חברת דוניץ מודיעה כי ביום 23 במאי 2018 התקשרה עם בעלי , אשר אינם קשורים לחברה ו/או לנושאי הזכויות בקרקע בשטח של כ-2,079 מ"ר בגבעת שמואל אשר אינם קשורים לחברה או לנשואי משרה בה, בעסקאות קומבינציה בעין, רכישה במזומן ומתן שירותי בניה, להקמת פרויקט של כ-87 יח"ד (כולל חלק הבעלים) בבניין מגורים אחד, וזאת בהתאם למבנה עסקה כמפורט להלן.
עפ"י התב"ע החלה על המקרקעין, ניתן לבנות 78 יח"ד בפרויקט, והחברה התחייבה לפעול להגיש תב"ע בסמכות ועדה מקומית הכוללת כ-87 יח"ד. במסגרת העסקה, החברה התקשרה במספר הסכמים, כדלקמן:
התקשרות עם בעלים של כ-76% מהזכויות במקרקעין בעסקת קומבינציה בעין, לפיה הבעלים האמורים מכרו לחברה 56% מזכויותיהם במקרקעין, ובתמורה לכך, החברה תבנה על יתרת המקרקעין שתיוותר בבעלות הבעלים האמורים, כ- 26 יח"ד.
החברה תישא בהוצאות המהותיות הכרוכות בתכנון ובבנייה של יחידות הדיור בעסקת הקומבינציה בעין, בעוד שהבעלים יישאו, בין היתר, בהיטלי ההשבחה בגין התב"ע ובמס שבח.
התקשרויות עם בעלים של כ-15% מהזכויות במקרקעין, המקנות להם זכויות בכ- 12 יח"ד, לרכישת זכויותיהם במקרקעין כאמור וזאת בתמורה לסך כולל של כ- 11.25 מיליוני ש"ח. 60% מן התמורה במזומן שולמה במועד החתימה ותוחזק בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה, והיתרה תשולם בתוך 60 ימים ממועד החתימה, כפוף לרישום הערת אזהרה ומסירת החזקה בממכר וכל מסמכי ההעברה.
התקשרויות נוספות עם יתרת הבעלים במקרקעין, להם זכויות בכ-9% מהמקרקעין, המקנות להם זכות לכ- 7 יח"ד, בהסכמים, לפיהם החברה תספק לבעלים אלו שירותי בנייה לבניית יחידות הדיור כאמור, בתמורה לסך כולל של כ-6.65 מיליוני ש"ח (צמוד למדד תשומות הבנייה ובתוספת מע"מ כדין).
תמורת שירותי הבנייה תשולם לפי קצב התקדמות הקמת הפרויקט. החברה תישא בהוצאות המהותיות הכרוכות בתכנון ובבנייה של יחידות הדיור והבעלים האמורים יישאו, בין היתר, בהיטלי ההשבחה בגין התב"ע. ההסכמים כוללים הוראות נוספות, כמקובל בעסקאות מסוג זה. להערכת החברה, הקמת הפרויקט תחל במחצית השנייה של 2019 וצפויה להסתיים בשנת 2023. בכוונת החברה להתקשר בהסכם ליווי בנקאי לצורך מימון הפרויקט.