חדשות נדל”ן

”שוק הדיור צפוי לשנות מגמה כלפי מעלה במהלך השנה הקרובה”

לדברי ארז כהן, "המדיניות המלאכותית" של כחלון עלולה להביא לעליית מחירים מחודשת כבר השנה; ד"ר רינה דגני: יש להתמקד בייצור תעסוקה במקביל לייצוב והרגעת שוק הדיור

מערכת ספונסר 11/06/2018 10:35

א+א- 13

מנתונים שפורסמו בסקירה הכלכלית של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהתמקדה בפעילות ענף הנדל"ן והדיור בחודש אפריל, עולה כי חלה ירידה של כ- 4% בשוק הדירות. מספר בעלי דעה מגיבים לידיעה:

 

שמאי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "שוק הדיור צפוי לשנות מגמה כלפי מעלה במהלך השנה הקרובה. הנתונים לפיהם ממשיכה להיות ירידה במכירת דירות בשוק הדיור, מטעים בעליל ויוצרים אשליה אופטית של שוק רותח עם עליות מחירים מסחררות. זה בדיוק להיפך. העובדה שבאפריל נמכרו רק 6200 דירות, ירידה של עוד 4 אחוזים, איננה הנתון המעניין. הנתון המעניין הינו העובדה שרק כ-30 אחוזים מהדירות, כ-1800 בלבד, נמכרו במחירי שוק ואילו כל היתר נמכרו במחיר למשתכן וכל מיני מבצעים שונים ומשונים.

 

"גם העובדה שרק כ-500 דירות, פחות מ-10 אחוזים, נרכשו על ידי משקיעים, נתון שלא היה כדוגמתו זה 20 שנה, ממחישה את העיוות המלאכותי שנוצר בשוק הדיור כשפעולות נישה דוגמת מחיר למשתכן והסכמי גג הפכו למיינסטרים, זאת בעוד ליבת השוק נותרה על כנה עם ביקושים כבושים אדירים. מצב שכזה, מניתוח משרדי, לא יוכל להימשך לאורך זמן ודווקא מדיניות מלאכותית זו עלולה מאוד לגרום בסופו של דבר להתפרצויות ביקושים משמעותיות ואף לעליית מחירים מחודשת וכבר במהלך השנה הקרובה".

 

ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה ומומחית בכלכלה ותכנון עירוני, סבורה אחרת: "כחלון ומשרד השיכון בהחלט הצליחו להרגיע את שוק הדיור ולייצר אופק נכון, זאת לאחר עליות מחירים רצופות במשך עשור וזהו בהחלט הישג משמעותי. אולם כעת, המבחן של הצלחה זו יהיה בייצור מקומות תעסוקה הולמים היכן שיש דיור, ובמיוחד דחיפת אזורי תעסוקה משמעותיים וגדולים בפריפריה. התפיסה של אשכולות תעסוקה קטנים ומבוזרים בפריפריה לא תיתן לצערי תוצאות, כי הם יהיו בכל מקרה קטנים מידי ויתחרו האחד עם השני. לכן הצעתי להקים בצפון הארץ ובדרומה 2 אזורי תעסוקה גדולים שיתנו את המענה הדרוש לבנייה החדשה, ובמיוחד בפריפריה ובנוסף יקלו את העומס מעל "מדינת תל אביב" בה קיים דווקא עודף בנייה לתעסוקה. בכך, לטעמי, צריך להתמקד כיום, בד בבד עם המשך מדיניות ייצוב והרגעת שוק הדיור".

כתבות נוספות

13 תגובות

בשליחת תגובה אני מסכים/ה לתנאי האתר

שלח תגובה
  1. 1
    S&p 500 וזהב גם עולה תמיד תקנה

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    McX 11/06/2018 16:16

  2. 2
    הבניה השתנתה מאותית

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    צבי1 11/06/2018 12:33

  3. 3
    השווה מיסוי

    בין הכנסה מיגיעה אישית לבין הכנסה משכר דירה ו/או הבורסה ותראה שהכול מתאזן יפה.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    kdwolf 11/06/2018 12:25

  4. 4
    wolf לא הבנתי כי אני לא מתמצא

    מה הכוונה בבקשה?תודה
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    benyy 11/06/2018 12:14

  5. 5
    "אם" אנשים מוכנים לגור באוהלים לא

    צריך ירידת מחירים שיגרו באוהלים!!! ואם אתה מבין שלא אז תדע שיש עלות בניה לדירות בתקנים של היום אז קריסה לא יכול להיות בקושי ירידה
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    צבי1 11/06/2018 11:58

  6. 6
    מחאת האוהלים היה סיבה למסיבה

    90% מאלו שהגיעו לשם היו סטודנטים שניצלו את חופשת הקיץ לפרוק עול ולהתפרק מבחינה מינית ועל הדרך לחסוך 3 חודשים של שכר דירה
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    יונת דאר 11/06/2018 11:51

  7. 7
    התכוון לדעתי ל"מחאת האוהלים"... |8|

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    אוריכאן 11/06/2018 11:49

  8. 8
    אל תהיה ילד

    איזה דוגמה הבאת ? תנסה לחשוב רגע כמו אדם מיושב תפתח גרף עליית מחירי הנדלן בישראל מאז שנות ה 50 ותראה את הכיוון הוא חד סיטרי כלפי מעלה אז אם לא השתנה כלום ב 70 שנה מדוע ישתנה בעתיד ?
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    יונת דאר 11/06/2018 11:28

  9. 9
    אם זה נכון למה לא לוקחים מליון דולר

    לחודש? ביקוש קשיח? את מי זה מעניין הוא צריך להיפגש עם היצע במחיר, גם תרופות מצילות חיים לא קונים בכל מחיר כי פשוט יש גבול כספי גם לביקוש אנשים יקצצו? במה? אם אתה חושב שלאנשים יש ערימות של כסף זמין אתה לא מסתכל על האשראי הצרכני שחונק את המדינה כולם כבר בהלוואות, אני חושב שאנחנו דיי במיצוי מחירים אולי לא תיהיה התרסקות אבל אני לא רואה איפה יכולים להמשיך לעלות מחירים (במיוחד לאור העלאת הריבית בארה"ב)
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    McX 11/06/2018 11:25

  10. 10
    ביטול פשוט של עיוות המס לעשירים

    ובעיית הדיור בישראל נפתרה בן רגע.
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    kdwolf 11/06/2018 11:03

  11. 11
    אף 1 לא יחזור לאוהלים

    אפילו הבדואים זנחו את האוהלים לטובת וילות בנגב גם אם השכירות תמשיך לעלות,אנשים ישלמו ויקצצו בדברים אחרים לגור בין 4 קירות זה הכרח של המציאות שלנו צריך לזכור שקצב גידול האוכלוסיה בארץ הוא מהיר מעל 2% בשנה ב 10 שנים זו תוספת של 20% ומעלה ( 1.5 מליון איש נוספים ) יש זוגות רבים שמתגרשים וגם הם צריכים מקום למגורים דירה הפכה להיות מוצר שיש לו ביקוש קשיח בדיוק כמו מזון ואולי אפילו יותר ממזון
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    יונת דאר 11/06/2018 10:49

  12. 12
    מחירי הדיור תלויים רק במחיר הכסף

    ובכח הקניה . דירות יירכשו רק אם ממול יש לי שיכול לשלם עבורם. עלית ריבית תוריד את המחירים כיוון שבסוף בוחנים את ההחזר החודשי ולא את סכום ההלוואה-כבר מתחו ומשכנו את החיים לגמרי עם משכנתאות ל 30 שנה....טירוף כח הקניה תלוי בעלית השכר .היות והוציאו את המשקיעים מהשוק,אשר ביכולתם לרכוש דירות בקלות יתר לעומת זוגות צעירים וחסרי דיור,נותרו במשחק האחרונים-הם יקנו רק אם יוכלו אגב,בנית דירות תלויה בביקוש להן-התחלות הבניה מצתמצמות כיוון שהקבלנים מבינים שבעוד שנההביקוש יירד עד אז-אנשים ישלמו שכירות שתעלה ויחזרו לאוהלים
    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    חיימקה 11/06/2018 10:44

  13. 13
    אזהרת "ארז כהן"

    למעבר להודעה בפורום לחץ כאן

    איברהים1 11/06/2018 10:40

ת"א 35 4,118 4.57% ת"א 35 גלום 4,118 4.57% ת"א 125 4,118 4.57% ת"א SME 60 4,118 4.57% דולר רציף 3.4328 4.57% DAX 4,118 4.57% CAC 4,118 4.57% מחזור מסחר 4,118