חדשות כלכלה

הכלכלן הראשי באוצר: זינוק חד ברכישת דירות באפריל

8,300 עסקאות נרשמו בחודש אפריל, עלייה של 37% בהשוואה לאפריל אשתקד; כמחצית מהדירות נרכשו על ידי זוגות צעירים

חדשות ספונסר 17/06/2019 12:38

א+א- 11

בחודש אפריל נרשם גידול חד במספר העסקאות בהשוואה לאפריל אשתקד. סך העסקאות עמד על 8,300, מתוכן  7.3 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים בחודש אפריל שפרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר.

 

בהשוואה לאפריל אשתקד גדל מספר העסקאות בשוק החופשי ב-37%, כאשר בהכללת העסקאות המסובסדות ("מחיר למשתכן) מגיע שיעור הגידול ל-43%. בהשוואה לחודשי אפריל בשנים קודמות זוהי הרמה הגבוהה ביותר במספר העסקאות מאז אפריל 2016.

 

סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש אפריל עמד על 2.9 אלף דירות, מזה אלף דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאפריל אשתקד נרשם גידול חד של 51% במכירות הקבלנים בשוק החופשי וגידול של 67% בסך מכירת דירות חדשות (כולל אלו בסבסוד ממשלתי). בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה מתונה של כ-2% במכירת דירות חדשות בשוק החופשי, זאת על אף מיעוט ימי העבודה בחודש אפריל. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי בניגוד לחודשים האחרונים בהם התמקד הגידול בעסקאות במספר אזורים מצומצם (בעיקר באזורים בהם היו מבצעי מכירות של קבלנים), בחודש אפריל הקיף הגידול החד במכירות את כל האזורים.

 

תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) עמד בחודש אפריל על 4.5 מיליארד ₪, עליה ריאלית של 45% בהשוואה לאפריל אשתקד. 29% מתזרים המזומנים של הקבלנים בחודש אפריל נובע ממכירות במסגרת "מחיר למשתכן", זאת כאשר באפריל אשתקד ריכזו מכירות אלו 18% בלבד מסך תזרים זה.

 

בחודש מרץ נרכשו 970 דירות ע"י משקיעים, אחת הרמות החודשיות הנמוכות ביותר ברכישות סגמנט זה של השוק לפחות מאז תחילת העשור הקודם (רק בשישה חודשים מאז תחילת העשור הקודם נרכש מספר נמוך יותר של דירות ע"י משקיעים). אמנם, בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות המשקיעים ב-17%, אבל זאת בעיקר על רקע הרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באפריל אשתקד. כמו-כן יש לציין כי בפילוח גיאוגרפי נמצאה שונות בין האזורים, כאשר לצד גידול חריג ברכישות המשקיעים באזור חיפה נרשמה ירידה ברכישות אלו באזורי המרכז, ירושלים וב"ש. 

 

מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1.6 אלף דירות, גידול חד של 22%, בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול במכירות המשקיעים הקיף את כל האזורים, למעט חדרה, והוא בולט במיוחד באזור המרכז ובאזור רחובות.

 

חרף הגידול ברכישות המשקיעים (בהשוואה לאפריל אשתקד) הוסיף לרדת גם בחודש זה "מלאי" הדירות בידי משקיעים. סך הדירות שנגרעו ממלאי זה בחודש אפריל עמד על כ-600 דירות, גבוה ב-33% ממספר הדירות שנגרעו מ"מלאי" זה באפריל אשתקד. בפילוח גיאוגרפי בולט במיוחד אזור המרכז בקצב ירידה מהיר ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים. מאז החל לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד אפריל השנה כ-17.5 אלף דירת.

 

רכישות הזוגות הצעירים (דירה ראשונה), הסתכמו בחודש אפריל ב-4.5 אלף דירות, מזה 3.4 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה לאפריל אשתקד גדלו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בשיעור חד של 52%. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול החד ברכישות אלו הקיף את כל האזורים, כאשר אזור המרכז בולט עם שיעור גידול של יותר מ-70%. 

 

אזור נוסף שבלט ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש אפריל הוא ירושלים. אמנם, שיעור הגידול ברכישות באזור זה עמד על 34% "בלבד" בהשוואה לאפריל אשתקד, נמוך משיעור הגידול ברמה הארצית, אולם, זהו אחד האזורים היחידים בו נרשם גידול חד ברכישות גם בהשוואה לחודש הקודם. ניתוח רמות השכר של משקי בית אלו, בפרט על רקע רמות המחירים של הדירות שרכשו, מעלה סימני שאלה באשר לאופן בו מימנו את רכישת הדירה. כך למשל, השכר הממוצע של החמישון התחתון בקרב רוכשים אלו עמד על פחות מאלפיים ₪ (מרבית משקי בית אלו הינם רווקים צעירים), בעוד מחיר הדירה הממוצעת שרכשו עמד על 1.5 מיליון ש"ח. 

 

כאלף דירות נרכשו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש אפריל, כמות כפולה מזו שנרשמה באפריל אשתקד. יותר משליש מרכישות אלו היו באזור המרכז (בעיקר אור יהודה וראש העין). קרוב לחמישית מהרכישות היו באזור רחובות. לראשונה החלו בחודשיים האחרונים (מרץ-אפריל) מכירות במסגרת זו באילת.

כתבות נוספות

11 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    שאלה לגיטימת לחלוטין

    טמטום של נעורים. יותר מדי זמן במחיצת אנשי הסוכנות היהודית הממולחים ששטפו את המח ללא רחמים ואני בתורי העמדתי תנאי להוריי - או שאני עולה לבד כמו החברים שלי, או ביחד. ועל החלטה זו אני מצטער כל חיי - הוריי עם תאר שני נאלצו לנקות מדרגות, לשתוף פחי זבל, לנקות מטוסים... וכשאבי סוף סוף קם על רגליו ופתח עסק עצמאי בתחום הנדסת מכונות, באה המדינה בדמות של משרד הבטחון והחליטה שחובות של 500,000 ש"ח לא ממש צריך לשלם. מקווה שאתה מבוגר דיו להבין שחצי מיליון שקלים היה סכום עצום בסוף שנות התשעים. בוא נסיים שנסכים לא להסכים - אתה תחשוב שהקומוניזם כשל כעצם הרעיון ואני אחשוב שהקומוניזם כשל בגלל יישום לקוי. ראה מדינות סקנדיוויות כיום. במיוחד נורבגיה ושבדיה - הן בדרך לשם. ישראל לעומת זאת עדיין בעידן של קפיטליזם חזירי - עם עשרות אלפי מיליונרים ומחצית מן האוכלוסיה מתחת לקו העוני, לפי מה שאני מבין.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    kdwolf 17/06/2019 18:18

  2. 2
    וודאי שאנשים מתגעגעים לאספקטים

    מסוימים שהיו ברוסיה של הקומוניזם, כמו שהרבה קיבוצניקים לשעבר מתגעגעים לחיי הקיבוץ, אבל עצם הרעיון הקומוניסטי שהמדינה תדאג למזון ודיור לאזרחיה כשל בענק! חד משמעית! אני מאמין לך שטוב לך באנגליה אבל למה בעצם לא נשארת בלנינגרד ??????? למה כשנפתחו השערים עפו משם אנשים כמו גרעין זית מבין האצבעות ???
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 17/06/2019 18:08

  3. 3
    אתה מזכיר לי

    את בני המשחפה הישראלים שלי כיום, שמספרים לי כמה שרע לי לחיות באנגליה. זהו ויכוח אבוד מראש. לא גרת שם דאז ואינך מכיר את הדברים ממקור ראשון.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    kdwolf 17/06/2019 18:00

  4. 4
    כך או כך הוריך היו הבורגנים

    שבחברה הסוציאליסטית השווה |1| רבים חיו בדירות עם מטבח אמבטיה ושרותים משותפים, כולל הנשיא פוטין של היום !!! ציטוט מתוך המשרוקית של גלובס "מה שמעת במו אוזניך שפוטין מספר? "הסיפור מאוד פשוט - פוטין גדל בזמן הקומוניזם, תקופה שבה השלטון חילק דירות בין כמה משפחות. כל משפחה קיבלה חדר בדירה המשותפת, והשירותים והמקלחת היו משותפים. פוטין גדל בדירה כזאת ומשפחתו חלקה אותה עם משפחה יהודית. הוריו של פוטין היו אנשים מאוד פשוטים, הם היו חוזרים הביתה מהעבודה מאוחר מאוד, וכשפוטין היה חוזר מבית הספר, הוא היה נכנס לשכנים שהיו יהודים שומרי תורה ומצוות. המשפחה הזאת עזרה מאוד לפוטין בילדותו. הם לקחו אותו לקניות למשל, וכשהיו יושבים בסעודת שבת, פוטין היה יושב איתם. כך שזה נכון שהמשפחה היהודית דאגה לו." כאן עוד קישור על הקומונלקא ברוסיה http://www.historicalmoments2.com/%D7%94%D7%A7%D7%95%D7%9E%D7%95%D7%A0%D7%9C%D7%A7%D7%90-%D7%9E%D7%93%D7%99%D7%A0%D7%94-%D7%97%D7%91%D7%A8%D7%AA%D7%99%D7%AA-%D7%91%D7%96%D7%A2%D7%99%D7%A8-%D7%90%D7%A0%D7%A4%D7%99%D7%9F-%D7%91
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 17/06/2019 17:49

  5. 5
    בלבול מח

    אני זוכר שכולם בארץ צחקו שהייתה לנו דירת 30.75 מטרים מרובעים. אלא שאף אחד לא שאל / לא הבין שמדובר היה בשטח נטו של שני חדרי שינה. זה לא כלל מטבח, חדר כניסה (די גדול לשים שתי כורסאות, שלושה זוגות אופניים וכו'), ארונות קיר, שירותים, מקלחת, חדר שירות.... וגם מחסן מתחת לבניין. ולא , הוריי לא היו חברי מפלגה (ראית הרבה יהודים חברי מפלגה?) ואז הגענו לישראל, לארץ הגמלים שלרב האוכלוסיה בכלל לא הייתה תעודת בגרות ראויה. כבר לא מדבר על תואר שני... אז בוא נעזוב את רוסיה.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    kdwolf 17/06/2019 17:40

  6. 6
    העבר כמו יין משתבח עם השנים

    קומונקלא! זה מה שהיה ברוסיה בשנים ההם, http://cafe.themarker.com/post/319224/ אלא אם כן הוריך היו חברי מפלגה מדרג גבוה.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 17/06/2019 17:29

  7. 7
    בלי קשר לרוסיה אנשים מבינים שהבלוף

    שכחלון מכר להם שווה לXXX וחוזרים לאט לאט לשוק...בהמשך גם יחזירו את המשקיעים ונחזור לעליות מחירים של2-3% בשנה.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    ליטל ג'ון 17/06/2019 16:29

  8. 8
    הנתונים של פבואר מרץ הראו על ירידה יחסית

    אז כרגע זה מראה על מצב מאוזן בקניות. ולא ההייתי בונה על הנתונים האלו
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    GandalftheWhit 17/06/2019 16:03

  9. 9
    אתה מערבב דברים

    ראשית כל ברוסיה המדינה אכן דאגה לדירות לאזרחיה. הוריי קיבלו דירה נפלא כמה שנים אחרי שנולדתי. שנית בדוק מה קרה בשוק: 1. בתחיל השנה הייתה ירידה חדה בריבית על המשכנתאות - יועץ המשכנתא שבטעות נמצא אצלי בווטסאפ כל הזמן פימפם את הסטטוס הזה - ריביות נמוכות. 2. החל מאפריל נכנסו כללים חדשים של הסטוריית האשראי של האזרחים ולא מן הנמנע שאנשים סברו ובצדק שלא יקבלו יותר את הלוואות שהיו יכולים לקבל עד אז. לפני שהייתי מגיע למסקנה זו או אחרת, הייתי מחכה לדו"ח הבא שלהם.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    kdwolf 17/06/2019 15:00

  10. 10
    יושבי גדר שהבינו סוף סוף

    שמדינה מעולם לא יכולה ליזום או ליצור, מה שלא עבד ברוסיה לא יעבוד גם בארץ.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    שילקה 17/06/2019 14:19

  11. 11
    לא ירחק היום שמישהו ייקפוץ מהגג בעקבות הניפוח הזה

    מאוכזב 17/06/2019 13:11