אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם סקירה כלכלית שבועית. המיקוד השבועי סוקר את ענף הנדל"ן למגורים בחודש יולי. סך העסקאות "במחירי שוק" (דהיינו, בניכוי "מחיר למשתכן") עמד בחודש יולי האחרון על 7.5 אלף דירות, נמוך ב-5% בהשוואה ליולי אשתקד, והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יולי בעשור האחרון. סך העסקאות, כולל "מחיר למשתכן" עמד על 8.5 אלף, ללא שינוי משמעותי בהשוואה ליולי אשתקד.
סך הדירות החדשות שנמכרו בחודש יולי עמד על 2.5 אלף דירות, עליה מתונה של 2% בהשוואה ליולי אשתקד, המתרכזת כולה בפלח השוק של הדירות המסובסדות במסגרת "מחיר למשתכן". כך, בניכוי עסקאות אלו נרשמה ירידה חדה של 12% במספר הדירות שמכרו הקבלנים.
בחודש יולי נמשך השפל ברכישות המשקיעים. סך הדירות שנרכשו ע"י סגמנט זה של השוק עמד על 1.1 אלף דירות בלבד, בדומה לרמתו בחודש הקודם ונמוך ב-29% בהשוואה ליולי אשתקד. כשיעור מסך הדירות שנרכשו עמד משקל המשקיעים על שפל של 13% בלבד.
המשך הירידה ברכישות המשקיעים וההתייצבות במכירות המשקיעים בחודש יולי (בהשוואה ליולי אשתקד) הביאו להעמקת הירידה ב"מלאי" הדירות בידי משקיעים. סה"כ נגרעו ממלאי זה בחודש יולי כ-700 דירות, גבוה כפליים מהירידה במלאי זה ביולי אשתקד.
מאז תחילת השנה הולך ומתארך משך הזמן הנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת. משפרי הדיור הקרובים למיצוי פרק הזמן המותר למכירת דירתם הישנה מבלי שימוסו כמשקיעים נוטים למכור את דירתם במחירים נמוכים יותר בהשוואה למי שדירתם עמדה על המדף זמן קצר יותר.
נקודות עיקריות נוספות מהסקירה:
• מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אוגוסט 2018 ב- 0.1 אחוז, המשך לעלייה שנרשמה בששת החודשים האחרונים.
• הסעיפים העיקריים שתרמו לעליית המדד היו סעיף חינוך, תרבות ובידור (שהושפע בחלקו מגורמים עונתיים – חופשת הקיץ), וסעיף ה’דיור’ (כתוצאה מהתייקרות בשכר הדירה ובעלויות דיור אחרות כגון ביטוח, תיווך ועריכת חוזים). כמו כן, נרשמה עלייה חדה במחירי הלחם, הבשר והעופות, הביצים ומוצרי החלב). מנגד, בסעיף ’הלבשה והנעלה’ (המושפע ברובו מגורמים עונתיים), ’התקשורת’, וביתר רכיבי המזון (בואכה עונת החגים) נרשמה ירידה.
• קצב האינפלציה (שיעור השינוי ביחס לחודש המקביל אשתקד) רשם בחודש אוגוסט ירידה ועמד על 1.2 אחוזים. על אף הירידה, קצב האינפלציה מצוי בטווח היעד הממשלה זה חודש שלישי ברציפות, לראשונה זה למעלה מארבע שנים. מדד הליבה רשם ירידה אף הוא והוא מצוי מתחת לטווח האינפלציה.
• אנליסטים מעריכים כי מועד העלאת הריבית ידחה מסוף השנה הנוכחית לאמצע 2019.
• מדד מחירי הדירות רשם בחודש יוני 2018 עלייה של 0.3 אחוז. עם זאת מאז חודש ספטמבר נרשמת ירידת מחירים בשוק הדיור שהסתכמה ב- 1.2 נקודות אחוז.
• על אף העלייה במדד מחירי הדירות נרשמה האטה בקצב הגידול השנתי (כל חודש לעומת החודש המקביל לו אשתקד) של מחירי הדירות. כך, בחודש יוני עמד קצב הגידול השנתי על 0.5- אחוז - ירידת המחירים השנתית החדה ביותר מאז שנת 2007.
• האינפלציה הצפויה מוסיפה להיות מצויה, זה חודש שלישי ברציפות מעל לגבול התחתון של יעד האינפלציה (העומד על 1 אחוז).
• לאור העלייה בציפיות האינפלציוניות בחודשים האחרונים, לצד היציבות בריבית, חלה העמקה בריבית הריאלית השלילית, השוהה בטריטוריה שלילית לאורך מרבית התקופה שהחלה באמצע 2012.
• התבססות קצב האינפלציה ברמה הגבוהה מהיעד תומכת בהעלאת בריבית המסתמנת.
• בחודש אוגוסט נרשם גידול ביתרות מטבע החוץ של ישראל. יתרות המט"ח מצויות על סף רמת השיא שנרשמה ברבעון הראשון.
• השכר למשרת שכיר עמד בחודש יוני 2018 על 10,884 ש"ח. בכך רשם השכר למשרת שכיר עלייה של 1.0 אחוז (בניכוי עונתיות) לכדי רמת שיא.
• במספר משרות השכיר נרשמה בחודש יוני 2018 ירידה קלה.
• כשני שליש ממשרות השכיר, נמצאים בענפים כלכליים, שבהם, השכר הממוצע למשרת שכיר נמוך מהשכר הממוצע.
• בחודש אוגוסט נרשמה עלייה במספר התיירים שנכנסו לישראל בהשוואה לחודש יולי.
• בין החודשים ינואר-אוגוסט 2018 נרשם גידול חד, במספר התיירים, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
• מדד אמון הצרכנים של בנק הפועלים רשם בחודש אוגוסט עלייה, והוא מצוי על סף השיא.
• הרמה הגבוהה של המדד, בחודשים האחרונים, לצד המצב הטוב של שוק העבודה ועליות השערים בשוק ההון, תומכים בהמשך התרחבות של הצריכה הפרטית.
• ההאטה באינדיקטורים של הצריכה הפרטית, העומדת בניגוד לתמונה העולה ממדד אמון הצרכנים, מוסברת בהסטת צריכה לרכישות מקוונות מחו"ל, אשר אינה משתקפת במדדים, המודדים רכישות בישראל בלבד.
• הארגון הבינ"ל Transparency International הציב את ישראל בקבוצת הדירוג העליונה של מדינות הפועלות בצורה אקטיבית נגד שחיתות בפעילות העסקית הבינ"ל.