חברת השקעות הנדל"ן בוליגו קפיטל מדווחת על מימוש של שני מקבצי דיור סמוכים בדרום קרוליינה, שהובילו לתשואות של 42% ו - 38% עבור המשקיעים של בוליגו בפרויקטים, והניבו לבוליגו דמי הצלחה של כ - 3.3 מיליון דולר. הנכס הראשון נרכש על ידי בוליגו כנכס יחיד מניב, ולאור ההזדמנות לייזום ופיתוח, בוליגו הקימה על הקרקע של הנכס מקבץ דיור נוסף. שני המקבצים נרכשו על ידי רוכש יחיד.
מקבץ הדיור הראשון, Crescent Park Commons מכיל 240 יחידות דיור, והוא נרכש על ידי בוליגו כנכס מניב בשנת 2017, תמורת כ - 25 מיליון דולר. ההון העצמי שהושקע על ידי השותפים המוגבלים עמד על כ - 6.8 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי שנבע מעסקת המכירה הסתכם בכ - 28 מיליון דולר, לרבות חלוקות שוטפות בתקופת ההשקעה, המשקפים תשואה שנתית (IRR) של כ - 38% ומכפיל הון בשיעור של כ - x4.1, לאחר ניכוי דמי הצלחה ולפני מס.
בוליגו מציינת כי לאחר הרכישה והשבחת הנכס המניב הקיים, זיהתה הזדמנות נוספת להשבחה, שלא הייתה קיימת במודל העסקי המקורי והובילה ליצירת תשואה שנתית בולטת עבור המשקיעים בפרויקט. יחד עם השותפה שלה בארה"ב, בוליגו זיהתה לדבריה במהלך שנת 2019 קרקע לא מנוצלת בסמוך לכניסה לפרויקט, ובאמצעות שינוי התב"ע והגשת תכניות בנייה חדשות, הצליחה לבנות שלושה בניינים נוספים במסגרת Phase II של הפרויקט, עם 78 יחידות דיור, בהשקעת הון עצמי של כ - 4.6 מיליון דולר בלבד. לאור מימוש ההזדמנות, תזרים המזומנים החופשי שנבע מעסקת המכירה עמד על כ- 11 מיליון דולר, לרבות חלוקות שוטפות בתקופת ההשקעה, המשקפים תשואה שנתית (IRR) חלומית של כ- 42% למשקיעים בפרויקט.
מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל, איתי גורן: "המימוש המוצלח והתשואה המרשימה למשקיעים, מעידים על היכולת של בוליגו לאתר הזדמנויות השקעה יוצאות דופן ולייצר ערך למשקיעים. העלאת הריבית בארה"ב יוצרת נהירה לשוק השכירות ומקבצי הדיור הם הפתרון. שוק הנדל"ן בארה"ב ממשיך לשמור על רמות ביקוש גבוהות לנכסים איכותיים".