכרו יותר מרבע מהדירות החדשות (25.7%) ו-21.0% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז המרכז עם 23.2% מסך הדירות החדשות ו-20.4% מדירות יד שנייה שנמכרו.
בדירות חדשות שנמכרו, הירידה המשמעותית ביותר לעומת שנת 2022 הייתה במחוז תל אביב - 44.3%. בדירות יד שנייה, הירידות הגבוהות ביותר לעומת שנת 2022, נרשמו במחוזות המרכז, הדרום ותל אביב – כ-40.0% בכל אחד מהם.
ירושלים, אשקלון ונתיבות מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2023. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה שנה, מובילות חיפה, באר שבע וירושלים. בהשוואה לשנת 2022, במרבית היישובים נרשמה ירידה, הן בדירות החדשות והן בדירות יד שנייה. בכמה יישובים נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו: שדרות, נתיבות, עפולה, קריית ביאליק, ירושלים ואשדוד.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשנת 2023 לעומת שנת 2022:
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף דצמבר 2023 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,760 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 27.5 חודשים.
החלה בנייתן של 82.2% מהדירות המרכיבות את המלאי (ללא היתרים שהונפקו בדצמבר 2023, שכן איסוף הנתונים על התחלת הבנייה טרם הסתיים). מתוך הדירות שטרם החלה בנייתן, מקורן של 83.0% בהיתרים שהופקו בשנת 2023. 16% מהדירות שהתווספו למלאי בשנת 2023, הן בהיתרים שהונפקו בחודש דצמבר, כפי שניתן לראות בתרשים 3. בנוסף, הדירות בהיתרים שהונפקו בחודש ינואר הן 9% מסך הדירות שהתווספו למלאי בשנה הנוכחית ומתוכן 90% החלה בנייתן.
דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, דצמבר 2023:
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי 30.0% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,350 דירות) ו-25.8% במחוז המרכז (17,510 דירות).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-7,830 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם 5,470 דירות שנותרו למכירה.