חדשות נדל”ן

הביקוש לדירות חדשות ירד ב-9.7% ב-3 החודשים האחרונים

בלמ"ס מציינים כי רוב הירידה מוסברת על ידי השינויים העונתיים. בחודשים מרץ-מאי נמכרו כ-5,120 דירות חדשות, בדומה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים

מערכת ספונסר 12/07/2018 13:40

א+א- 1

בשלושת החודשים האחרונים (מרץ- מאי 2018) עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-8,480 יחידות: כ-60% מהן דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, והיתרה - כ-40% - דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

 

כמו כן מצביעים הנתונים שפורסמו לפני זמן קצר על ידי הלמ"ס על יציבות במספר הדירות החדשות שנמכרו, וירידה של 21.4% במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בסוף מאי 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,010 דירות.

 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות: בשלושת החודשים האחרונים מרץ - מאי 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-8,480 יחידות, ירידה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2017 - פברואר 2018). רוב הירידה מוסברת על ידי השינויים העונתיים (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים) ולכן לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת באותה תקופה יציבות ואף עלייה של 0.2%.


בחינת נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי-הסדירות ("רעשים") מהנתונים מנוכי העונתיות) מראה כי מגמת הירידה נמשכת מאפריל 2016 בקצב של 1.3% בממוצע לחודש, עם תנודתיות קלה, מרמה של כ-4,220 דירות באפריל 2016 לכ-3,010 דירות במאי 2018.


הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-60% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-40%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).


דירות חדשות שנמכרו: בשלושת החודשים האחרונים מרץ - מאי 2018 נמכרו כ-5,120 דירות חדשות בדומה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2017-פברואר 2018). לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת עלייה של 11.3% לעומת התקופה הקודמת.


בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי קיימת עלייה בחודשים פברואר- מאי 2018 של 1.6% בממוצע לחודש, מרמה של 1,660 דירות לכ-1,760 דירות. מגמת עלייה זו היא לאחר תקופה ארוכה (יולי 2015-ינואר 2018), בה נצפתה ירידה של 1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו, מרמה של כ-2,800 דירות לרמה של כ- 1,650 דירות.


דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן: מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים מרץ-מאי 2018 עמד על כ-3,360 דירות, נמוך ב-21.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2017-פברואר 2018). לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.3%.


בשלושת החודשים האחרונים, מרץ- מאי 2018, החלה בנייתן של 432 דירות בקבוצות רכישה- דירה אחת ל-11.8 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.


דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע (בבנייה ביוזמה פרטית בלבד): בסוף מאי 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-24,010 דירות.


על פי נתוני המגמה, בסך הדירות החדשות שנותרו למכירה, נרשמה בין החודשים אוקטובר 2017-מאי 2018 ירידה של 0.5% בממוצע, וזאת לאחר עלייה בין ינואר 2017 - ספטמבר 2017 של כ-0.3% בממוצע לחודש.


על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים פברואר - אפריל 2018, מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, עומד על 16.3 חודשים.



מאפיינים גיאוגרפיים: בשלושת החודשים האחרונים (מרץ - מאי 2018) כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-18% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, וכ-9% בלבד במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות מעל 70% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל אחד ממחוזות תל-אביב, המרכז וחיפה. לעומת זאת, במחוז הצפון הדירות שנמכרו מהוות 22% בלבד.

 

בשלושת החודשים האחרונים (מרץ - מאי 2018), במחוז ירושלים, החלה בנייתן של 190 דירות בקבוצות רכישה- דירה אחת לכל 2.1 דירות שמכרו קבלנים באותה תקופה. במחוז המרכז החלה בנייתן של 142 דירות בקבוצות רכישה- דירה אחת לכל 12.6 דירות שמכרו קבלנים במחוז זה באותה תקופה.

כתבות נוספות

תגובה אחת

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    הגיוני, אין קונים במחירים האלה

    וגם המשכנתא מתייקרת.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    mazeRunner 12/07/2018 13:57

ת"א 35 4,118 4.57% ת"א 35 גלום 4,118 4.57% ת"א 125 4,118 4.57% ת"א SME 60 4,118 4.57% דולר רציף 3.4328 4.57% DAX 4,118 4.57% CAC 4,118 4.57% מחזור מסחר 4,118