אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש, מתייחס היום למצב האבטלה במשק ומסביר כי סקר כוח אדם של הלמ"ס נותן הערכת חסר משמעותית לכמות המובטלים. בצד הביקוש לעובדים, כמות המשרות הפנויות עלתה שוב לשיא חדש. הביקושים החזקים קיימים לא רק בענפים בהם הוסרו המגבלות, כגון אוכל ואירוח. שיעור המשרות הפנויות גבוה מהממוצע בשנת 2019 בכל הענפים, גם באלה שכמעט לא נפגעו מהמשבר.
לכאורה, שוק עבודה יחסית הדוק מסתדר עם שיעור אבטלה לא גבוה של כ-5% וירידה בשיעור העובדים הנמצאים בחל"ת לרמה של 1.7% מכוח העבודה בלבד. אולם, נראה שדיווחי הלמ"ס לגבי שיעור האבטלה והחל"תים לא משקף את היקפי תופעת האבטלה.
לפי הדיווח של ביטוח לאומי, מספר מקבלי דמי אבטלה גבוה בכ-140% לעומת מספר המובטלים שמדווחים ע"י הלמ"ס (506 אלף לעומת 209 אלף). גם אם מוסיפים למובטלים את החל"תים ואת העובדים שפוטרו מאז מרץ 2020 שלא מחפשים עבודה, מספרם הכולל עדיין נמוך בכ-100 אלף ממקבלי דמי האבטלה, למרות שבדרך כלל, מספר מקבלי דמי אבטלה היה דווקא נמוך ממספר המובטלים בסקר הלמ"ס.
הירידה במספר מקבלי דמי אבטלה מביטוח לאומי הייתה גם הרבה יותר קטנה מאשר הירידה במספר המובטלים והחל"תים בסקר הלמ"ס. לפי מספר מקבלי דמי אבטלה, שיעור האבטלה בפועל גדול יותר בכ-2.3% מהשיעור בהגדרה הרחבה ביותר של הלמ"ס.
לפי נתוני ביטוח לאומי, שיעור העובדים שמקבלים דמי אבטלה עד גיל 35 עומד על כ-46% לעומת ממוצע של 30% לפני המשבר. כמו כן, שיעור העובדים שרמת השכר שלהם ערב יציאה לאבטלה הייתה פחות ממחצית מהשכר הממוצע במשק עומד על כ-48% מסך מקבלי דמי אבטלה לעומת 20% בלבד לפני המשבר.
לפיכך, מקבלי דמי אבטלה ברובם צעירים או העובדים שהשתכרו שכר נמוך יחסית לפני יציאה לאבטלה. לכאורה, יש כאן התאמה די גדולה לסוג העובדים המבוקשים ביותר במשק. להערכת ז’בז’ינסקי, נקיטת מדיניות מעודדת יציאה לעבודה ע"י הממשלה עשויה להפחית משמעותית את כמות המובטלים.
לגבי המצב בשוק הנדל"ן, מעריכים במיטב שהתייקרות המשכנתאות והעלאת מס רכישה על המשקיעים בנדל"ן עשויות להתרחש בקרוב וכן כי ממשיכים להופיע סימני משבר בשוק הדיור. הקצב השנתי של עליית מחירי הדירות מתגבר והגיע ל- 5.6%. הדירות מתייקרות לא רק בגלל הביקושים, אלא גם בגלל התייקרויות בצד ההיצע, כפי שמעידה העלייה של 2.8% במדד התשומות בבנייה מתחילת השנה.
בחודש אפריל נמכרו כ-4.2 אלף דירות חדשות, שיא של כל הזמנים, וגם סכומי המשכנתאות שנלקחו בחודש מאי הגיעו לשיא. מלאי הדירות הזמינות למכירה יספיק לכ-9.9 חודשי מכירות בקצב הנוכחי, לעומת 15.7 חודשים בדצמבר 2019 .
בנוסף, התחלות הבנייה עמדו בשנה האחרונה על כ-51 אלף, אחת הרמות הנמוכות בחמש השנים האחרונות. גם ב"צנרת" אין בינתיים פריצת דרך, כפי שעולה ממספר נמוך של אישורי הבנייה בשנה האחרונה. נתון נמוך במיוחד נרשם גם בגמר בנייה. כנראה שבשנה האחרונה היו עיכובים רבים בבנייה בגלל המגבלות ומחסור בעובדים ובחומרי גלם שהשפיעו על קצב סיומי הבנייה.
שורה התחתונה, אומר זבז’ינסקי, עד להגדלת היצע הדירות בנק ישראל עשוי שוב לפעול להגבלת המשכנתאות. משרד האוצר צפוי להטיל מיסוי על המשקיעים בשוק הנדל"ן. כמו כן צפויה עלייה משמעותית במחירי הדירות. עליית המחירים של הדירות בבעלות תגביר ביקוש לדירות מושכרות מה שיתמוך בעליית מחירי השכירות, במיוחד נוכח הירידה בכמות הדירות החדשות שהתווספו בשנה האחרונה.