בהמשך לדיווח של לודז’יה רוטקס השקעות מיום 25 באפריל 2018, בדבר התקשרות החברה עם שותף מקומי בארה"ב, שהינו צד שלישי שאינו קשור לחברה או לבעלי השליטה בה, בהסכם מסגרת לשיתוף פעולה לקידום עסקאות משותפות של רכישה, פיתוח, השכרה, הפעלה, ניהול, השבחה ומכירה של נכסי נדל"ן במדינת קונטיקט, ארה"ב, מעדכנת לודז’יה כי החברה והשותף הקימו חברת אחזקות משותפת, אשר התאגדה בארה"ב בשיעורי ההחזקה הבאים: החברה - 80% והשותף - 20%.
החברה המשותפת הקימה חברת בת ייעודית, בבעלותה המלאה, אשר מטרתה להתקשר ברכישה, מימון, ניהול, החכרה, תפעול ומכירה של 107 יחידות דיור להשכרה בשלושה מתחמים שונים בעיר CT, New Haven, בשטח כולל של כ- 202 אלף Square Feet.
על פי הסכם רכישת הנכסים אשר נחתם מול צד שלישי שאינו קשור לחברה או לחברה המשותפת, רכשה חברת הבת, את כל זכויות הבעלות בנכסים ואת כל הזכויות הקשורות בנכסים, נקיות מכל חוב ו/או שעבוד ו/או התחייבות, למעט הסכמי השכירות הקיימים עם הדיירים בנכסים אשר יוסבו לטובת הרוכשת.
תמורת הרכישה (הכוללת גם הוצאות עסקה) ואשר הושלמה ביום 27 ביולי 2018 הסתכמה לסך של כ-10.2 מיליון דולר. לצורך רכישת הנכסים ושיפוצם (בעלות מוערכת של כ-1.5 מיליון דולר נוספים), נטלה חברת הבת, במועד הרכישה, מימון בנקאי בסכום של כ-8.5 מיליון דולר, כאשר היתרה תמומן מההון עצמי שלה, שיועמד לה כהלוואות בעלים. ההלוואה תועמד לתקופה של 24 חודשים עם שתי אופציות הארכה של 6 חודשים כל אחת, תישא ריבית שנתית של ליבור +4.5% ותשולם בתשלומים חודשיים (ריבית בלבד).
חברת הבת תרשום משכנתא מדרגה ראשונה על הנכס לטובת הבנק המממן. למיטב ידיעת החברה, במועד העסקה עומד ה- NOI הכולל מהנכסים על שיעור של כ-6.75% בתפוסה ממוצעת של כ-93%. בכוונת החברה להשביח את הנכסים ולהמשיך להפעילם כנכסים מניבים.