להב אל.אר מודיעה כי ביום חמישי האחרון חתמו החברה ובעלי מניות חברת הבת סיטי (המוחזקת בחלקים שווים על ידי שני גורמי נוספים), שהינה בעלת הזכויות בשטח של כ-4,000 מ"ר במגדל סיטי טאוור ברמת גן, על הסכם למכירת סיטי ומלוא הזכויות בנכס, לסוויצ’ אפ שבבעלות פתאל. תמורת העסקה ישולם סך כולל של כ-63 מיליון ש"ח.
יצוין כי בעלי מניות סיטי רכשו את החזקותיהם בחברה בשנת 2017 תמורת סך כולל של כ- 43.5 מיליון ש"ח (כולל הוצאות עסקה), כאשר סך ההון העצמי שהשקיעו בסיטי עומד על כ- 17.8 מיליון ש"ח. מתוך תמורת המכירה, ייפרעו בעלי מניות סיטי הלוואה שנטלה החברה בסך כולל (נטו) של כ- 25.6 מיליון ש"ח, כך שלאחר תשלום תמורת המכירה ופירעון ההלוואה, יוותר בידי בעלי מניות סיטי סך כולל של כ - 37.4 מיליון ש"ח.
היתרה התזרימית של החברה (לפי חלקה בסיטי) לאחר ביצוע העסקה, תעמוד על סך של כ- 12.4 מיליון ש"ח.
העסקה משקפת לבעלי מניות סיטי תשואה להון עצמי בשיעור של כ- 22% לשנה (לפני מס). בהתבסס על שכר הדירה שבו הושכר הנכס ל-10 שנים, תשואת העסקה לסוויצ’ אפ עומדת על שיעור של כ- 4.51% (בנוסף, התחייב השוכר להשקיע סך של כ- 15 - 20 מיליון ש"ח בנכס).
ברבעון זה לא צפויה החברה לרשום רווח מהותי בדוחותיה הכספיים בגין העסקה.