בחודש אוקטובר נרכשו 2,294 דירות בלבד בשוק בצל המלחמה, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר שפורסמו היום (ג’). מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק הנדל"ן לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. רק באפריל 2020 עם פרוץ מגפת הקורונה והסגר הראשון נרשמה רמה מעט גבוהה יותר של עסקאות (2,126).
במספר אזורים משמעותיים, בכלל זה ת"א, נמוך מספר העסקאות בחודש אוקטובר השנה גם מזה של פרוץ הקורונה. בהשוואה לאוקטובר אשתקד ירד מספר העסקאות בשיעור חד של 55% ובהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 61%. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוקטובר על 2,200 ירידה של 54% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 58% בהשוואה לחודש הקודם.
בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי אוקטובר מאז תחילת שנות האלפים נמצא כי זוהי הרמה הנמוכה ביותר, ובפער משמעותי גם בהשוואה לחודשי אוקטובר בשנות האינתיפאדה השנייה.
ירידה של 56% במכירות הקבלנים
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-817 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - ירידה של 56% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 66% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר ב-723 דירות, ירידה בשיעור של 53% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 58% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לשפל ההיסטורי במכירות הקבלנים שנרשם באפריל 2020 גבוה עדיין מספר הדירות שמכרו הקבלנים באוקטובר השנה בפער של 239 דירות, כולל מכירות בסבסוד ממשלתי ובפער של 336 דירות בהתייחס למכירות בשוק החופשי בלבד. פער זה מתרכז בעיקר בשני אזורים: ירושלים וחיפה, שרשמו את שיעורי הירידה המתונים ביור במכירות הקבלנים בחודש אוקטובר.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר בין השבוע הראשון של החודש, בסיומו פרצה המלחמה, לבין 3.5 השבועות שלאחר פרוץ המלחמה נמצא כי ממוצע המכירות היומי הנמוך ביותר היה בשבוע הראשון למלחמה, כאשר ממוצע זה עמד על כ-15 מכירות ליום. ממוצע זה לכאורה נמוך אך במעט מזה שנרשם בשבוע הראשון של החודש, במהלכו חל חול המועד סוכות (ממוצע יומי של 18 דירות), אולם יש להביא בחשבון בין היתר את העובדה לפיה חלקים מסוימים בציבור, בפרט החרדי, נוטים שלא לחתום על חוזים במהלך ימי חול המועד.
החל מהשבוע השלישי של אוקטובר הלך ועלה מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, עד לממוצע מכירות יומי של 53 דירות בשלושת הימים האחרונים של אוקטובר, קצב מכירות שעדיין נמוך משמעותית גם בהשוואה להאטה שנרשמה בשוק הנדלן בשנה האחרונה. בנוסף, יש לציין כי מעבר לעובדה שקצב הגידול במכירות הקבלנים הלך והואט בשבועיים האחרונים של אוקטובר, במספר אזורים, בפרט אזור ירושלים, הבולט ביותר במכירות הקבלנים בחודש אוקטובר, קצב המכירות היומי הגיע לשיאו כבר באמצע החודש והלך וירד עד לסוף החודש.
חדרה מובילה מלמטה
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר נמצא כי בכל האזורים נרשמו ירידות בשיעורים חדים, כאשר שיעור הירידה המתון ביותר נרשם באזור ירושלים, בו נמכרו 154 דירות, ירידה של 25% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. נציין כי גם בנצרת נרשם שיעור ירידה דומה, אולם מספר הדירות שנמכרו בו באוקטובר אשתקד היה נמוך במיוחד (36 דירות, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה באזור זה מאז אפריל 2020 ועד ספטמבר השנה). באזור חיפה, השני בגובהו במכירות הקבלנים, נמכרו 130 דירות, ירידה של 32% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. מנגד, שיעור הירידה החד ביותר נרשם באזור חדרה אשר רשם ירידה חדה של 77% ירידה חדה אף מזו שנרשמה באזור ב"ש 74%). האזור השלישי בגובהו במכירות הקבלנים בחודש אוקטובר היה אזור המרכז, עם 130 דירות שנמכרו, ירידה חדה של 66% בהשוואה לאוקטובר אשתקד.
עוד עולה מנתוני הכלכלן הראשי באוצר, כי 66% מרוכשי הדירות החדשות בשוק החופשי בחודש אוקטובר היו רוכשי "דירה יחידה", כאשר משפרי הדיור לבדם ריכזו 42% מסך רכישות אלו. דהיינו, שליש מכלל הרוכשים היו מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. בניתוח רמות השכר של רוכשים אלו בשלושת האזורים הבולטים במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר – אזורי ירושלים, חיפה והמרכז, נמצא כי בניגוד למה שאולי ניתן היה לצפות )על רקע פרוץ המלחמה(, רמות השכר של הרוכשים באוקטובר השנה היו נמוכות מאלו של רוכשי "דירה יחידה" באוקטובר אשתקד. הממצאים בולטים במיוחד באזורי ירושלים והמרכז, בהם נמוך השכר הממוצע בשיעורים שבין 15%-17% בהשוואה לרוכשים באזורים אלו באוקטובר אשתקד.
65% ’על הנייר’
שיעור הדירות שנמכרו ’על הנייר’ עמד בחודש אוקטובר על 65% גבוה בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של ארבע נקודות אחוז. בהקשר זה נציין כי בחודש ספטמבר השנה היה נמוך שיעור הדירות שנמכרו על הנייר ב8- נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד. דהיינו, לא ניתן עדיין לקבוע שהמלחמה הביאה לירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד).