חברת הנדל"ן אלמוגים החזקות בניהולה של מיכל גור דיווחה על תוצאותיה הכספיות למחצית הראשונה של שנת 2018. סך הכנסות החברה הסתכמו בכ-115.7 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ- 79.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-45%.
הכנסות החברה ממכירת דירות בבנייה יזמית הסתכמו לסך של כ – 109.7 מיליון שקל, לעומת סך של כ-73.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 49%. הגידול נובע בעיקר מהכרה בהכנסה ממכירת דירות ומהתקדמות הבניה בפרויקטים: עפולה, עמק הכרמל שלב א’, ב’ ו-ד’ ופרויקט ה"בית הלבן" בקרית מוצקין.
במהלך המחצית הראשונה מכרה החברה 66 יח"ד מתוכן 48 יח"ד בפרויקט עמק הכרמל בנשר (19 בשלב א’, 25 בשלב ב’ ו-4 יח"ד בשלב ד’) , 12 יח"ד בעפולה ו-6 יח"ד בפרויקט הבית הלבן בקרית מוצקין.
החברה אימצה באימוץ מוקדם את תקן IFRS 15 - הכרה בהכנסה מחוזים עם לקוחות החל מיום 1 בינואר, 2016. השינוי העיקרי בעקבות אימוץ התקן הינו המעבר להכרה בהכנסה לאורך זמן בתחום הנדל"ן היזמי, לעומת ההכרה בהכנסה בעת מסירת הנכס בהתאם להוראות התקינה הקודמת.
הרווח הגולמי במחצית הראשונה של 2018 עלה בכ-17% לכ-16.9 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי של כ-14.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה, אשתקד. הרווח הנקי הסתכם בכ-4 מיליון שקל, לעומת כ-4.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2017.
החברה סיימה את המחצית עם סך מאזן של כ- 459 מיליון שקל לעומת כ- 398 מיליון שקל בסוף שנת 2017, גידול של כ-15%. ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בכ- 70.9 מיליון שקל לעומת המהווה כ-15.4% מסך המאזן.
למעלה מ-70% מכירות מפרויקטים בביצוע: במחצית הראשונה של השנה נמכרו 66 יח"ד לעומת 68 יחד שנמכרו במחצית המקבילה בשנת 2017. נכון למועד הדוח, לחברה 507 יח"ד בביצוע עם סיום בניה צפוי במהלך השנתיים הקרובות, מתוכן נמכרו עד כה 365 יח"ד.
עמק הכרמל שלב א’ – 200 יח"ד – נמכרו 174 יח"ד.
עמק הכרמל של ב’ – 159 יחד – נמכרו 120 יח"ד.
עמק הכרמל שלב ד’ – 50 יחד – נמכרו 24 יח"ד.
ה"בית הלבן" בקרית מוצקין- 98 יחד – נמכרו 47 יח"ד.
בנוסף, לחברה פרויקט "מחיר למשתכן" בנתניה הכולל 254 יח"ד ב-2 מגדלים של 26 קומות (191 במסגרת מחיר למשתכן - כ- 3000 נרשמים), ו- 63 יח"ד שיווק לשוק החופשי. העודפים של הפרויקט משועבדים כבטוחה לטובת מחזיקי אגח ה’ של החברה.
אירועים מהותיים בתקופת הדוח: שלב ג’ בפרויקט עמק הכרמל בנשר – החברה פועלת להוספת יחידות דיור לשלב ג’, באמצעות תב"ע חדשה בסמכות הועדה המחוזית, כך שסה"כ יחידות הדיור בשלב ג’ של הפרויקט יעמדו על 310 (חלף 122 יחידות דיור נכון למועד פרסום הדוח). התקיים דיון בהפקדת התב"ע בועדה המחוזית, והתכנית אושרה להפקדה בתנאים אותם יש להשלים בתוך שישה חודשים ממועד ההחלטה (שהינו חודש ינואר 2019). החברה מעריכה כי התנאים יושלמו בזמן הקרוב כאשר עם השלמתם תובא התב"ע לדיון סופי בועדה המחוזית לצורך הפקדה למתן תוקף.
בחודש אוגוסט 2018 קיבלה חברה קשורה, בה מחזיקה החברה 28% (באמצעות חברת בת בבעלות משותפת (בחלקים שווים) עם חברת בניה יזמית ישראלית), היתר בניה להקמת פרויקט מגורים בבלגרד.
נכון למועד פרסום הדו"ח החלו עבודות העפר בפרויקט. החברה החלה במכירה מוקדמת של יחידות הדיור ונכון למועד פרסום הדו"ח בוצעו הרשמות לכ-70 יח"ד (מתוך 226 יח"ד בפרויקט כולו) בערך כספי כולל של כ-14 מיליון אירו. החברה השקיעה הון עצמי בפרויקט בסך של כ-7.1 מיליון שקל.
ב-17.5.2018 הודיעה החברה כי חברת בת בבעלות מלאה זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל לרכישת קרקע בשטח של כ- 9.5 דונם בפרדסיה בתמורה לכ- 50 מיליון שקל.בתמורה לקרקע תשלם החברה לרשות כ- 44 מיליון ש"ח (ללא מע"מ), והוצאות פיתוח בסכום כולל של כ- 6.2 מיליון ש"ח.
בכוונת החברה ובהתאם לתכנית החלה על הקרקע ניתן להקים 48 יח"ד על 12 מגרשים ששטחם הכולל הוא כ-9.5 דונם. על כל מגרש יוקמו 4 יח"ד, 2 צמודות קרקע ו-2 דירות פנטהאוז. החברה שילמה את מלוא התמורה בגין הקרקע והפיתוח.
ב- 7.5.2018 קיבלה החברה היתר בנייה לבניית כ-200 מ"ר המיועדים למסחר, על מגרש שבבעלותה בטיילת בת גלים, הממוקם בקו ראשון לים, והרשום בספרי החברה כנדל"ן להשקעה בשווי של כ-5.3 מיליון שקל על פי הערכת שווי ליום 31.12.2017. החברה החלה בבניית מסעדה מפוארת שתתפרש על שתי קומות וגג המתאים לאירועים על הים, ולהשכירה. הבניה צפויה לארוך כשנה.
ב-25.2.18 הודיעה החברה כי חברת בת בבעלות מלאה של החברה וחברת יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ חתמו על הסכם עם כונס נכסים, לרכישת קרקע ב"מתחם זרובבל" ברחוב חנה רובינא בהרצליה בתמורה לכ-47 מיליון שקל. הקרקע בשטח של כ-5 דונם מיועדת (על פי התב"ע הקיימת) להקמת 40 יח"ד. חלקה של החברה בפרויקט לרבות המקרקעין הינו 50%. ההסכם אושר על ידי בית משפט. נכון למועד הדוח תמורת הרכישה שולמה במלואה.
בפברואר השנה השלימה החברה הנפקה של סדרת אג"ח חדשה (סדרה ה’) בהיקף של כ-58 מיליון שקל. החברה שיעבדה לטובת מחזיקי האגח כבטוחה את העודפים מפרויקט למגורים בנתניה הכולל 191 יח"ד שישווקו במסגרת מחיר למשתכן (כ- 3,000 נרשמים), ו- 63 יח"ד שיווק לשוק החופשי. סה"כ 254 דירות ב-2 מגדלים של 26 קומות.