התחלות הבנייה במהלך 12 החודשים שהסתיימו בספטמבר האחרון לפני המלחמה צנחו ב-14.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד ל-61,620 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ד’).
התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-57,650 דירות, כלומר כ-93.6% מהדירות הן תוספתיות למשק, לאחר ניכוי של כ-3,970 דירות קיימות שנהרסו. כמחצית (47.2%) מסך התחלות הבנייה היו במחוזות המרכז ותל אביב (24.3% ו-22.9%, בהתאמה).
היתרי הבנייה ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 ירדו ב-7.1% לכ-73,210 דירות לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023, 23.3% ו-22.0% הונפקו במחוזות המרכז ותל אביב, בהתאמה ו-17.6% – במחוז הדרום.
כ-65.8% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-12.3% בסבסוד ממשלתי (כ-5,000 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-2,270 דירות, שהן כ-45.4% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי כ-34.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנות שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.8% במסגרת בנייה עצמית, כ-17.3% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-10.9% למטרת השכרה. כ-92.3% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 נבנו בבניינים חדשים וכ-7.7% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,740 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-17.0% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-13.8% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר.
התחדשות עירונית
ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 החלה בנייתן של כ-11,950 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-52.8% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-27.8% – במחוז המרכז.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-76.0% (9,090 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.
ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 החלה בנייתן של כ-4,740 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-25.1% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-19.3% – במחוז הצפון.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-55.0% (2,610 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
גמר בנייה
ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 הסתיימה בנייתן של כ-54,470 דירות, עלייה של 7.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 היה במחוז המרכז – כ-23.6% מכלל הדירות, לעומת כ-7.7% בלבד במחוז ירושלים.
אם מפחיתים את מספר התחלות הבנייה לעומת אלו גמר בנייה ישנו פער של 7,150 דירות. ב-12 החודשים אוקטובר 2022-ספטמבר 2023 הסתכם משך זמן הבנייה הממוצע של בניין ב-27.1 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 33.7 חודשים.