בחודש אפריל נרשם גידול חד במספר העסקאות בהשוואה לאפריל אשתקד. סך העסקאות עמד על 8,300, מתוכן 7.3 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים בחודש אפריל שפרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר.
בהשוואה לאפריל אשתקד גדל מספר העסקאות בשוק החופשי ב-37%, כאשר בהכללת העסקאות המסובסדות ("מחיר למשתכן) מגיע שיעור הגידול ל-43%. בהשוואה לחודשי אפריל בשנים קודמות זוהי הרמה הגבוהה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2016.
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש אפריל עמד על 2.9 אלף דירות, מזה אלף דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאפריל אשתקד נרשם גידול חד של 51% במכירות הקבלנים בשוק החופשי וגידול של 67% בסך מכירת דירות חדשות (כולל אלו בסבסוד ממשלתי). בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה מתונה של כ-2% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי, זאת על אף מיעוט ימי העבודה בחודש אפריל. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בניגוד לחודשים האחרונים בהם התמקד הגידול בעסקאות במספר אזורים מצומצם (בעיקר באזורים בהם היו מבצעי מכירות של קבלנים), בחודש אפריל הקיף הגידול החד במכירות את כל האזורים.
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) עמד בחודש אפריל על 4.5 מיליארד ₪, עליה ריאלית של 45% בהשוואה לאפריל אשתקד. 29% מתזרים המזומנים של הקבלנים בחודש אפריל נובע ממכירות במסגרת "מחיר למשתכן", זאת כאשר באפריל אשתקד ריכזו מכירות אלו 18% בלבד מסך תזרים זה.
בחודש מרץ נרכשו 970 דירות ע"י משקיעים, אחת הרמות החודשיות הנמוכות ביותר ברכישות סגמנט זה של השוק לפחות מאז תחילת העשור הקודם (רק בשישה חודשים מאז תחילת העשור הקודם נרכש מספר נמוך יותר של דירות ע"י משקיעים). אמנם, בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות המשקיעים ב-17%, אבל זאת בעיקר על רקע הרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באפריל אשתקד. כמו-כן יש לציין כי בפילוח גיאוגרפי נמצאה שונות בין האזורים, כאשר לצד גידול חריג ברכישות המשקיעים באזור חיפה נרשמה ירידה ברכישות אלו באזורי המרכז, ירושלים וב"ש.
מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.6 אלף דירות, גידול חד של 22%, בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות המשקיעים הקיף את כל האזורים, למעט חדרה, והוא בולט במיוחד באזור המרכז ובאזור רחובות.
חרף הגידול ברכישות המשקיעים (בהשוואה לאפריל אשתקד) הוסיף לרדת גם בחודש זה "מלאי" הדירות בידי משקיעים. סך הדירות שנגרעו ממלאי זה בחודש אפריל עמד על כ-600 דירות, גבוה ב-33% ממספר הדירות שנגרעו מ"מלאי" זה באפריל אשתקד. בפילוח גיאוגרפי בולט במיוחד אזור המרכז בקצב ירידה מהיר ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים. מאז החל לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד אפריל השנה כ-17.5 אלף דירת.
רכישות הזוגות הצעירים (דירה ראשונה), הסתכמו בחודש אפריל ב-4.5 אלף דירות, מזה 3.4 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור חד של 52%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישות אלו הקיף את כל האזורים, כאשר אזור המרכז בולט עם שיעור גידול של יותר מ-70%.
אזור נוסף שבלט ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש אפריל הוא ירושלים. אמנם, שיעור הגידול ברכישות באזור זה עמד על 34% "בלבד" בהשוואה לאפריל אשתקד, נמוך משיעור הגידול ברמה הארצית, אולם, זהו אחד האזורים היחידים בו נרשם גידול חד ברכישות גם בהשוואה לחודש הקודם. ניתוח רמות השכר של משקי בית אלו, בפרט על רקע רמות המחירים של הדירות שרכשו, מעלה סימני שאלה באשר לאופן בו מימנו את רכישת הדירה. כך למשל, השכר הממוצע של החמישון התחתון בקרב רוכשים אלו עמד על פחות מאלפיים ₪ (מרבית משקי בית אלו הינם רווקים צעירים), בעוד מחיר הדירה הממוצעת שרכשו עמד על 1.5 מיליון ש"ח.
כאלף דירות נרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אפריל, כמות כפולה מזו שנרשמה באפריל אשתקד. יותר משליש מרכישות אלו היו באזור המרכז (בעיקר אור יהודה וראש העין). קרוב לחמישית מהרכישות היו באזור רחובות. לראשונה החלו בחודשיים האחרונים (מרץ-אפריל) מכירות במסגרת זו באילת.