בשנים האחרונות מורגשת אולי האטה במכירה של דירות יוקרה הן חדשות והן מיד שנייה, אבל ישנן עדיין עסקאות שנחתמות ובמחירים גבוהים. מבדיקה ראשונית שערכה לשכת שמאי מקרקעין עולה כי העסקאות היקרות ביותר מתחילת השנה בצמודי קרקע נחתמו בהרצליה, כפר שמריהו וסביון.
הבדיקה נערכה על פי נתוני רשות המיסים נכון לאמצע חודש אוגוסט. במסגרת הבדיקה נבדקו אך ורק עסקאות מלאות (ללא שותפים) ורק לעניין צמודי קרקע כבניין בודד בנחלה או מגרש וכקוטג’ חד משפחתי.
על פי הנתונים, העסקה היקרה ביותר משוייכת לצמוד קרקע בהרצליה המשתרע על פני 574 מ"ר ב-26.5 מיליון שקל. במקום השני צמוד קרקע שנבנה בשנת 2010 ברחוב הרקפות בכפר שמריהו ונמכר תמורת 19 מיליון שקל. במקום השלישי נמצאת סביון עם צמוד קרקע ברחוב השקמה שנמכר בתחילת השנה תמורת 10 מיליון שקל.
לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי "צמודי קרקע תמיד נחשבו למוצרי פרימיום לעומת בנייה רוויה. גם בתקופה בה בונים מגדלי יוקרה, ישנם יישובים ושכונות בודדות המאופיינות בבנייה נמוכה ושומרות על מיתוג יוקרתי כמו למשל הרצליה פיתוח, כפר שמריהו וסביון. שוויו של צמוד קרקע עלול להיפגע בין היתר במידה ובונים במגרש סמוך מגדלים או באם נוצרים בקרבתו מפגעי רעש, זיהום אוויר וכד’. במקרה של כפר שמריהו וסביון לדוגמא מדובר ביישובים במרכז הארץ המאופיינים בבניית צמודי קרקע ובחלק מהמקרים גם בנחלות גדולות ללא בניית מגדלי מגורים וזו אחת הסיבות שערכם של הבתים נותר גבוה".
לדברי ראש המועצה המקומית סביון, מוטי לנדאו "כיום סביון מושכת אליה בעיקר משפחות בגילאי 40-55 שעוזבות לטובתה את מגדלי המגורים, מגמה שהשתקפה היטב במכרז האחרון של רשות מקרקעי ישראל. בעוד שבערים מסביבנו הצפיפות הולכת וגדלה, סביון נשאר יישוב המאופיין בבתים צמודי קרקע בלבד ומגרשים גדולים יחסית. המועצה המקומית סביון נלחמת כדי לשמר את הצביון הייחודי של היישוב, ולכן בשנים האחרונות וויתרנו על תכניות רבות שכללו בנייה רוויה וצפופה. השילוב של אופיו הכפרי של היישוב, איכות החיים הגבוהה, מערכת החינוך המצוינת והיצע הפעילויות לקהילה, הופך את סביון ליישוב האיכותי ביותר באזור המרכז״.
במקום הרביעי ממוקמת חיפה עם עסקה בהיקף של 9.8 מיליון שקל ואחריה רמת גן עם צמוד קרקע ברחוב גדעון המשתרע על פני 362 מ"ר ונמכר תמורת 6.6 מיליון שקל. את העשירייה הראשונה סוגרת ראשון לציון עם עסקה שנחתמה במרס השנה במסגרתה נמכר צמוד קרקע ב-3.3 מיליון שקל.
תל אביב לא נכנסה לעשירייה הראשונה בין היתר מכיוון שככל הנראה מתחילת השנה העסקאות היקרות ביותר בצמודי קרקע נעשו עם שותפים. עם זאת, בסוף 2017 נחתמה עסקה לקוטג’ חד משפחתי ב-17 מיליון שקל. גם יישובים יוקרתיים כדוגמת ארסוף לא נכנסו לדירוג בשל העדר עסקאות מתחילת השנה.
אחת הסיבות למחירים הגבוהים של הנכסים ביישובים אלה היא הביקושים מול ההיצע. על פי נתוני יד2 היצע צמודי הקרקע בהרצליה (מודעות שפורסמו) מתחילת השנה עמד על 530 בתים לעומת ביקושים (חיפושים) של 155 אלף. בכפר שמריהו ההיצע עמד על 40 והביקושים על 7185 ובסביון ההיצע מתחילת השנה עמדו על 155 צמודי קרקע לעומת ביקושים של 10,370.